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TriesteVillas
Maxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, Rive

· Centro

Maxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, Rive

Via di Campo Marzio, Centro, Trieste

790.000 €

  • Il giardino, allo stesso piano

    Per il catasto la casa è al primo piano; nelle tavole del palazzo quello è il piano terra, quello dei giardini. Il giardino privato sta nella stessa planimetria catastale dell'appartamento.

    Planimetria catastale del 17/02/2016 e tavola di fine lavori del marzo 2016.

Tour 3D

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Superficie
244 m²
Locali
7
Camere da letto
4
Bagni
5
Piano
1° (primo) con ascensore
Classe energetica
C · 61,98 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
3,31 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: bassa

Descrizione

Duecentoquarantaquattro metri quadri al primo piano, con ascensore: nel complesso Verdemare, sulle Rive, un taglio così ampio è raro. Due ingressi separati, giardino privato a uso esclusivo, e una distribuzione che tiene nettamente distinta la zona giorno dalla zona notte.

La cucina è abitabile, di forte personalità. Il salone si affaccia sul giardino ed è segnato dal caminetto — elemento poco comune nel complesso — incassato in una parete attrezzata su misura. Quattro le camere, tutte di dimensioni importanti, servite da cinque bagni e da un'ampia lavanderia: una dotazione di servizi fuori scala, comoda per nuclei numerosi o per ricavare ambienti riservati a ospiti e familiari.

Il giardino privato resta il vero punto di forza. Spazio esterno riservato, ben cucito con il living, buono per i pranzi all'aperto pur restando in un contesto urbano moderno e servito — il mare cittadino è a 2 minuti. Riscaldamento a pavimento, per un comfort termico omogeneo; i due accessi indipendenti lasciano libertà di organizzare gli spazi come si preferisce, separando padronale e servizio o dando autonomia agli ospiti.

Appartamento signorile in via di Campo Marzio, in ottimo stato, arredato. Classe energetica C. Prezzo 790.000 €.

Si vendono a parte: cantina a 10.000 €; posto auto coperto di 18 mq a 40.000 €; box auto di 22 mq a 55.000 €.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 5612 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 31.600 €+ IVA
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 834.164 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 3960 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 353 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.

Tavola 11 di 2

Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.

Dotazioni

  • Giardino
  • Ascensore
  • Camino
  • Cantina
  • Box auto
  • Posto auto
  • Vista sul verde
  • Doppio affaccio
  • Zona residenziale
  • Pari al nuovo
  • 5 minuti dal mare

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaPenthouse Tenda Rossa - Costiera/GrignanoAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigantePanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteModernissimo Via Ponchielli (Ponterosso)Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, TriesteVilla storica Strada CostieraAttico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento vista mare, Via Franca, San VitoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 46 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 49 foto ritoccate con l'AI: 8 modificate e 35 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 49 fotografie di questo annuncio partono da scatti dell'appartamento arredato e abitato, del giardino e degli esterni del complesso. Tutte e 49 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 6 soltanto per la luce e i colori, 8 per togliere oggetti, 35 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: persone, anche riflesse, e riflessi, compreso quello di chi scattava; il cane, la cuccia e le ciotole; vestiti, ciabatte, un calzino, peluche, borse, valigie, scatole e sacchetti; fotografie di famiglia, adesivi, soprammobili, fiori, cuscini, una bottiglia e gli oggetti su piani, comodini e mensole, comprese le tovaglie; asciugamani, accappatoi, flaconi e cosmetici, tappetini, un carrello e un portasciugamani; un aspirapolvere, una scopa, un secchio, un cestino, detersivi, stendini e un cesto della biancheria; un televisore con il suo mobile, un monitor, una stampante e dei cavi; una scrivania, una sedia da ufficio, tavolini e sedie; all'esterno auto, bidoni, paletti, tubi, sassi e altri oggetti, anche su balconi e dietro una recinzione.

Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Nelle simulazioni il modello ha aggiunto o inventato cose che non ci sono: letti rifatti con biancheria bianca e, in uno, un copriletto beige al posto di quello rosso; una panca e uno scaffale in legno, due mobili a cassetti, due cubi in legno, due ritratti (uno al posto di un paesaggio), libri, vasi, cuscini, una pianta, saponi, asciugamani e altri oggetti sulle mensole; binari di faretti, binari luminosi, un faretto, una linea luminosa e gole luminose al soffitto; un fuoco acceso nel camino; un cespuglio fiorito, nuvole nel cielo, prati rasati, verdi e uniformi al posto di prati secchi, alti o radi, una striscia di ghiaia, una pacciamatura e un'aiuola con cordolo. In 2 foto il punto di vista è ricostruito dal modello, in 4 l'inquadratura è allargata oltre i bordi dello scatto, una è un collage di cinque foto composto dal modello; in alcune arredi e oggetti sono spostati (un pannello intagliato, tavolo e sedie in giardino, rotoli di carta, gli arredi di uno studio), e in 2 letto, scrivania, scrittoio, sedia, sgabello, plafoniera e un'agenda sono ricostruiti dal modello.

Il modello ha cambiato anche parti fisse e arredi, che queste foto quindi non mostrano come sono: ha aggiunto una finestra e un piano in marmo nei bagni, ha fatto comparire un bidet dove c'erano degli oggetti e ha trasformato una tenda in una vetrata sul giardino; ha ridisegnato la stanza oltre una porta e, in una vista da cui ha tolto le auto e diradato gli alberi, il muro antico e i palazzi; ha inventato su una parete lucida il riflesso di una vetrata con alberi; ha reso verdi le tende da sole, che sono grigie, ha trasformato un piano cottura a gas in un piano liscio nero e un tavolo con la tovaglia in un tavolo in legno a vista, ha reso in acciaio una placca nera, liscia una credenza intagliata e vuote le cornici delle foto di famiglia; ha tolto i faretti a incasso di un soffitto, placche di interruttori, sportelli, un'anta aperta, i segni su un muro, un cartello, le cassette postali, il tronco di un pino in primo piano e le ombre degli alberi su un vialetto. Per queste foto non c'è un elenco delle parti rimaste come nello scatto: nessun dettaglio va dato per certo. Anche nelle 6 foto toccate solo per la luce il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata.

Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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