Villa über drei Etagen, Via Chiadino (San Luigi)

Freistehende Altbauvilla von 1925, 2021 vollständig und zertifiziert saniert — Haustechnik, Struktur, Dämmung und Oberflächen erneuert, ohne den ursprünglichen architektonischen Charme zu verlieren. Standort: Via Chiadino, Viertel San Luigi, im Halbzentrum von Triest, mit freiem Blick auf Stadt und Meer. 417 m² über mehrere Ebenen.

Vom Haupteingang führt eine eindrucksvolle Treppe hinab in den Wohnbereich: ein weiter, heller Salon mit zwei originalen Mittelsäulen, ein panoramischer Balkon, ein Arbeitszimmer, ein komplettes Bad, eine Waschküche und eine Wohnküche mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss zwei Doppelschlafzimmer, jeweils en suite, ein geräumiges begehbares Ankleidezimmer und ein Arbeits- und Wohnzimmer mit Meerblick hinter einem großen Panoramafenster. Das Erdgeschoss, im Kataster Keller und eine Waschküche, ist heute als völlig eigenständiger Bereich mit separatem Eingang eingerichtet: offene Küche mit Wohnbereich, Bad, ein als Schlafzimmer eingerichteter Raum, Waschraum — praktisch für Gäste oder Personal.

Die Technik ist umfangreich. 2021: Anschluss an das kommunale Abwassernetz, neuer Brennwertkessel, gedämmtes Erdgeschoss mit belüftetem Hohlraum, Iglu-Elementen und neuer Betonschicht mit Dichtungsbahn; hocheffiziente Fenster, durchgehende Innendämmung, erneuerte und zertifizierte Elektro- und Sanitäranlagen, vier neu gestaltete Bäder, Innenparkplatz auf eigenem Grund und eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp. Inverter-Klimatisierung (Heizen/Kühlen) in der gesamten Villa.

Der gepflegte, ruhige Garten lässt Raum für einen privaten Pool; ein praktischer Keller rundet das Objekt ab.

Energieklasse B. Preis 1.180.000 €.