Palazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst

Berlam je palačo zasnoval s pogledom navzgor in v četrtem nadstropju hišne številke 2 na Via Benedetto Marcello daje stanovanje št. 9 tej izbiri prav. Sedemindevetdeset komercialnih kvadratnih metrov, ki zgostijo Palazzo Haggi v njegovo najbolj uravnoteženo mero: vhodna veža, dnevni prostor s kuhinjsko nišo, spalnica, enoposteljna soba in dve kopalnici. Visoka lega deluje v njegovo korist – več svetlobe v osrednjih urah dneva, več miru glede na cesto, pogled na strehe starega mestnega jedra namesto na mestno pročelje. Gre za razporeditev za tiste, ki želite živeti v Svetem Vidu (San Vito) brez odvečnih površin, ali za tiste, ki iščete donosno enoto, ki je enostavna za upravljanje.

Palača je ena manj samoumevnih strani tržaške arhitekture, delo Ruggera Berlama: neosrednjeveške fasade, zaščitene s strani spomeniškega urada in obnovljene v izvirnih barvah, z izstopajočimi vencami, obnovljenimi stebri in kapiteli. Poseg je celovita prenova s protipotresno okrepitvijo in energetsko sanacijo. Pet minut hoje ste oddaljeni od Piazza Cavana in sedem od Velikega trga (Piazza Unità).

Inštalacije: visokoučinkovita inverterska toplotna črpalka zrak-voda s kondenzacijskim kotlom za toplo sanitarno vodo, talno ogrevanje, hlajenje s split enotami, fotovoltaika na strehi, hidravlično dvigalo do vseh nadstropij. Zaključne obdelave sledijo skupnemu popisu del za celoten kompleks – hrastov prefinirani parket Parador Oak Bardolino Natural v ribji kosti, kopalnice v gresu Tibur Cerdomus 60x120, sanitarna oprema SDR Terra Quadra v ravnini s steno, armature Treemme, vrata Garofoli Mirabilia, lesena okna z dvojnim steklom (bela znotraj, orehova zunaj), oklopna vhodna vrata; veža in zgodovinsko stopnišče iz obnovljenega kamna. Energetska izkaznica na voljo ob koncu del.

Z davčnega vidika je prodaja predmet DDV (4 % za prvo prebivališče, 10 % za drugo) poleg cene 495.000 €; kupec lahko poleg tega ovrednoti bonus za prenovo po čl. 16-bis TUIR v desetih letnih obrokih (na 25 % cene, po stopnji in z zgornjo mejo izdatkov iz leta notarske pogodbe). Razporeditev in lega ga naredita primernega tudi za oddajanje v najem – turistični in začasni najemi z enotno davčno stopnjo 10 % – segment, v katerem pri TriesteVillas delujemo z najemi vrhunskih nepremičnin v Trstu od leta 2013. Gradnja v teku, predaja na ključ po dogovoru. Garaže v pritličju so prodane; kleti so na voljo, parkirna mesta pa je mogoče kupiti na Via Giustinelli 13. Slike so CGI upodobitve graditelja, ne resnične fotografije enote: 3D-skeniranja in ogledi na zahtevo.