Oddana pisarna na Capo di Piazza s pogledom na Trg Unità

V tretjem nadstropju vogalne stavbe med Capo di Piazza Gianni Bartoli, Via delle Beccherie in Via Malcanton, nekaj korakov od Trga Unità: enota s 132 m² katastrske površine, ki se danes uporablja kot pisarna. Do 31. maja 2028 je oddana družbi in se prodaja z veljavno najemno pogodbo: za kupca, ki išče najemnino v središču Trsta, ali za tistega, ki želi po izteku pogodbe v njej živeti.

Prostori

Od vhoda na stopniščnem podestu vodi hodnik do petih prostorov, vsi imajo okna: dva gledata na Capo di Piazza, trije na Via delle Beccherie, ki je peš cona. Okna na Capo di Piazza gledajo na palačo Palazzo Modello in poševno na Trg Unità, vse do stebra Karla VI. in vodnjaka štirih celin; med stavbami se vidi tudi košček morja. V enem od prostorov je danes vgrajena popolna kuhinja. Dve notranji kopalnici brez oken, ena s kadjo in ena s tušem. Parket v prostorih, višina stropov 3,10 metra, samostojno ogrevanje s stenskim kotlom, klimatske naprave, dvigalo. Fotografije in 3D-ogled kažejo enoto marca 2025, z opremo tistih, ki v njej delajo.

Stavba

Že leta 1904 je imela stavba svojih šest etaž: trgovine v pritličju, hotel Adria v prvem in drugem nadstropju, stanovanja od tretjega do petega. Mestni vodniki hotel Adria navajajo do leta 1973; leta 1979 se hotel imenuje Al Teatro, vodnik iz leta 2002 pa ga opisuje kot najljubši hotel umetnikov gledališča Teatro Verdi. V začetku let 2000 je bila stavba prenovljena in razdeljena na pisarne in stanovanja; občina je vseljivost potrdila 19. januarja 2004. Vhodna veža ima marmorna tla, tapiserijo na steni, kip v stekleni vitrini in dvigalo.

Veljavna najemna pogodba

Poslovna najemna pogodba za šest plus šest let, od 1. junija 2022. Začetna najemnina 21.600 € na leto, 1.800 € na mesec, se vsako leto samodejno uskladi za 75 % spremembe indeksa ISTAT; stroške upravljanja najemnik plačuje vnaprej, 100 € na mesec; varščina v višini treh najemnin. Najemnik lahko pogodbo kadar koli odpove s šestmesečnim rokom. Ob prvem izteku, 31. maja 2028, se pogodba podaljša za šest let, če nihče ne zavrne podaljšanja. Glede na zahtevano ceno začetna najemnina pomeni bruto 3,1 % na leto.

Za kupca, ki želi tam živeti

Da bi bila enota ob prvem izteku prosta, mora utemeljena odpoved prispeti do najemnika do 31. maja 2027, iz enega od razlogov, ki jih dopušča 29. člen italijanskega zakona 392/1978: med njimi uporaba kot lastni dom, dom zakonca ali sorodnika v ravni vrsti do drugega kolena. Enota je bila do leta 2010 v katastru vpisana kot stanovanje, od oktobra tistega leta je pisarna: vrnitev v stanovanjsko rabo ureja deželni gradbeni zakonik Furlanije - Julijske krajine. Na občini zbiramo gradbena dovoljenja stavbe in enote, ki bodo pokazala, kateri postopek je potreben.

Davki in stroški

Prodaja fizična oseba: davek na registracijo 9 % od cene, 62.100 € pri 690.000 €, ter 50 € hipotekarnega in 50 € katastrskega davka. Za pisarno ne veljajo italijanske olajšave za prvo nepremičnino in ne obdavčitev po katastrski vrednosti. ILIA, deželni davek na nepremičnine: približno 2.840 € na leto po tržaški stopnji za oddane nepremičnine. Redni stroški upravljanja: približno 1.200 € na leto, ki jih zdaj vnaprej plačuje najemnik.

Energetska izkaznica je v pridobivanju in bo objavljena takoj, ko bo na voljo. Za površine in namembnost posameznih prostorov veljajo katastrska dokumentacija in dejansko stanje.