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TriesteVillas
Appartamento vista mare, Via Franca, San Vito

· Centro

Appartamento vista mare, Via Franca, San Vito

VIA FRANCA, Centro, Trieste

440.000 €

  • 1929

    L'anno del palazzo

    L'appartamento è al sesto piano di uno stabile costruito nel 1929, nel rione di San Vito.

    Anno di costruzione dall'attestato di prestazione energetica del 14/10/2026.

  • 50.000 €

    Il posto auto, a parte

    Nell'autorimessa Verdemare è disponibile un posto auto, in vendita separatamente dall'appartamento.

    Prezzo chiesto dalla proprietà, non compreso in quello dell'appartamento.

Tour 3D

Visita la casa adesso

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Superficie
144 m²
Locali
4
Bagni
2
Piano
6
Stato
Buono / Abitabile
Classe energetica
F · 199,94 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
1,61 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: alta

Descrizione

All'ultimo piano di uno stabile in via Franca 18, rione di San Vito, un appartamento di 144 mq con ascensore e vista aperta sul mare. La distribuzione è ampia e regolare. Il fulcro è il doppio living lato Sacchetta: da qui lo sguardo corre sul mare, sul costone carsico, su Monte Grisa e, più lontano, verso Miramare. Spazio luminoso, facile da vivere come salotto e zona pranzo insieme.

Oggi la casa è composta da ingresso, doppio soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali — una usata come studio, anch'essa rivolta al mare — bagno principale con vasca, secondo bagno/WC, lavanderia e ripostiglio. Cucina e una delle camere danno su un terrazzino interno verso Muggia, con scorcio mare e spazio per la griglia.

La metratura lascia margine per rivedere gli ambienti: si può ricavare una terza camera oppure, tenendo le due esistenti, ampliare il secondo bagno accorpando il ripostiglio. Ampio margine di personalizzazione, su una base solida: porta blindata, doppi infissi, riscaldamento autonomo e aria condizionata già presenti. Le parti comuni sono curate, con scale in marmo e ascensore ampio; tra ascensore e ingresso resta una mezza rampa, così come qualche gradino all'ingresso del palazzo.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato. A parte, nell'autorimessa Verdemare di via Guido Reni — cinque minuti a piedi — è disponibile un posto auto doppio in lunghezza, al piano terra, per una vettura media e una piccola in fila: richiesta di 50.000 euro, non inclusi nel prezzo; in alternativa la proprietà valuta la locazione. Riscaldamento autonomo. Prezzo 440.000 euro.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 2283 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 17.600 €+ IVA
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 463.755 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 1188 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 265 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

  • Aria condizionata
  • Ascensore
  • Barbecue
  • Cantina
  • Posto auto
  • Sul mare
  • Ultimo piano
  • Vista mare

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaPenthouse Tenda Rossa - Costiera/GrignanoAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigantePanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteModernissimo Via Ponchielli (Ponterosso)Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, TriesteVilla storica Strada CostieraAttico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 46 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

34 foto su 36 ritoccate con l'AI: 13 modificate e 12 simulazioni, indicate sulla foto; 9 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 36 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'appartamento, del terrazzino, dell'ingresso e dell'esterno del palazzo, della strada e delle vedute sulla città e sul golfo. 34 fotografie su 36 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 9 soltanto per la luce e i colori, 13 per togliere oggetti, e 12 sono simulazioni, che sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione»; le altre 2 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Sono stati tolti: valigie, borse, sacchi e uno zaino; cuscini, la tovaglia, biancheria, tappetini e tappeti arrotolati; l'orologio a muro, piatti decorativi alla parete e il televisore con il decoder; gli oggetti sui piani di lavoro, sui tavoli, sulla scrivania e sui mobili, fra cui un'affettatrice, utensili, piante, soprammobili, una lampada, carte e i libri di una libreria; flaconi, un portarotolo, un cestino, uno sgabello, bottiglie e un cesto; scatoloni, cornici, un sacco e un'asta nera; sul terrazzino un telo steso sulla ringhiera, lenzuola appese, un disco di legno, un secchio, una cassetta, un tubo, lo sporco sul ripiano e un cavo aereo; all'ingresso e all'esterno del palazzo i cartelli appesi accanto a una porta, il cartello della videosorveglianza, le scritte su un furgone e uno scooter. Nelle simulazioni il modello ha anche aggiunto o inventato: in 5 foto il cielo è cambiato o ha nuvole che nello scatto non ci sono; in una ha allargato l'inquadratura e inventato la vista dalle finestre; in una ha disegnato la ringhiera e la vista che il telo copriva; per errore ha aggiunto un foglio sulle cassette della posta, delle strisce luminose su una parete, un'applique e uno zoccolo di legno appeso accanto a una finestra.

Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha anche cambiato parti fisse e ha cancellato o attenuato difetti che nella realtà ci sono, e lo diciamo: ha tolto la veneziana sopra la finestra della cucina e ha fatto apparire chiusa la mensola a giorno in fondo ai pensili; ha ridisegnato il bordo di una terrazza, dove il muretto macchiato, la canalina con la ghiaia e la siepe sono diventati una fioriera pulita con una siepe potata; ha ripulito il muro e il davanzale di un balcone, macchiati e scrostati, e il telaio di una finestra del bagno con il muro accanto, anneriti dalla muffa; ha cancellato le macchie verdi di umidità su una parete; in 2 foto ha cancellato o attenuato le macchie della carta da parati. Per il resto, nella parte fotografata, le vedute sul porto, sulla città e sul golfo (cielo a parte), le facciate e la strada, le stanze con i loro mobili, i pavimenti, le porte e le finestre, la cucina, i sanitari, la vasca e i rivestimenti del bagno, la scala e la cappa in muratura del terrazzino sono quelli dello scatto.

Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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