Salta al contenuto
TriesteVillas
Attico con rooftop, Viale Miramare, Barcola

· Barcola-Miramare

Attico con rooftop, Viale Miramare, Barcola

Viale Miramare, Barcola-Miramare, Trieste

1.450.000 €

La casa in tre numeri

  • Il tetto fa parte della casa

    Al secondo piano, sopra l'appartamento, la planimetria catastale mette una terrazza, il verde pensile e un vano tecnico. Al primo piano c'è un'altra terrazza.

    Planimetria catastale dell'unità, sui due piani.

  • 2025

    Una palazzina nuova, di quattro appartamenti

    Il complesso, del 2025, è fatto di due palazzine con quattro appartamenti ciascuna. Questo è al primo e al secondo piano della sua.

    Numero degli appartamenti dalla relazione tecnica di progetto (variante finale del 28/04/2025).

  • 2 auto

    Box doppio e cantina, compresi

    Un'autorimessa per due auto e una cantina, accatastate a parte, sono comprese nel prezzo.

    Box di circa 27 m² (C/6), cantina di circa 7 m² (C/2).

Tour 3D

Visita la casa adesso

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Video

video AI
Video montato a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI. La voce fuori campo è generata con l'AI.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Attico / Mansarda
Superficie
171 m²
Locali
4
Camere da letto
3
Bagni
2
Piano
1-2
Classe energetica
Non ancora indicata

Descrizione

Barcola, fronte mare all'altezza del porticciolo di Cedas: qui si trova questo attico di nuova costruzione, ultimato nel 2025. Esposizione a sud-ovest — i tramonti sull'Adriatico arrivano dritti in casa.

Il progetto energetico lo dichiara edificio a energia quasi zero (NZEB). Cappotto termico di ultima generazione, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, produzione di acqua calda integrata, impianto fotovoltaico, aria condizionata e serramenti antieffrazione.

L'attico si distribuisce su due livelli, primo e secondo piano. Ingresso con guardaroba, poi un ampio soggiorno con cucina che si apre su una terrazza di circa 49 mq, tre camere da letto, due bagni finestrati, ripostiglio e lavanderia. A coronare il tutto, un padiglione solare privato di circa 115 mq, vivibile come terrazza e giardino pensile, più un locale tecnico.

In pertinenza, inclusi, un doppio posto auto in box di circa 27 mq e una cantina di circa 7 mq. La superficie catastale è di 171 mq, 149 mq al netto delle aree scoperte; l'interno dell'attico misura circa 146 mq, oltre alle ampie terrazze.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 3354 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 58.000 €+ IVA
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 1.524.114 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 289 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.

Tavola 11 di 3

Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.

Dotazioni

  • Aria condizionata
  • Attico
  • Cantina
  • Giardino
  • Mansarda
  • Nuova costruzione
  • Posto auto
  • Terrazza

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaPenthouse Tenda Rossa - Costiera/GrignanoVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigantePanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteModernissimo Via Ponchielli (Ponterosso)Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, TriesteVilla storica Strada CostieraAttico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento vista mare, Via Franca, San VitoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 46 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

Tutte le 43 foto ritoccate con l'AI: 13 modificate e 14 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 43 immagini di questo annuncio partono da fotografie degli interni, delle terrazze e dell'edificio visto dall'esterno, fra cui una ripresa aerea. Tutte e 43 sono passate da un modello generativo di immagini usato tramite la piattaforma Higgsfield: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, 1 da GPT Image di OpenAI. 16 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 13 sono state modificate per togliere oggetti o per cambi circoscritti, detti più avanti; 14 sono simulazioni, in cui il modello ha aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: pattumiere, una friggitrice, contenitori e gli oggetti accanto al lavello in cucina; l'aspirapolvere; un oggetto argentato in primo piano; il riflesso di chi scattava in un vetro; oggetti a terra e cavi; all'esterno un'auto sulla strada, una persona sul vialetto e una panchina in primo piano.

Sono stati aggiunti o cambiati: in 3 foto il letto, nello scatto col solo materasso, è stato fatto con lenzuola e cuscini bianchi; l'anta aperta di un mobile è stata chiusa; sono state accese la luce sotto i pensili della cucina e quella sotto un lavabo; un'auto scura sulla strada è diventata bianca, e un furgone parcheggiato è stato sostituito da due auto, un fuoristrada e una sportiva, che nella realtà non ci sono; in 6 foto il cielo dello scatto, velato, bianco o grigio, è stato cambiato: in 4 è diventato azzurro con nuvole aggiunte dal modello, in una un tramonto con nuvole, in una è stato reso limpido; in 3 foto la luce è stata resa da tramonto. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e vedute: ha tolto 2 prese, una con un cavo pendente, una placca di interruttori, un interruttore, la maniglia e lo spioncino di una porta; ha trasformato un quadro elettrico in un quadro appeso; ha aggiunto uno sportello sotto la scala e luci sui gradini; ha trasformato il tetto verde in primo piano, secco nello scatto, in fioriere in pietra con piante rigogliose, che non sono reali; ha rifatto l'asfalto consumato di una strada; ha inventato una vista libera in una vetrata che nello scatto è coperta da una tenda abbassata, una stanza illuminata dietro una porta-finestra che nello scatto è buia, una vista sul golfo con colline e mare e delle montagne sullo sfondo che nella realtà non si vedono; ha ridisegnato la vegetazione e ciò che si vede attraverso il parapetto di vetro di una terrazza.

In 2 foto l'inquadratura è stata allargata, e in una delle due anche l'angolazione della ripresa aerea è stata ricostruita: le parti aggiunte, con un portarotolo in un caso e con il cielo e gli alberi nell'altro, le ha disegnate il modello. Nelle 16 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Video montato a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI. La voce fuori campo è generata con l'AI.

Come usiamo l'AI →

Richiedi una visita privata

Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

Richiedi informazioni

Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

Vedi tutti gli immobili sulla Costiera →

Altri annunci simili

Private Collection

Non è quella giusta?

Una parte di ciò che trattiamo non va mai online: proprietari discreti, anteprime di cantiere, collaborazioni riservate.

Accedi alla Private Collection →