NovogradnjaPalazzo Haggi

Mestno središče

Palazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

495.000 € + DDV

Stanovanje · 97 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici · 4. nadstropje7 fotografij

Kredit1.573 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,75 %Izračun

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Video

Navpični Short: projektne vizualizacije (niso fotografije) zaporedoma z digitalno povečavo.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Palača Haggi, v resnici

Pred fasado, do streh

↓ Pomikajte: dron se dviga

+43 mnad cesto

Oba dela palače z ravnima strehama in steklenimi stolpiči; ob njiju gradbeni žerjav.

Kako to vemo

19. oktobra 2026 se je dron dvignil pred palačo, ki jo je leta 1904 zasnoval Ruggero Berlam: loki pritličja, polkrožna okna, medetažni venci, strešni venec in na strehi steklene stolpiče teras. Nato višje, nad obema deloma palače. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 97 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: 4

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Kuhinjska niša
Vrt: Brez
Nadstropja v stavbi: 5
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

Berlam je palačo zasnoval s pogledom navzgor in v četrtem nadstropju hišne številke 2 na Via Benedetto Marcello daje stanovanje št. 9 tej izbiri prav. Sedemindevetdeset komercialnih kvadratnih metrov, ki zgostijo Palazzo Haggi v njegovo najbolj uravnoteženo mero: vhodna veža, dnevni prostor s kuhinjsko nišo, spalnica, enoposteljna soba in dve kopalnici. Visoka lega deluje v njegovo korist – več svetlobe v osrednjih urah dneva, več miru glede na cesto, pogled na strehe starega mestnega jedra namesto na mestno pročelje. Gre za razporeditev za tiste, ki želite živeti v Svetem Vidu (San Vito) brez odvečnih površin, ali za tiste, ki iščete donosno enoto, ki je enostavna za upravljanje.

Palača je ena manj samoumevnih strani tržaške arhitekture, delo Ruggera Berlama: neosrednjeveške fasade, zaščitene s strani spomeniškega urada in obnovljene v izvirnih barvah, z izstopajočimi vencami, obnovljenimi stebri in kapiteli. Poseg je celovita prenova s protipotresno okrepitvijo in energetsko sanacijo. Pet minut hoje ste oddaljeni od Piazza Cavana in sedem od Velikega trga (Piazza Unità).

Inštalacije: visokoučinkovita inverterska toplotna črpalka zrak-voda s kondenzacijskim kotlom za toplo sanitarno vodo, talno ogrevanje, hlajenje s split enotami, fotovoltaika na strehi, hidravlično dvigalo do vseh nadstropij. Zaključne obdelave sledijo skupnemu popisu del za celoten kompleks – hrastov prefinirani parket Parador Oak Bardolino Natural v ribji kosti, kopalnice v gresu Tibur Cerdomus 60x120, sanitarna oprema SDR Terra Quadra v ravnini s steno, armature Treemme, vrata Garofoli Mirabilia, lesena okna z dvojnim steklom (bela znotraj, orehova zunaj), oklopna vhodna vrata; veža in zgodovinsko stopnišče iz obnovljenega kamna. Energetska izkaznica na voljo ob koncu del.

Z davčnega vidika je prodaja predmet DDV (4 % za prvo prebivališče, 10 % za drugo) poleg cene 495.000 €; kupec lahko poleg tega ovrednoti bonus za prenovo po čl. 16-bis TUIR v desetih letnih obrokih (na 25 % cene, po stopnji in z zgornjo mejo izdatkov iz leta notarske pogodbe). Razporeditev in lega ga naredita primernega tudi za oddajanje v najem – turistični in začasni najemi z enotno davčno stopnjo 10 % – segment, v katerem pri TriesteVillas delujemo z najemi vrhunskih nepremičnin v Trstu od leta 2013. Gradnja v teku, predaja na ključ po dogovoru. Garaže v pritličju so prodane; kleti so na voljo, parkirna mesta pa je mogoče kupiti na Via Giustinelli 13. Slike so CGI upodobitve graditelja, ne resnične fotografije enote: 3D-skeniranja in ogledi na zahtevo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 20.595 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 19.800 €+ DDV
Notar: ≈ 3.200-6.200 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 542.900 € – 546.000 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 224 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.573 €na mesec

za kredit 346.500 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,75 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (866 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 78 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.