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TriesteVillas
Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

· Centro

Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

Largo Giulio Ascanio Canal, Centro, Trieste

1.250.000 €

  • Il lastrico solare, a uso esclusivo

    Sopra l'attico, che è al settimo piano, il lastrico solare è a uso esclusivo di questa casa. Al piano c'è anche un poggiolo.

  • 33 m²

    Il box è compreso

    Un'autorimessa al piano terra dello stesso palazzo fa parte della vendita, accatastata a parte.

    Superficie catastale del box, categoria C/6.

Tour 3D

Visita la casa adesso

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Attico / Mansarda
Superficie
186 m²
Locali
5
Camere da letto
3
Bagni
2
Piano
su più livelli
Classe energetica
E · 156,3 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Descrizione

Largo Giulio Ascanio Canal, in cima a Via San Michele. Qui, ai piani alti di un edificio del 1973, un attico di 186 mq si apre sul mare, sul Castello di San Giusto e sui tetti di Trieste.

La zona giorno vive su un unico livello. Living con vista mare e sala da pranzo in continuità, grandi aperture verso l'esterno e accesso al terrazzo abitabile, lungo circa 7,5 metri e rivolto al mare. La cucina — separata, circa 14 mq — affaccia sullo stesso terrazzo: un ambiente pratico, pensato per il quotidiano.

Tre le camere; tre i bagni, uno con doccia, uno con vasca e un bagno ospiti.

Una scala interna sale al lastrico solare privato di circa 180 mq: doccia esterna e sguardo a 360 gradi, dal mare fino ai tetti della città. Completa la proprietà un garage ampio di 33 mq al piano terra, capiente per un'auto e diverse moto oltre alle scaffalature; c'è inoltre la possibilità di subentrare nell'affitto di un ulteriore posto auto scoperto nello stesso condominio.

Riscaldamento autonomo, ascensore. Classe energetica E. Prezzo € 1.250.000.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 4479 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 50.000 €+ IVA
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 1.315.479 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 2100 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 302 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.

Tavola 11 di 2

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

  • Terrazza
  • Balcone
  • Box auto
  • Ascensore
  • Aria condizionata
  • Fibra ottica
  • Vista mare
  • Vista panoramica
  • Vista sulla città
  • Pari al nuovo
  • Attico
  • Ultimo piano
  • Zona residenziale
  • Vicino al centro
  • In collina
  • Parzialmente arredato
  • 5 minuti dal centro

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaPenthouse Tenda Rossa - Costiera/GrignanoAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaPanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteModernissimo Via Ponchielli (Ponterosso)Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, TriesteVilla storica Strada CostieraAttico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento vista mare, Via Franca, San VitoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 46 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 44 foto ritoccate con l'AI: 16 modificate e 21 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 44 immagini di questo annuncio partono da fotografie dell'attico, arredato e abitato, dei suoi spazi esterni, delle vedute e del garage, e da due riprese con il drone. Tutte e 44 sono passate da un modello generativo di immagini: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield; per le 2 riprese con il drone non è documentato quale modello. 7 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 16 sono state modificate per togliere oggetti, alcune con piccoli cambi detti più avanti; 21 sono simulazioni, in cui il modello ha anche aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: asciugamani, accappatoi, tappetini, flaconi, profumi, saponi, un vassoio, un cestino e un portarotolo; il box, il fasciatoio, il seggiolone, dei giochi e una bicicletta senza pedali dei bambini; un letto singolo, un lettino da massaggio, una panca e un attrezzo da palestra, un tavolino con dei libri; plaid, cuscini e un telo; un festone natalizio, il vischio, una scultura, un quadro appoggiato e i magneti del frigorifero; elettrodomestici, coltelli e oggetti dai piani della cucina e da altri mobili; scarpe e borse all'ingresso; una lampada e piccoli apparecchi; il tiragraffi e la cuccia del gatto; una bottiglia e alcuni cavi; sul terrazzo un annaffiatoio, un tappetino e gli oggetti sotto il barbecue; le chiazze di sole su un pavimento; all'esterno le gru sullo sfondo, un cavo aereo, un'antenna, un apparecchio sul muro, quasi tutte le auto parcheggiate in una via e, nel garage, uno scooter.

Sono stati aggiunti o inventati: tavolini, tappeti, una scultura e un mobile TV in soggiorno; all'aperto due poltroncine con cuscini e un tavolino al posto di due sedie, un tavolino con bottiglia, bicchieri e libro e una striscia luminosa lungo il pavimento; asciugamani, flaconi, un secondo portacandela, un'orchidea, una pianta sopra il frigorifero e un libro sul comodino; una pianta che nello scatto si intravede appena è messa in vista con il suo vaso; due pannelli, appoggiati a terra nello scatto, sono appesi alla parete, con i faretti accesi; un tavolo da pranzo è ridisegnato (quello vero ha il piano scuro e le gambe bianche incrociate), e così i giochi nel box; il ripostiglio e il garage sono riordinati, e pavimenti, luci a striscia, scaffali, scatole, la disposizione degli oggetti, un secondo aspirapolvere e una lavatrice al posto di un apparecchio bianco sono inventati, come una dicitura scritta dal modello che non esiste; nelle vedute un cielo azzurro dipinto nelle finestre, bianche di luce nello scatto, nuvole nel cielo, una nave da carico e alcune vele al posto di un veliero, tre auto su una copertura che nello scatto è vuota e, nel cortile, auto di altri modelli, con le targhe rese illeggibili come nel garage. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse: in una foto della cucina i piani di lavoro, in acciaio nello scatto, sono diventati di pietra scura, e in un'altra a destra sono comparse una finestra con tenda e una lampada che nello scatto non si vedono; in una foto di bagno la parete dietro gli accappatoi, con placca, portasciugamani e rubinetto del bidet, è inventata, e in un'altra è sparito lo stipite della porta; è stata tolta una presa con l'apparecchio collegato; una placca degli interruttori, scura nello scatto, è diventata chiara; un battiscopa verde ha preso il posto di un bordo in legno; tapparelle e tende di alcune finestre, un'antenna e gli alberi e gli edifici in primo piano di una veduta sono ridisegnati.

Dove l'inquadratura è stata allargata, la parte aggiunta l'ha disegnata il modello. Nelle 7 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente, e nel garage l'auto e la moto sono quelle vere; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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