NeubauPalazzo Haggi

Stadtzentrum

Palazzo Haggi — Whg. 9 · 97 m² · 4. Stock · San Vito, Triest

Via Benedetto Marcello, Stadtzentrum, Triest

495.000 € + MwSt.

Wohnung · 97 m² · 2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 4. Stock6 Fotos

Finanzierung1.564 € im MonatBeispiel: 70 % über 30 Jahre · Sollzins 3,54 % · Effektivzins 3,70 %Berechnen

Via Benedetto Marcello, Stadtzentrum, Triest

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Palazzo Haggi, echt

Vor der Fassade, bis zu den Dächern

↓ Scrollen: Die Drohne steigt

+43 müber der Straße

Die beiden Gebäudeteile mit Flachdächern und Glastürmchen; daneben der Baukran.

Am 19. Oktober 2026 stieg die Drohne vor dem 1904 von Ruggero Berlam entworfenen Palast auf: die Bögen des Erdgeschosses, die Rundbogenfenster, die Gesimsbänder, das Kranzgesims und auf dem Dach die Glastürmchen der Terrassen. Dann höher, über die beiden Gebäudeteile. Echte Drohnenfotos (DJI Mini 3), 19. Oktober 2026: kein generatives Modell, nur verkleinert. Die Höhen sind die, die die Drohne in jedem Foto speichert, bezogen auf die Straße, an der sie gestartet ist.

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Objektmerkmale

Typ: Wohnung
Fläche: 97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4

Energieklasse: Energieausweis nach Bauabschluss
Zustand: Neu / Im Bau
Küche: Kochnische
Garten: Keiner
Etagen im Gebäude: 5
Aufzug: Ja
Heizung: Zentral

Beschreibung

Berlam entwarf das Haus mit dem Blick nach oben — im vierten Stock der Via Benedetto Marcello 2 zahlt sich das aus. Wohnung 9 bringt den Palazzo Haggi auf sein ausgewogenstes Maß: 97 m² Handelsfläche mit Eingangsdiele, Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Einzelzimmer und zwei Bädern. Die Höhe arbeitet zu ihren Gunsten — mehr Licht in den Mittagsstunden, mehr Ruhe gegenüber der Straße und der Blick über die Dächer der Altstadt statt auf die Straßenfront. Ein Zuschnitt für alle, die San Vito ohne überflüssige Fläche bewohnen wollen, oder für eine leicht zu führende Anlagewohnung.

Der Palazzo, entworfen von Ruggero Berlam, ist eines der weniger erwartbaren Kapitel der Triester Architektur: neomittelalterliche, denkmalgeschützte Fassaden in Originalfarben, mit auskragenden Gesimsen, Säulen und wiederhergestellten Kapitellen. Komplettsanierung mit Erdbebenertüchtigung und energetischer Aufwertung. Fünf Gehminuten zur Piazza Cavana, sieben zur Piazza Unità d'Italia.

Haustechnik: Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe mit Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung, Split-Kühlung, Photovoltaik auf dem Dach, hydraulischer Aufzug auf alle Etagen. Ausstattung wie im Baustandard des Komplexes — Fischgrätparkett Parador Oak Bardolino Natural, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, wandbündige Sanitärobjekte SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitstür; Eingangshalle und historische Steintreppe restauriert. Energieausweis bei Fertigstellung.

Steuerlich: Verkauf zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz) zum Preis von 495.000 Euro; zusätzlich kommt der Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR in zehn Jahresraten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde) in Betracht. Schnitt und Lage taugen auch zur Vermietung — touristisch und befristet mit cedolare secca 10 %; TriesteVillas ist seit 2013 mit hochwertigen Vermietungen in Triest tätig. Baustelle im Gange, schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; Kellerabteile verfügbar, Stellplätze in der Via Giustinelli 13 erwerbbar. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine echten Fotos der Einheit — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz: ≈ 20.595 €
TriesteVillas-Provision: ≈ 19.800 €+ MwSt.
Notar: ≈ 3.200-6.200 €Schätzung, inkl. MwSt. und Kosten
Geschätzte Gesamtkosten des Kaufs: ≈ 542.900 € – 546.000 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Abfallgebühr · TARI: Bewohner2≈ 224 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Die Finanzierung für dieses Haus

1.564 €im Monat

für ein Darlehen von 346.500 € (70 % des Preises) über 30 Jahre: 360 Monatsraten mit festem Zins

Sollzins (TAN): 3,54 %; nominaler Jahreszins
Effektivzins (TAEG): 3,70 %; Gesamtkosten pro Jahr, mit Nebenkosten

Eine erste Schätzung, mit Hilfe von KI aus amtlichen Daten erstellt: kein Kreditangebot. Betrag, Zins und Bedingungen legt die Bank nach ihrer eigenen Prüfung fest.

