Št. 0010 · Obalna cesta

Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obali

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

980.000 €

Stanovanje · 97 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici23 fotografij

Kredit3.097 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,68 %Izračun

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Hiša v treh številkah

97 m²
Stanovanja, z ravno trato spredaj
Bruto notranja površina po tlorisu 3D-ogleda. Trato pred steklenimi vrati dnevnega prostora, proti morju, bo omejila delitev.
3
Stanovanja v eni vili
Zadnje nadstropje, srednje nadstropje in preostanek vile: spodaj, na fotografijah z dronom, kateri del pripada komu.
5 min
Do pristanišča v Grljanu
17 do Trga Unità in manj kot pol ure do letališča, z avtom ob prostem prometu.

3D-ogled

Vstopite v srednje nadstropje

Datum snemanja: 13. oktober 2025. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Srednje nadstropje

Ravna trata, kjer se obala vzpenja.

Okrog vile se teren v terasah vzpenja proti cesti; ta vrt pa je raven: pred steklenimi vrati dnevnega prostora, z dvema velikima drevesoma in zalivom za ograjo.

Dve spalnici · dve kopalnici
97 m² notranje površine
Dokončano, za opremljanje

Neobdelana fotografija · 10. oktobra 2025

Kaj komu pripada

Ena vila, tri stanovanja. Kateri del pripada komu.

Vila je razdeljena na tri stanovanja, vsako s svojim vhodom: zadnje nadstropje, stanovanje v srednjem nadstropju in preostanek vile, ki ga lastniki obdržijo. Tapnite stanovanje: na fotografiji z morske strani zasvetijo njegove etaže, na tisti od zgoraj njegovi vrtovi. Notranjost treh stanovanj je narisal arhitekturni biro; vrtove dodeljujemo po podatkih, zbranih ob ogledih, zemljiškoknjižna delitev pa po listinah iz oktobra 2025 še ni bila vložena: kjer meja še ni na papirju, to povemo.

Vila, posneta z dronom z morske strani: zelena streha, zadnje nadstropje s teraso, pod njim srednje nadstropje in najnižja etaža — dokumentirana mejaokvirna meja

Srednje nadstropje: eno krilo in trata

Severozahodno krilo srednje etaže, stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, ter ravna trata pred njim, proti morju.

Severozahodno krilo srednjega nadstropjadokumentirano
Dnevni prostor z odprto kuhinjo, dolg 8,70 m, dve spalnici, dve kopalnici, shramba: 97 m² bruto notranje površine, izmerjeno na tlorisu 3D-ogleda.
Ravna trataokvirno
Pred steklenimi vrati dnevnega prostora, proti morju, z ograjo na spodnji strani in dvema velikima drevesoma. Površino bo določila delitev.
Sprednja terasaše odprto
Terasa srednjega nadstropja poteka po vsem pročelju, skupaj 67,80 m², in je razdeljena med obe krili: delež tega stanovanja določi delitev.
Parkirno mesto, posebejokvirno
Mesto na skupnem parkirišču je mogoče kupiti posebej: 50.000 €.
Prostor na ploščadi ob morjuše odprto
Lastniki tudi za to stanovanje predvidevajo uporabo prostora na ploščadi, za katero izjavljajo, da imajo koncesijo: določi se med pogajanji, z listino.

Viri: načrti arhitekturnega biroja (zadnje nadstropje, junij 2024; srednje nadstropje, maj 2025; preostanek vile, december 2023), tloris 3D-ogleda, zemljiška knjiga, obračun skupnosti vil od 174 do 194 za leto 2024, ogledi na kraju samem. Po listinah iz oktobra 2025 zemljiškoknjižna delitev in katastrski vpis treh enot še nista vložena: tu narisane meje in površine vrtov so okvirne in se določijo tam. Območja so ročno vrisana na fotografije, ki so v perspektivi: niso za merjenje.

Kje je

S strehe do zaliva, v devetih fotografijah.

