
Attico con rooftop, Viale Miramare, Barcola
Viale Miramare, Barcola-Miramare, Trieste
La casa in tre numeri
Il tetto fa parte della casa
Al secondo piano, sopra l'appartamento, la planimetria catastale mette una terrazza, il verde pensile e un vano tecnico. Al primo piano c'è un'altra terrazza.
Planimetria catastale dell'unità, sui due piani.
2025
Una palazzina nuova, di quattro appartamenti
Il complesso, del 2025, è fatto di due palazzine con quattro appartamenti ciascuna. Questo è al primo e al secondo piano della sua.
Numero degli appartamenti dalla relazione tecnica di progetto (variante finale del 28/04/2025).
2 auto
Box doppio e cantina, compresi
Un'autorimessa per due auto e una cantina, accatastate a parte, sono comprese nel prezzo.
Box di circa 27 m² (C/6), cantina di circa 7 m² (C/2).
Tour 3D
Visita la casa adesso
Video
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Attico / Mansarda
- Superficie
- 171 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 1-2
- Classe energetica
- Non ancora indicata
Descrizione
Barcola, fronte mare all'altezza del porticciolo di Cedas: qui si trova questo attico di nuova costruzione, ultimato nel 2025. Esposizione a sud-ovest — i tramonti sull'Adriatico arrivano dritti in casa.
Il progetto energetico lo dichiara edificio a energia quasi zero (NZEB). Cappotto termico di ultima generazione, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, produzione di acqua calda integrata, impianto fotovoltaico, aria condizionata e serramenti antieffrazione.
L'attico si distribuisce su due livelli, primo e secondo piano. Ingresso con guardaroba, poi un ampio soggiorno con cucina che si apre su una terrazza di circa 49 mq, tre camere da letto, due bagni finestrati, ripostiglio e lavanderia. A coronare il tutto, un padiglione solare privato di circa 115 mq, vivibile come terrazza e giardino pensile, più un locale tecnico.
In pertinenza, inclusi, un doppio posto auto in box di circa 27 mq e una cantina di circa 7 mq. La superficie catastale è di 171 mq, 149 mq al netto delle aree scoperte; l'interno dell'attico misura circa 146 mq, oltre alle ampie terrazze.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 3354 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 58.000 €+ IVA
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 1.524.114 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 289 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 3
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Dotazioni
- Aria condizionata
- Attico
- Cantina
- Giardino
- Mansarda
- Nuova costruzione
- Posto auto
- Terrazza
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
Tutte le 43 foto ritoccate con l'AI: 13 modificate e 14 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 43 immagini di questo annuncio partono da fotografie degli interni, delle terrazze e dell'edificio visto dall'esterno, fra cui una ripresa aerea. Tutte e 43 sono passate da un modello generativo di immagini usato tramite la piattaforma Higgsfield: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, 1 da GPT Image di OpenAI. 16 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 13 sono state modificate per togliere oggetti o per cambi circoscritti, detti più avanti; 14 sono simulazioni, in cui il modello ha aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: pattumiere, una friggitrice, contenitori e gli oggetti accanto al lavello in cucina; l'aspirapolvere; un oggetto argentato in primo piano; il riflesso di chi scattava in un vetro; oggetti a terra e cavi; all'esterno un'auto sulla strada, una persona sul vialetto e una panchina in primo piano.
Sono stati aggiunti o cambiati: in 3 foto il letto, nello scatto col solo materasso, è stato fatto con lenzuola e cuscini bianchi; l'anta aperta di un mobile è stata chiusa; sono state accese la luce sotto i pensili della cucina e quella sotto un lavabo; un'auto scura sulla strada è diventata bianca, e un furgone parcheggiato è stato sostituito da due auto, un fuoristrada e una sportiva, che nella realtà non ci sono; in 6 foto il cielo dello scatto, velato, bianco o grigio, è stato cambiato: in 4 è diventato azzurro con nuvole aggiunte dal modello, in una un tramonto con nuvole, in una è stato reso limpido; in 3 foto la luce è stata resa da tramonto. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e vedute: ha tolto 2 prese, una con un cavo pendente, una placca di interruttori, un interruttore, la maniglia e lo spioncino di una porta; ha trasformato un quadro elettrico in un quadro appeso; ha aggiunto uno sportello sotto la scala e luci sui gradini; ha trasformato il tetto verde in primo piano, secco nello scatto, in fioriere in pietra con piante rigogliose, che non sono reali; ha rifatto l'asfalto consumato di una strada; ha inventato una vista libera in una vetrata che nello scatto è coperta da una tenda abbassata, una stanza illuminata dietro una porta-finestra che nello scatto è buia, una vista sul golfo con colline e mare e delle montagne sullo sfondo che nella realtà non si vedono; ha ridisegnato la vegetazione e ciò che si vede attraverso il parapetto di vetro di una terrazza.
In 2 foto l'inquadratura è stata allargata, e in una delle due anche l'angolazione della ripresa aerea è stata ricostruita: le parti aggiunte, con un portarotolo in un caso e con il cielo e gli alberi nell'altro, le ha disegnate il modello. Nelle 16 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video
Video montato a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI. La voce fuori campo è generata con l'AI.
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Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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