NovogradnjaPalazzo Haggi

Št. 0070 · Mestno središče

Palača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

650.000 € + DDV

Stanovanje · 120 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici · 4. nadstropje6 fotografij

Kredit2.054 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,69 %Izračun

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Palača Haggi, v resnici

Pred fasado, do streh

↓ Pomikajte: dron se dviga

+43 mnad cesto

Oba dela palače z ravnima strehama in steklenimi stolpiči; ob njiju gradbeni žerjav.

Kako to vemo

19. oktobra 2026 se je dron dvignil pred palačo, ki jo je leta 1904 zasnoval Ruggero Berlam: loki pritličja, polkrožna okna, medetažni venci, strešni venec in na strehi steklene stolpiče teras. Nato višje, nad obema deloma palače. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 120 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: 4

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Kuhinjska niša
Terasa: Da
Vrt: Brez
Pogled na morje: Da
Nadstropja v stavbi: 6
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

V zgornjih nadstropjih hišne številke 4 stanovanje 8 živi za svojo teraso. Sto dvajset komercialnih kvadratnih metrov v četrtem nadstropju, ki se zaključijo z zasebno teraso na strehi, odprto na morje in na razgrnjeno strešno pokrajino zgodovinskega jedra: višina, svetloba, nebo, kombinacija, ki se v Trstu redko pojavi in skoraj nikoli znotraj varovane stavbe. Notranjost je razčlenjena z mero — vhodna avla, dnevna soba s kuhinjsko nišo, prostorna spalnica, ena enoposteljna soba in dve kopalnici — dnevna soba pa je zasnovana za spremembo: iz nje se lahko uredi delovna soba ali druga enoposteljna soba, glede na stanovalce.

Naslov je Via Benedetto Marcello na vogalu z Via Tigor, četrt Sveti Vid (San Vito), pet minut hoje od Piazza Cavana in sedem od Piazza Unità d'Italia. Palačo je zasnoval Ruggero Berlam; neosrednjeveške fasade z izstopajočimi vencem, stebri in kapiteli so pod varstvom spomeniškega urada in vrnjene v prvotne barve, medtem ko sta avla in zgodovinsko kamnito stopnišče prenovljena. Za starinsko fasado se skriva celovita prenova s potresno ojačitvijo in energetsko sanacijo.

Proizvodnja z visoko učinkovito inverterno toplotno črpalko zrak-voda, s kondenzacijskim kotlom za sanitarno toplo vodo; talno ogrevanje, hlajenje s split enotami, fotovoltaika na strehi, hidravlično dvigalo. Parket iz hrastovega prefinishanega lesa Parador Oak Bardolino Natural v ribji kosti, kopalnice iz keramike Cerdomus Tibur 60x120, sanitarna oprema SDR Terra Quadra, armature Treemme, vrata Garofoli Mirabilia, lesena okna z dvojno zasteklitvijo (notranje bela, zunanje orehova), oklepna vhodna vrata. Energetska izkaznica na voljo ob koncu del.

Cena 650.000 € brez DDV (4 % za prvo prebivališče, 10 % za drugo), z možnim bonusom za prenovo po členu 16-bis TUIR v desetih letnih obrokih (na 25 % cene, po stopnji in z zgornjo mejo izdatkov iz leta notarske pogodbe). S teraso in to lego ima enota trden profil tudi za turistični in kakovostni prehodni najem s pavšalno obdavčitvijo 10 %: pri TriesteVillas upravljamo prestižne najeme v Trstu od leta 2013. Predaja na ključ po dogovoru ob zaključku gradbišča. Garaže v pritličju so prodane; ostajajo kleti in parkirna mesta, ki jih je mogoče kupiti na Via Giustinelli 13. Slike so upodobitve gradbenika, ne fotografije dejanske enote: 3D-skeni in ogledi na zahtevo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 26.795 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 26.000 €+ DDV
Notar: ≈ 3.400-6.700 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 711.900 € – 715.200 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 244 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

2.054 €na mesec

za kredit 455.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,69 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.138 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 102 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.