Dron se dviga navpično ob vili, od 47 do 169 metrov: najprej zelena streha, nato hiše, ki se spuščajo proti obali, Obalna cesta, pomoli in morje. Med vilo in skalami so druge hiše; od vile do vode je približno petdeset metrov zračne razdalje.

Morje · 55 m zračne razdalje od vile
Grljan · 5 min z avtom
Trg Unità · 17 min

Pravi posnetek · brez UI · devet fotografij z dronom z iste navpičnice, poravnanih in pretopljenih, 10. oktobra 2025

Do morja

Poševno dvigalo, nato stopnice do obale

S parkirišča ob cesti se spustite s skupnim dvigalom ali peš; od vile do morja je med 80 in 100 stopnic.

Iz kabine poševnega dvigala, proti morju
Neobdelana fotografija · 31. oktobra 2024
Obala pod vilami, s stopnicami in pomolom
Neobdelana fotografija · 30. oktobra 2021
Vila od zgoraj, proti zalivu: spredaj hiše ob obali
Neobdelana fotografija · dron, 10. oktobra 2025

Gradnja

Od hiše iz leta 1979 do danes

Na zemljišču hiše z bazenom iz sedemdesetih let danes stoji stavba, ki jo vidite, rezultat posega, odobrenega z dovoljenjem iz leta 2015. Tu so datumi in kaj še manjka.

1979
Zemljiškoknjižni načrt ustvari parcelo «hiša in dvorišče» za takratno hišo na številki 194.
2015
Občina izda gradbeno dovoljenje za poseg; leta 2019 ga podaljša.
2017
Na deželnem ortofotu marca že stoji betonsko ogrodje na parceli stare hiše.
2021
Spremenjeni projekt; oktobra dron posname stavbo v dveh etažah, še brez zadnjega nadstropja.
2022
Pride žerjav in gradi se zadnje nadstropje.
2023–2025
Arhitekturni biro nariše delitev na tri stanovanja. Oktobra 2025 3D-ogled pokaže dokončano srednje nadstropje in zadnje s položenimi tlemi.
Danes
Po listinah iz oktobra 2025 manjkajo še: zaključek del, uporabno dovoljenje, katastrski vpis treh stanovanj, zemljiškoknjižna delitev in energetska izkaznica, ki se izda ob zaključku del.

Viri: zemljiška knjiga (načrt iz leta 1979), zahteva za gradbiščni priključek z navedbo gradbenega dovoljenja št. 95/164-11/2015 in podaljšanja, pravi ortofoto Dežele Furlanije - Julijske krajine (marec 2017), spremenjeni projekt (junij 2021), fotografije in posnetki z dronom (2021, 2022, 2025), načrti arhitekturnega biroja (2023-2025), 3D-ogled (oktober 2025).

V bližini

Pet minut do Grljana, sedemnajst do Trga Unità

Vila stoji na Obalni cesti med Grljanom in Križem, zahodno od mesta: do Miramara in Sesljana osem, devet minut, do središča dobro četrt ure, do letališča manj kot pol ure. Vsak cilj spodaj stoji v svoji pravi smeri; razdalja od središča je čas z avtom.

Mesto

Trg Unità d'Italia17 min

Morje

Pristanišče v Grljanu5 min
Sesljan8 min
Grad Miramar9 min
Barkovlje, obmorsko sprehajališče10 min
Pristanišče Sesljan12 min

Na pot

Železniška postaja Trst16 min
Meja s Slovenijo, Fernetiči22 min
Letališče Trst28 min

Časi vožnje z Obalne ceste pred številko 194, ob prostem prometu (OSRM na OpenStreetMap, 21. oktobra 2026); smeri od vile.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 97 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: Vmesno nadstropje, v višini vrta

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Odprta kuhinja
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

›Celoten opis

Okrog vile se teren v terasah vzpenja proti cesti; ta vrt pa je raven: trata pred steklenimi vrati dnevnega prostora, z dvema velikima drevesoma, ograjo na spodnji strani in zalivom onkraj hiš ob obali.

