
· Centro
Maxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Centro, Trieste
790.000 €
Maxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Centro, Trieste
Il giardino, allo stesso piano
Per il catasto la casa è al primo piano; nelle tavole del palazzo quello è il piano terra, quello dei giardini. Il giardino privato sta nella stessa planimetria catastale dell'appartamento.
Planimetria catastale del 17/02/2016 e tavola di fine lavori del marzo 2016.
Tour 3D
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Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 244 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 5
- Piano
- 1° (primo) con ascensore
- Classe energetica
- C · 61,98 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 3,31 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: bassa
Descrizione
Duecentoquarantaquattro metri quadri al primo piano, con ascensore: nel complesso Verdemare, sulle Rive, un taglio così ampio è raro. Due ingressi separati, giardino privato a uso esclusivo, e una distribuzione che tiene nettamente distinta la zona giorno dalla zona notte.
La cucina è abitabile, di forte personalità. Il salone si affaccia sul giardino ed è segnato dal caminetto — elemento poco comune nel complesso — incassato in una parete attrezzata su misura. Quattro le camere, tutte di dimensioni importanti, servite da cinque bagni e da un'ampia lavanderia: una dotazione di servizi fuori scala, comoda per nuclei numerosi o per ricavare ambienti riservati a ospiti e familiari.
Il giardino privato resta il vero punto di forza. Spazio esterno riservato, ben cucito con il living, buono per i pranzi all'aperto pur restando in un contesto urbano moderno e servito — il mare cittadino è a 2 minuti. Riscaldamento a pavimento, per un comfort termico omogeneo; i due accessi indipendenti lasciano libertà di organizzare gli spazi come si preferisce, separando padronale e servizio o dando autonomia agli ospiti.
Appartamento signorile in via di Campo Marzio, in ottimo stato, arredato. Classe energetica C. Prezzo 790.000 €.
Si vendono a parte: cantina a 10.000 €; posto auto coperto di 18 mq a 40.000 €; box auto di 22 mq a 55.000 €.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 5612 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 31.600 €+ IVA
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 834.164 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Condominio
- ≈ 3960 €/anno
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 353 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 2
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Dotazioni
- Giardino
- Ascensore
- Camino
- Cantina
- Box auto
- Posto auto
- Vista sul verde
- Doppio affaccio
- Zona residenziale
- Pari al nuovo
- 5 minuti dal mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
Tutte le 49 foto ritoccate con l'AI: 8 modificate e 35 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 49 fotografie di questo annuncio partono da scatti dell'appartamento arredato e abitato, del giardino e degli esterni del complesso. Tutte e 49 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 6 soltanto per la luce e i colori, 8 per togliere oggetti, 35 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: persone, anche riflesse, e riflessi, compreso quello di chi scattava; il cane, la cuccia e le ciotole; vestiti, ciabatte, un calzino, peluche, borse, valigie, scatole e sacchetti; fotografie di famiglia, adesivi, soprammobili, fiori, cuscini, una bottiglia e gli oggetti su piani, comodini e mensole, comprese le tovaglie; asciugamani, accappatoi, flaconi e cosmetici, tappetini, un carrello e un portasciugamani; un aspirapolvere, una scopa, un secchio, un cestino, detersivi, stendini e un cesto della biancheria; un televisore con il suo mobile, un monitor, una stampante e dei cavi; una scrivania, una sedia da ufficio, tavolini e sedie; all'esterno auto, bidoni, paletti, tubi, sassi e altri oggetti, anche su balconi e dietro una recinzione.
Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Nelle simulazioni il modello ha aggiunto o inventato cose che non ci sono: letti rifatti con biancheria bianca e, in uno, un copriletto beige al posto di quello rosso; una panca e uno scaffale in legno, due mobili a cassetti, due cubi in legno, due ritratti (uno al posto di un paesaggio), libri, vasi, cuscini, una pianta, saponi, asciugamani e altri oggetti sulle mensole; binari di faretti, binari luminosi, un faretto, una linea luminosa e gole luminose al soffitto; un fuoco acceso nel camino; un cespuglio fiorito, nuvole nel cielo, prati rasati, verdi e uniformi al posto di prati secchi, alti o radi, una striscia di ghiaia, una pacciamatura e un'aiuola con cordolo. In 2 foto il punto di vista è ricostruito dal modello, in 4 l'inquadratura è allargata oltre i bordi dello scatto, una è un collage di cinque foto composto dal modello; in alcune arredi e oggetti sono spostati (un pannello intagliato, tavolo e sedie in giardino, rotoli di carta, gli arredi di uno studio), e in 2 letto, scrivania, scrittoio, sedia, sgabello, plafoniera e un'agenda sono ricostruiti dal modello.
Il modello ha cambiato anche parti fisse e arredi, che queste foto quindi non mostrano come sono: ha aggiunto una finestra e un piano in marmo nei bagni, ha fatto comparire un bidet dove c'erano degli oggetti e ha trasformato una tenda in una vetrata sul giardino; ha ridisegnato la stanza oltre una porta e, in una vista da cui ha tolto le auto e diradato gli alberi, il muro antico e i palazzi; ha inventato su una parete lucida il riflesso di una vetrata con alberi; ha reso verdi le tende da sole, che sono grigie, ha trasformato un piano cottura a gas in un piano liscio nero e un tavolo con la tovaglia in un tavolo in legno a vista, ha reso in acciaio una placca nera, liscia una credenza intagliata e vuote le cornici delle foto di famiglia; ha tolto i faretti a incasso di un soffitto, placche di interruttori, sportelli, un'anta aperta, i segni su un muro, un cartello, le cassette postali, il tronco di un pino in primo piano e le ombre degli alberi su un vialetto. Per queste foto non c'è un elenco delle parti rimaste come nello scatto: nessun dettaglio va dato per certo. Anche nelle 6 foto toccate solo per la luce il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata.
Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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