Palazzo Haggi — Whg. 8 · 120 m² · 4. Stock · San Vito, Triest

In den oberen Etagen der Hausnummer 4 ist die Wohnung 8 eines jener Schmuckstücke, die das gesamte Projekt rechtfertigen: 120 Quadratmeter kommerzielle Fläche im vierten Stock, die in einer privaten Dachterrasse mit Blick auf das Meer und das Ziegeldächermeer der Altstadt gipfeln. Es ist jene seltene Kombination – Höhe, Licht, offener Himmel –, die man in Triest nur selten findet und fast nie in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Die Einheit ist durchdacht gegliedert: Eingangsdiele, Wohnbereich mit Kochnische, geräumiges Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Bäder. Der Wohnbereich ist auf Wandelbarkeit ausgelegt: Aus ihm lässt sich ein Arbeitszimmer oder ein zweites Einzelzimmer gewinnen, je nachdem, wie sich das Leben der Bewohner entwickelt. Über allem die Terrasse: jener Außenraum, der eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in etwas Unvergessliches verwandelt.

Das Gebäude ist der Palazzo Haggi, in der Via Benedetto Marcello an der Ecke zur Via Tigor, im Stadtviertel San Vito. Erbauen ließ ihn der armenische Kaufmann Haggi Giorgio Aydinian, entworfen wurde er von Ruggero Berlam, einem jener Architekten, die Triest einige seiner unverwechselbarsten Seiten geschenkt haben. Die neomittelalterlichen Fassaden – auskragende Gesimse, Säulen, Kapitelle – stehen unter Denkmalschutz und wurden in ihren Originalfarben wiederhergestellt. Im Inneren erfolgte eine umfassende Sanierung mit erdbebensicherer Ertüchtigung und energetischer Aufwertung; Eingangshalle und historisches Steintreppenhaus wurden restauriert.

Die Ausstattung lässt keinen Raum für Kompromisse: hocheffiziente Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe mit Brennwertkessel für das Warmwasser, Fußbodenheizung, Split-Kühlung und Photovoltaik auf dem Dach. Fischgrätparkett aus fertigbehandelter Eiche Parador (Oak Bardolino Natural), Bäder in Feinsteinzeug Cerdomus Tibur 60x120, Sanitärobjekte SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Außenfenster aus Holz mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitseingangstür. Hydraulischer Aufzug.

Verkauf zuzüglich Mehrwertsteuer (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz) zum Preis; mögliche Sanierungsförderung gemäß Art. 16-bis TUIR bis zu 48.000 Euro in zehn Jahresraten. Für renditeorientierte Käufer eignen sich Schnitt und Lage hervorragend für touristische und befristete Vermietungen mit der Pauschalbesteuerung „cedolare secca“ von 10 %: TriesteVillas verwaltet seit 2013 hochwertige Vermietungen in Triest. Schlüsselfertige Übergabe nach Fertigstellung der Baustelle zu vereinbaren; die Garagen im Erdgeschoss sind bereits verkauft, doch stehen Kellerabteile und Stellplätze in der Via Giustinelli 13 zum Erwerb zur Verfügung. Fünf Gehminuten von der Piazza Cavana, sieben von der Piazza Unità d'Italia entfernt.

Die verfügbaren Bilder sind Renderings des Bauträgers, keine Fotografien der realen Einheit; 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage. TriesteVillas · Private Collection.