N. 0171 · Semicentro
Villa storica del 1789 con vista mare e giardino
DEL PANORAMA, Semicentro, Trieste
695.000 €
Villa storica del 1789 con vista mare e giardino
DEL PANORAMA, Semicentro, Trieste
999.000 €
Villa, dépendance e box insieme
Accanto alla villa c'è una dépendance di 112 m² da ultimare, con sotto un box doppio coperto: il compendio si può comprare intero.
La villa da sola 695.000 €, la dépendance 224.000 €; il box si aggiunge per 80.000 €.
2
Posti auto scoperti, compresi
Sono scoperti, dentro la proprietà, e compresi nel prezzo della villa.
Il box doppio coperto, 52 m² con colonnina di ricarica elettrica, si acquista a parte.
Il compendio, in 3D
Due case e un box, su una sola particella.
Non è un rendering: sono le due riprese 3D dal vero, la villa il 14 maggio 2025 e la dépendance il 19 maggio 2026, posate dove stanno, sopra l'ortofoto della Regione, con la linea d'oro del lotto. Girate il plastico, aprite le case piano per piano, togliete dal conto ciò che non vi serve: da ogni punto blu si entra nel tour proprio lì.
La villa
695.000 €
Cantine e lavanderia al piano terra; ingresso, cucina, soggiorno e pranzo al primo; tre stanze e due bagni al secondo. 196 m² utili riscaldati secondo l'APE. Sue la corte sulla strada e il giardino a cuneo, alla quota del primo piano.
La dépendance
224.000 €
La scala d'ingresso al piano terra; primo e secondo piano al grezzo, da finire come si vuole. 91 m² utili riscaldati secondo l'APE. Si entra dalla corte, col passaggio a piedi garantito da una servitù costituita col piano tavolare del 2004, su un tratto della corte.
La scheda · triesteimmobiliare.com →Il box doppio
80.000 €
52 m² di superficie catastale, al piano terra sotto la dépendance, con colonnina di ricarica elettrica. Il passaggio dei veicoli è garantito da una servitù costituita col piano tavolare del 2004, su un tratto della corte davanti al box.
Geometria e immagini: le scansioni Matterport di TriesteVillas, senza ritocchi (villa 14/05/2025, dépendance 19/05/2026). La posizione delle due case l'abbiamo ricostruita incrociando le due scansioni, l'ortofoto, le foto da drone e il piano tavolare: vale a circa un metro. Il contorno del lotto è ridisegnato dalla planimetria catastale e portato ai 352 m² della superficie catastale: è indicativo, e il plastico mostra solo gli esterni che ci stanno dentro. Il box non è stato scansionato: la sagoma tratteggiata è indicativa e comprende il vano scala d'ingresso della dépendance. Base: TrueOrtofoto 2017-2020 © Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, CC BY 4.0.
Tour 3D
Dentro le due case
Data della scansione: 14 maggio 2025. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.
Data della scansione: 19 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.
Le carte
Due case rurali, rinate fra il 1991 e il 2005
La storia la raccontano gli atti, le pratiche del Comune e il tavolare. Le date vengono da lì; la più antica è una stima che le parti danno nell'atto del 1992.
Fine Settecento
La casa del civico 6, la dépendance di oggi: «l'edificio è stato costruito da circa duecento anni», dichiarano le parti nell'atto di compravendita del 1992. Muri in arenaria e una pianta rettangolare a cui col tempo si è aggiunta un'ala, che dal 2004 è la sala da pranzo della villa: lo descrive la relazione del progetto del 2000.
1970
Il civico 4 è ancora un edificio rustico di tre vani, una camera, una cameretta e la cucina: lo scrive il Comune. La villa di oggi nasce dopo.
1991–1995
La villa viene ristrutturata e sopraelevata; l'abitabilità è del 1° febbraio 1995. Nel 1992 si compra anche la casa accanto: sei piccoli alloggi di due vani, due per piano, tutti da recuperare.
2001–2004
Il risanamento della casa del civico 6, in un'area sotto vincolo paesaggistico: le finestre ritrovate sotto l'intonaco riaperte, i riquadri in pietra, i coppi in parte recuperati, gli intonaci a calce nei colori della villa. Fine lavori il 30 giugno 2004.
