Ufficio affittato in Capo di Piazza, vista su Piazza Unità

Al terzo piano del palazzo all'angolo fra Capo di Piazza Gianni Bartoli, via delle Beccherie e via Malcanton, a pochi passi da Piazza Unità d'Italia, un'unità di 132 m² catastali oggi usata come ufficio. È affittata a una società fino al 31 maggio 2028 e si vende col contratto in corso: a chi cerca una rendita nel centro di Trieste, o a chi vuole farne casa a contratto finito.

Le stanze

Dall'ingresso sul pianerottolo parte un corridoio su cui si aprono cinque stanze, tutte con finestre: due su Capo di Piazza, tre su via delle Beccherie, che è pedonale. Le finestre su Capo di Piazza guardano Palazzo Modello e, di sbieco, dentro Piazza Unità, fino alla colonna di Carlo VI e alla fontana dei Quattro Continenti; fra i palazzi si vede uno scorcio di mare. In una delle stanze oggi c'è una cucina completa. Due bagni ciechi, uno con vasca e uno con doccia. Parquet nelle stanze, soffitti alti 3,10 metri, riscaldamento autonomo con caldaia murale, climatizzatori, ascensore. Le foto e il tour 3D mostrano l'unità nel marzo 2025, con gli arredi di chi ci lavora.

Il palazzo

Nel 1904 il palazzo aveva già i suoi sei livelli: i negozi al pianterreno, l'albergo Adria al primo e al secondo piano, le abitazioni dal terzo al quinto. Le guide della città registrano l'Adria fino al 1973; nel 1979 l'albergo si chiama Al Teatro, e una guida del 2002 lo descrive come il preferito dagli artisti del Teatro Verdi. Nei primi anni Duemila il palazzo è stato ristrutturato e diviso in uffici e abitazioni; il Comune ne ha rilasciato l'abitabilità il 19 gennaio 2004. L'atrio ha il pavimento in marmo, un arazzo alla parete, una statua in una teca di vetro e l'ascensore.

Il contratto in corso

Locazione ad uso direzionale di sei anni più sei, dal 1° giugno 2022. Canone di partenza 21.600 € l'anno, 1.800 € al mese, aggiornato in automatico ogni anno al 75% della variazione dell'indice ISTAT; spese condominiali anticipate dal conduttore con 100 € al mese; deposito cauzionale di tre mensilità. Il conduttore può recedere in ogni momento con sei mesi di preavviso. Alla prima scadenza, il 31 maggio 2028, il contratto si rinnova per altri sei anni se nessuno nega il rinnovo. Sul prezzo richiesto il canone di partenza vale il 3,1% lordo l'anno.

Per chi vuole abitarci

Per riaverla libera alla prima scadenza serve una disdetta motivata che arrivi al conduttore entro il 31 maggio 2027, per uno dei motivi ammessi dall'articolo 29 della legge 392/1978: fra questi, l'uso come abitazione propria, del coniuge o di un parente in linea retta entro il secondo grado. L'unità era accatastata come abitazione fino al 2010 ed è un ufficio da ottobre di quell'anno: il ritorno all'uso residenziale segue il Codice regionale dell'edilizia del Friuli Venezia Giulia. Stiamo raccogliendo in Comune i titoli edilizi del palazzo e dell'unità, che diranno quale pratica serve.

Imposte e costi

Vende un privato: imposta di registro del 9% sul prezzo, 62.100 € su 690.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per un ufficio non si applicano le agevolazioni prima casa né il prezzo-valore. ILIA, l'imposta regionale sugli immobili: circa 2.840 € l'anno con l'aliquota di Trieste per gli immobili affittati. Spese condominiali ordinarie: circa 1.200 € l'anno, oggi anticipate dal conduttore.

L'attestato di prestazione energetica è in corso di acquisizione e sarà pubblicato appena disponibile. Per superfici e destinazione dei singoli locali fanno fede la documentazione catastale e lo stato dei luoghi.