N. 0016 · Semicentro

Villa ristrutturata a primo ingresso, Via Buonarroti

MIchelangelo Buonarroti, Semicentro, Trieste

1.377.000 €

MIchelangelo Buonarroti, Semicentro, Trieste

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Video

Caratteristiche immobile

Tipologia: Villa
Superficie: 380 m²
Locali: 5+
Bagni: 4
Piano: piano terra
Stato: Ottimo / Ristrutturato

Classe energetica: D · 130,7 kWh/m² anno

Descrizione

Via Buonarroti, in semicentro a Trieste: una villa indipendente di 380 mq con 250 mq di giardino privato, in un edificio del 1894 restaurato dentro e fuori e pronto da abitare.

La distribuzione è su tre livelli fuori terra più un seminterrato con vani tecnici e garage. A legare i piani è una stanza tonda vetrata, che si ripete a ogni livello. Al piano terra la cucina è attrezzata con forni professionali, abbattitore e cucina a legna; accanto, ampi saloni e un bagno in mosaico di grandi dimensioni. Al primo piano due camere, un bagno completo e uno studio/guardaroba. Il sottotetto ospita altre due stanze e un bagno con vasca freestanding, da cui una scala porta alla terrazza panoramica in stile altana veneziana. In tutto, quattro bagni.

Il giardino, curato, ha irrigazione automatica e accesso carrabile; la videosorveglianza copre l'intera proprietà. Impianto elettrico e idraulico, tetto, facciate, pavimenti e serramenti sono stati rifatti.

Classe energetica D.

Tasse e costi indicativi

Immobile in categoria catastale di pregio (A/1, A/8 o A/9): le agevolazioni «prima casa» non si applicano — imposta di registro ordinaria e ILIA dovuta.

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas: ≈ 55.080 €+ IVA

Costi di gestione annui

Imposta immobile · ILIA: ≈ 5022 €/anno
Tassa rifiuti · TARI: Occupanti2≈ 473 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Tour 3D

Dotazioni

Giardino
Indipendente
Piano terra
Terrazza
Videosorveglianza
Vista panoramica

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

Tutte le 23 foto ritoccate con l'AI: 22 simulazioni, indicate sulla foto; l'altra solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 23 immagini di questo annuncio partono da fotografie della villa scattate con lo smartphone, a ristrutturazione finita. Tutte e 23 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google). 22 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: in quattro stanze vuote il modello ha messo un arredo che non c'è (due camere, una cabina armadio nella stanza tonda, una palestra nel sottotetto); negli ambienti arredati ha aggiunto quadri, piante, tappeti, cuscini e fiori, e in un soggiorno ha trasformato due poltrone in divani; fuori ha reso verde un prato secco, ha aggiunto vasi di fiori, nuvole e la luce del tramonto, e ha tolto tre auto in sosta e dei cavi aerei. In diverse foto il modello ha ricostruito o allargato l'inquadratura, e in una cucina ha inventato un punto di vista che non è stato fotografato.

Una sola foto (il portone) è stata toccata solo per luce e inquadratura. Ogni foto dice nella didascalia cosa è stato aggiunto e cosa è reale. Non sono stati modificati la distribuzione, le aperture, i pavimenti, le finiture, i bagni e la cucina: dove l'inquadratura è stata ricostruita, ciò che sta ai bordi non è stato fotografato.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Video montato a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, quasi tutte simulazioni: stanze arredate dall'AI e inquadrature ricostruite (i dettagli di ogni foto sono nelle didascalie della galleria). La voce fuori campo è generata con l'AI.

Come usiamo l'AI →

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Leggi la guida all'acquisto →

Tavola (PDF)