Stanovanje je severozahodno krilo srednjega nadstropja vile, razdeljene na tri stanovanja s samostojnimi vhodi, na Obalni cesti med Grljanom in Križem. Znotraj meri 97 m² bruto notranje površine po tlorisu 3D-ogleda: dnevni prostor z odprto kuhinjo gleda na trato, 8,70 m po daljši strani, z dvojimi drsnimi vrati do stropa; glavna spalnica, 6,51 × 3,02 m, se odpira na hodnik s kopalnico in shrambo; druga, 3,02 × 4,33 m, ima svojo kopalnico, za garderobno sobo.

Obloge so tiste, položene med gradnjo: hrastov parket, velikoformatna keramika v kopalnicah, tuši v ravnini tal. Stavba ima zeleno streho, na trati pa je prostor za nadzemni bazen, ki ga je treba preveriti s krajinskim dovoljenjem.

Zgoraj je zadnje nadstropje, prav tako naprodaj; drugo krilo srednjega nadstropja in najnižja etaža ostaneta lastnikom. Trata po podatkih lastnikov, zbranih ob ogledih, pripada temu stanovanju. Terasa srednjega nadstropja poteka po vsem pročelju in je razdeljena med obe krili: delež tega stanovanja bo, tako kot meje trate, določila zemljiškoknjižna delitev, ki po listinah iz oktobra 2025 še ni bila vložena. Parkirno mesto na skupnem parkirišču ob cesti je mogoče kupiti posebej, za 50.000 €. Do morja se spustite peš, med 80 in 100 stopnic; lastniki, ki izjavljajo, da imajo državno koncesijo za ploščad na skalah, tudi za to stanovanje predvidevajo uporabo prostora na njej, ki se določi med pogajanji z listino.

Stanovanje je dokončano; po listinah iz oktobra 2025 manjkajo še zaključek del vile, uporabno dovoljenje, katastrski vpis treh enot in energetska izkaznica, ki se izda ob zaključku del.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 39.200 €+ DDV
Notar: ≈ 4.000-7.800 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 224 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

3.097 €na mesec

za kredit 686.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,68 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.715 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 154 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Vrt
Terasa
Blizu morja
Pogled na morje

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (48). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 20 od 23 fotografij; označeno na fotografiji: 4 spremenjene in 1 simulacija; pri 15 smo popravili le svetlobo in barve. Pri 3 fotografijah je oznaka »AI« previdnostna, čaka na preverjanje. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Od 23 slik v tem oglasu so 3 fotografije z dronom z 10. oktobra 2025, objavljene brez obdelave. Preostalih 20 izhaja iz fotografij notranjosti, terase, vrta in okolice, med njimi posnetki iz zraka z dronom. Vseh 20 je šlo skozi generativni model za slike: 15 samo zaradi svetlobe in barv, 4 za odstranitev predmetov, 1 pa je simulacija, ki na spletni strani nosi oznako «AI · simulacija».

Odstranjeno je bilo: na enem posnetku z dronom bele vreče in predmeti na spodnji terasi; v hiši lesene deske, naslonjene na steno, embalaža na tleh in nekaj kablov v kotu. Na eni fotografiji je model odstranil tudi fiksni del: zamegljen podboj vrat v ospredju, kot sobe za njim pa je rekonstruiral. Na simulaciji je visoka, neurejena trava pred ograjo postala zelena, pokošena trata.

Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je bilo zakrito, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. V primerjavi s posnetki so hiša, rastje, drevesa, ograja in pogled na morje takšni, kot so bili fotografirani, električne doze z vidnimi žicami na stebru pa so prisotne in so ostale takšne, kot so; na 15 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, ni bilo nič dodano ali odstranjeno. Tudi kjer je spremenil le svetlobo, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →