Semicentro
Recente con giardino, Strada Per Basovizza
Strada per Basovizza, Semicentro, Trieste
520.000 €
Appartamento · 135 m² · 3 camere · 2 bagni · piano rialzatoClasse energetica A145 foto
Mutuo1.643 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,54% · TAEG 3,70%CalcolaRecente con giardino, Strada Per Basovizza
Strada per Basovizza, Semicentro, Trieste
3
Posti auto, due al coperto
Fanno parte della vendita un box doppio, un posto auto scoperto e una cantina, accatastati a parte.
Box e cantina in categoria C/6, il posto scoperto come area urbana (F/1).
Il drone sale davanti alla palazzina: le terrazze, i giardini, i pannelli sul tetto, il verde del pendio intorno. A cinquanta metri gira lo sguardo a ovest: la valle scende verso la città e, in fondo, c'è il golfo. Foto vere del drone (DJI Mini 3): nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto al punto da cui è partito.
Tour 3D
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Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 135 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- Piano rialzato
- Classe energetica
- A1 · 49,58 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 9,62 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: media · Estate: media
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Terrazzo
- Sì
- Vista mare
- Sì
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- Box auto doppio + 1 posto auto scoperto; giardino terrazzato privato ~120 mq
- Riscaldamento
- Autonomo
Casa green · Classe A
Nella fascia più alta della scala energetica
Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A1, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 49,58 kWh/m² all'anno.
Dove sta sulla scala
- A4
- A3
- A2
- questa casaA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A1 la casa usa fra l'80 e il 100% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.
Energia non rinnovabile EPgl,nren
49,58kWh/m² anno
dell'energia che usa è rinnovabile
EPgl,ren 9,62 kWh/m² anno
Il fabbricato
- Invernomedia
- Estatemedia
In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.
Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.
Descrizione
Sulla collina di Sottolongera, sopra San Giovanni, lungo la Strada per Basovizza, un appartamento di 135 mq al piano rialzato di una palazzina recente e di poche unità. Fuori, circa 120 mq di giardino terrazzato privato con tenda da sole elettrica: la vista si apre libera, con uno scorcio di mare, e la privacy resta totale.
Gli interni sono in ottime condizioni. Il soggiorno ha doppia esposizione e accede direttamente all'esterno; la cucina è abitabile e completa di elettrodomestici. La zona notte affaccia sul giardino e comprende camera matrimoniale, camera per i bambini e uno studio/terza cameretta. Due i bagni completi. Parquet in rovere in tutte le stanze.
Completano l'unità un box auto doppio e un posto auto scoperto. L'edificio è servito da ascensore, il riscaldamento è autonomo.
Classe energetica A1 (APE del 17/02/2021, Insiel TS1-REGAPE-2021-0003772).
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 4.164 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 20.800 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 2.300-4.500 €stima, IVA e spese comprese
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 551.800 € – 554.000 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Condominio
- ≈ 1.440 €/anno
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 257 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
1.643 €al mese
per un mutuo di 364.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,54%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,70%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia ad agosto 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
Agevolazioni possibili
Molte banche scontano il tasso per le case in classe A o B: di solito 0,20 punti (da 0 a 0,46 nelle offerte di ottobre 2026), a volte senza spese di istruttoria. È un'iniziativa delle banche, non un incentivo pubblico: classi ammesse e sconto cambiano da banca a banca.
La Regione garantisce la parte oltre l'80%, fino a 42.500 €: su questa casa il mutuo può arrivare all'86% del valore (al 100% fino a 170.000 €). Per chi risiede in FVG da 24 mesi, ha un reddito da lavoro e non ha altre case; mutuo da 10 a 30 anni, fino a 150 mq utili, classe energetica almeno F; si chiede a una banca convenzionata prima del rogito.
- Rata mensile
- 1.643 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 227.500 €
- Totale dovuto
- 597.297 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- 192.000 € - 196.400 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 4.929 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo156.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)4.164 €
- Provvigione con IVA25.376 €
- Spese del mutuo2.260 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)4.160 € - 8.590 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: agosto 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (agosto 2025) a 3,60% (agosto 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (910 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 82 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia ad agosto 2026 era 3,99%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Garanzia integrativa sul mutuo: Regione FVG
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
- Mutui green: confronto di ottobre 2026
Tassi aggiornati al 20/10/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 773 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 500.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 25.000 €. Un parere in più costa un caffè.
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