2004–2005
Le tre particelle si fondono in una, di 352 m², e l'edificio si divide in tre unità: la villa, la dépendance, il box. Corte e giardino vanno alla villa.
2025–2026
Le riprese 3D di questa pagina: la villa il 14 maggio 2025, la dépendance il 19 maggio 2026.
Fonti: atto di compravendita del 1992, comunicazioni del Comune di Trieste, pratica edilizia 2000-2005, piano tavolare del 2004, visure catastali.
In scala
Quanto è grande ogni parte
I quadrati hanno l'area proporzionale ai metri quadri: la villa e la dépendance, una accanto all'altra, con la stessa misura.
196 m²
La villa
91 m²
La dépendance
Superficie utile riscaldata degli attestati energetici: non è la superficie indicata nella scheda (circa 275 e 112 m²). Il box doppio misura 52 m² di superficie catastale.
A sud-est
Dietro, il giardino
Il prato coi passi in pietra sta alla quota del primo piano: la porta d'ingresso, sotto la pensilina in vetro, si apre direttamente sul giardino.
Foto non ritoccata · 14 maggio 2025
I numeri
Due attestati, una particella
F
La villa · EPgl,nren 181,08 kWh/m² anno
EPgl,ren 6,21 · fabbricato: inverno bassa, estate media · valido fino al 7 agosto 2035
F
La dépendance · EPgl,nren 170,77 kWh/m² anno
EPgl,ren 0 · fabbricato: inverno bassa, estate media · valido fino al 19 settembre 2036
352 m²
La particella: case, corte e giardino
Superficie catastale, dal 2004
3
Unità in un solo edificio: la villa, la dépendance, il box
Si comprano insieme o separate
Video
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 275 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- su più livelli
- Classe energetica
- F · 181,08 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 6,21 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
›La descrizione completa
Via del Panorama, trasversale di Via Commerciale, a Scorcola. Il fronte guarda il mare — vista ampia, tramonti lunghi — mentre il retro si chiude su un piccolo giardino privato, raccolto e quasi di campagna.
È una residenza di fine Settecento, del 1789, recuperata con attenzione filologica. Muri in pietra naturale spessi 80 cm, irregolari, mai perfettamente allineati, com'era l'architettura storica di queste parti. Il restauro ha aggiunto misura, non rumore: travi in acciaio a vista, copertura interamente rifatta, impianti aggiornati. Ne esce una casa dal timbro mediterraneo, luminosa eppure naturalmente fresca in ogni stagione.
La villa padronale si sviluppa su tre livelli per circa 275 mq: tre camere, due bagni completi, una zona lavanderia e ampie aree giorno che si prestano a usi diversi. Nella corte d'ingresso, al piano terra, trovano posto comodamente due auto in fila.
La villa fa parte di un piccolo compendio storico: accanto sorge una dépendance indipendente da ultimare (112 mq, su primo e secondo piano) e, al piano terra sotto la dépendance, un box doppio catastalmente autonomo (52 mq, con colonnina di ricarica elettrica). Le unità si possono acquistare insieme o separatamente.
Classe energetica F.
CONFIGURAZIONI E PREZZI (non trattabili)
Il compendio si acquista per intero o nelle singole unità:
• La villa padronale da sola (circa 275 mq): 695.000 €
• La dépendance indipendente da ultimare, da sola (112 mq): 224.000 €
• Box doppio (52 mq, con colonnina di ricarica elettrica) — acquistabile solo in abbinamento a una delle due case: 80.000 €
• L'intero compendio, le due case più il box: 999.000 €
Le unità si combinano liberamente: ad esempio villa + box a 775.000 €, oppure dépendance + box a 304.000 €.
I prezzi indicati non sono trattabili.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 27.800 €+ IVA
Costi di gestione annui
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 381 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 4
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Cosa dicono le carte
Al catasto la villa ha al piano terra lavanderia, w.c., deposito e cantine; ai piani di sopra tre stanze e due bagni, come racconta l'annuncio. Nella pianta del rilievo 3D il deposito e la cantina sono chiamati «family room»: oggi sono usati come sala hobby, ma per il catasto restano locali accessori.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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