Sollzins aus dem Durchschnitt der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Darlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre (vorläufiger Wert): EZB, Daten der Banca d'Italia.

Der Ratgeber: Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige

Käufern mit Wohnsitz im Ausland leihen italienische Banken meist 50-60 % des Wertes: „Ich wohne im Ausland“ rechnet neu.

Wie wir rechnen

Der Zins

Es ist der Durchschnittszins der im Monat in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre, den die Banca d'Italia bei den Banken erhebt und die EZB etwa fünf Wochen später veröffentlicht (harmonisierte MIR-Statistik). Das CRM von TriesteVillas lädt ihn jede Nacht herunter: Erscheint ein neuer Monat, ändert sich die Zahl hier von selbst. Für feste Zinsen gelten Verträge mit derselben Bindung (bis 5 Jahre, 5 bis 10, über 10), für variable die Verträge mit variablem Zins. Der veröffentlichte Wert ist ein Jahreszins mit Zinseszins, ohne Kosten: Für die Monatsrate wird er zum Sollzins, TAN = 12 × ((1 + Zins)^(1/12) - 1). Letzter Wert: August 2026, vorläufig.

In einem Jahr ging dieser Durchschnitt von 3,31 % (August 2025) auf 3,60 % (August 2026).

Die Angebote des Monats können abweichen: Die besten liegen oft unter dem Durchschnitt, mit Bedingungen (Anzahlung, Energieklasse, Bürgschaften, Versicherungen). Deshalb lässt sich der Zins oben ändern.

Die Rate

Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), mit C dem Darlehen, i dem Sollzins durch 12 und n der Zahl der Raten.

Der Effektivzins (TAEG)

Die jährlichen Kosten des ganzen Darlehens, berechnet mit den Zahlungsströmen der EU-Richtlinie: neben den Zinsen die Kosten, die üblicherweise an Bank und Staat gehen. Ersatzsteuer 0,25 % (866 €), Bearbeitungsgebühr 1.000 € (Annahme), Gutachten 350 €, Feuerversicherung 78 € im Jahr, Ratenabbuchung 3 € im Monat. Die Notarkosten bleiben außerhalb des Effektivzinses, wie es das Gesetz vorsieht (Art. 120-quinquies des italienischen Bankgesetzes): Sie sind in den Eigenmitteln beim Kauf enthalten. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Effektivzins der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen lag bei 3,99 %.

Die Eigenmittel beim Kauf

Die Anzahlung, die für dieses Haus geschätzten Erwerbssteuern im gewählten Fall, die Maklerprovision mit MwSt., die beim Abschluss fälligen Kreditkosten und der Notar für Kauf und Darlehen. Der Notar ist unsere Schätzung als Spanne, kein Kostenvoranschlag: Seit 2012 wird das Honorar mit dem Notar vereinbart, der vor der Beauftragung, nach Einsicht in die Unterlagen, einen schriftlichen Kostenvoranschlag gibt. Die Bank leiht auf den Wert ihres Gutachtens: Liegt das Gutachten unter dem Preis, sinkt das Darlehen, nicht der Preis.

Das Einkommen

Die Drittel-Regel stammt aus dem Verbraucherleitfaden der Banca d'Italia: ein Vorsichtsmaß für eine tragbare Rate, nicht das Kriterium, nach dem eine Bank entscheidet. Jede Bank prüft Einkommen, Ausgaben, Alter und Sicherheiten selbst.

Was es nicht ist

Es ist weder ein Kreditangebot noch eine Beratung. TriesteVillas ist keine Bank, kein Kreditvermittler und kein Kreditagent, und kein Vergleichsportal für Darlehen. Dieser Rechner, mit Hilfe künstlicher Intelligenz gebaut, macht eine erste Schätzung aus amtlichen Daten und den hier beschriebenen Regeln; gerechnet wird im Browser, gespeichert wird nichts.

Quellen

Zinsen aktualisiert am 20.10.2026.

Grundrisse

Planzeichnung, nur zur Veranschaulichung: Sie kann vom tatsächlichen Zustand abweichen und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung. Möblierung, Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Die vorhandenen Kataster- und Bauunterlagen erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.