Villa su un livello con giardino — Fontanella, Muggia

In località Fontanella, sul crinale che guarda il golfo, il piano terra di una bifamiliare ultimata nel 2023. Primo ingresso, mai abitata.

Il pregio, qui, è che tutto sta su un livello solo. Nessuna scala né per arrivare né dentro: si entra dal portico e si è già in casa. Centosettantacinque metri di piano terra, altezza interna 2,55 in tutti gli ambienti, organizzati attorno a uno spazio giorno di 71,70 m² con cucina. Da lì una vetrata continua porta all'aperto.

È l'aperto la cosa che sorprende: 252 m² fra giardino e spazi esterni di pertinenza, in piano, con la terrazza-grill di 216 metri esposta verso il mare, una terrazza fronte mare di 41 metri e un porticato di 11. C'è la predisposizione per la piscina.

Oltre allo spazio giorno, due ambienti di 26,00 e 21,70 metri, tre locali di servizio, disimpegno, atrio e vano tecnico.

Riscaldamento a pavimento servito da pompa di calore aria-acqua, raffrescamento con pompa di calore aria-aria, entrambi del 2023. Classe energetica A3, indice di prestazione 46,29 kWh/m² anno. Infissi in PVC a triplo vetro. Tre posti auto coperti da tettoia su 54 m² di corte.

Superficie commerciale ponderata 222,40 m². Categoria catastale A/2, classe 4, rendita 1.139 euro: l'immobile non rientra nella categoria di lusso ai fini fiscali.

Per chi arriva da una casa con le scale — o per chi sta pensando ai prossimi vent'anni — è la caratteristica che conta più della metratura.

L'unità superiore, con terrazza panoramica di 106 metri, sauna e palestra, è in vendita separatamente a 980.000 euro. Insieme, le due unità fanno 1.800.000.