N. 0070 · Centro
Palazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste
Via Benedetto Marcello, Centro, Trieste
650.000 € + IVA
Appartamento · 120 m² · 2 camere · 2 bagni · 4° piano6 foto
Mutuo2.066 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,74%CalcolaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste
Via Benedetto Marcello, Centro, Trieste
Video
Come lo sappiamo
Il 19 ottobre 2026 il drone è salito davanti al palazzo progettato da Ruggero Berlam nel 1904: gli archi del piano terra, le finestre a tutto sesto, i marcapiani, il cornicione, e sul tetto le torrette di vetro delle terrazze. Poi più su, sopra i due corpi del palazzo. Foto vere del drone (DJI Mini 3), 19 ottobre 2026: nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto alla strada da cui è partito.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 120 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 4
- Classe energetica
- APE a fine lavori
- Stato
- Nuovo / In costruzione
- Cucina
- Angolo cottura
- Terrazzo
- Sì
- Giardino
- Nessuno
- Vista mare
- Sì
- Piani edificio
- 6
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- Box auto NON inclusi (i box soppalcabili al piano terra risultano venduti); cantine disponibili. Parcheggi più vicini acquistabili in Via Giustinelli 13 (alcuni con ricarica elettrica). Accompagniamo l'acquirente nella ricerca di box/posti auto in zona.
- Riscaldamento
- Centralizzato
Descrizione
Ai piani alti del civico 4, l'Appartamento 8 vive per la sua terrazza. Centoventi metri quadri commerciali al quarto piano che culminano in una terrazza privata sul tetto, aperta sul mare e sulla distesa di tegole del centro storico: altezza, luce, cielo, una combinazione che a Trieste ricorre di rado e quasi mai dentro un edificio vincolato. Gli interni si articolano con misura — atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, una camera singola e due bagni — e la zona giorno è pensata per cambiare: se ne può ricavare uno studio o una seconda camera singola, secondo chi la abita.
L'indirizzo è Via Benedetto Marcello all'angolo con Via Tigor, quartiere San Vito, a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Il palazzo è disegno di Ruggero Berlam; le facciate neo-medievali con marcapiani aggettanti, colonne e capitelli sono tutelate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originari, mentre atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. Dietro la facciata d'epoca, una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica.
Generazione a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza, con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria; riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Cerdomus Tibur 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.
Prezzo 650.000 euro oltre IVA (4% prima casa, 10% seconda), con possibile bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Con la terrazza e questa posizione, l'unità ha un profilo solido anche sul turistico e sul transitorio di pregio in cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare a cantiere ultimato. I box al piano terra risultano venduti; restano cantine e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render del costruttore, non foto dell'unità reale: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 26.795 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 26.000 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 3.400-6.700 €stima, IVA e spese comprese
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 711.900 € – 715.200 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 244 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
2.066 €al mese
per un mutuo di 455.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,59%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,74%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
Agevolazioni possibili
La Regione garantisce la parte oltre l'80%, fino a 42.500 €: su questa casa il mutuo può arrivare all'85% del valore (al 100% fino a 170.000 €). Per chi risiede in FVG da 24 mesi, ha un reddito da lavoro e non ha altre case; mutuo da 10 a 30 anni, fino a 150 mq utili, classe energetica almeno F; si chiede a una banca convenzionata prima del rogito.
- Rata mensile
- 2.066 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 288.819 €
- Totale dovuto
- 750.458 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- 261.400 € - 267.100 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 6.198 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo195.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)26.795 €
- Provvigione con IVA31.720 €
- Spese del mutuo2.488 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)5.430 € - 11.120 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (1.138 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 102 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Garanzia integrativa sul mutuo: Regione FVG
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
Tassi aggiornati al 03/11/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Pianta di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Dotazioni
- Nel centro storico
- 5 minuti dal centro
- Ristrutturato
- D'epoca
- Ascensore
- Cantina
- Terrazza
- Vista mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 776 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 650.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 32.500 €. Un parere in più costa un caffè.
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