Palazzo Haggi — Whg. 9 · 97 m² · 4. Stock · San Vito, Triest

Berlam entwarf das Haus mit dem Blick nach oben — im vierten Stock der Via Benedetto Marcello 2 zahlt sich das aus. Wohnung 9 bringt den Palazzo Haggi auf sein ausgewogenstes Maß: 97 m² Handelsfläche mit Eingangsdiele, Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Einzelzimmer und zwei Bädern. Die Höhe arbeitet zu ihren Gunsten — mehr Licht in den Mittagsstunden, mehr Ruhe gegenüber der Straße und der Blick über die Dächer der Altstadt statt auf die Straßenfront. Ein Zuschnitt für alle, die San Vito ohne überflüssige Fläche bewohnen wollen, oder für eine leicht zu führende Anlagewohnung.

Der Palazzo, entworfen von Ruggero Berlam, ist eines der weniger erwartbaren Kapitel der Triester Architektur: neomittelalterliche, denkmalgeschützte Fassaden in Originalfarben, mit auskragenden Gesimsen, Säulen und wiederhergestellten Kapitellen. Komplettsanierung mit Erdbebenertüchtigung und energetischer Aufwertung. Fünf Gehminuten zur Piazza Cavana, sieben zur Piazza Unità d'Italia.

Haustechnik: Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe mit Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung, Split-Kühlung, Photovoltaik auf dem Dach, hydraulischer Aufzug auf alle Etagen. Ausstattung wie im Baustandard des Komplexes — Fischgrätparkett Parador Oak Bardolino Natural, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, wandbündige Sanitärobjekte SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitstür; Eingangshalle und historische Steintreppe restauriert. Energieausweis bei Fertigstellung.

Steuerlich: Verkauf zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz) zum Preis von 495.000 Euro; zusätzlich kommt der Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR in zehn Jahresraten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde) in Betracht. Schnitt und Lage taugen auch zur Vermietung — touristisch und befristet mit cedolare secca 10 %; TriesteVillas ist seit 2013 mit hochwertigen Vermietungen in Triest tätig. Baustelle im Gange, schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; Kellerabteile verfügbar, Stellplätze in der Via Giustinelli 13 erwerbbar. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine echten Fotos der Einheit — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.