Palazzo Haggi — Whg. 8 · 120 m² · 4. Stock · San Vito, Triest

Eine private Dachterrasse mit Blick auf das Meer und das Ziegeldächermeer der Altstadt — darum dreht sich Wohnung 8. In den oberen Etagen der Hausnummer 4 verteilen sich 120 m² Handelsfläche im vierten Stock, die in dieser Terrasse gipfeln: Höhe, Licht, offener Himmel, in Triest selten und in einem denkmalgeschützten Haus fast nie. Innen gegliedert in Eingangsdiele, Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Bäder; der Wohnbereich ist wandelbar angelegt und gibt bei Bedarf ein Arbeitszimmer oder ein zweites Einzelzimmer her.

Der Palazzo Haggi steht an der Via Benedetto Marcello, Ecke Via Tigor, im Viertel San Vito — fünf Gehminuten zur Piazza Cavana, sieben zur Piazza Unità d'Italia. Entworfen hat ihn Ruggero Berlam. Die neomittelalterlichen Fassaden mit auskragenden Gesimsen, Säulen und Kapitellen stehen unter Denkmalschutz und wurden in den Originalfarben wiederhergestellt, Eingangshalle und historisches Steintreppenhaus restauriert. Hinter der historischen Fassade wurde das Haus komplett saniert, erdbebensicher ertüchtigt und energetisch aufgewertet.

Technik: hocheffiziente Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe mit Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung, Split-Kühlung, Photovoltaik auf dem Dach, hydraulischer Aufzug. Fischgrätparkett aus Eiche Parador Oak Bardolino Natural, Bäder in Feinsteinzeug Cerdomus Tibur 60x120, Sanitär SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitseingangstür. Energieausweis bei Fertigstellung.

Preis 650.000 Euro zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz), Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR bis 48.000 Euro in zehn Raten möglich. Terrasse und Lage geben der Wohnung auch als Anlage ein starkes Profil — touristische und befristete Vermietung mit cedolare secca 10 %; TriesteVillas verwaltet seit 2013 hochwertige Vermietungen in Triest. Schlüsselfertige Übergabe nach Bauende, nach Vereinbarung. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; Kellerabteile und Stellplätze in der Via Giustinelli 13 verfügbar. Die Bilder sind Renderings des Bauträgers, keine Fotos der realen Einheit — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.