Palazzo Haggi — Whg. 3 · 101 m² · 1. Stock · San Vito, Triest

Ein privater Außenraum in der Altstadt ist eine Seltenheit — Wohnung 3 hat einen: einen Innenhof von rund 20 m², wo wenige Quadratmeter im Freien oft mehr wiegen als jede Innenfläche. Sie liegt im ersten Stock der Via Benedetto Marcello 2, bequem mit dem Aufzug erreichbar: die Ruhe einer niedrigen Etage mit der Diskretion, weder zu hoch zu steigen noch auf die Straße zu blicken. Die 101 m² Handelsfläche gliedern sich in Eingangsdiele, Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, ein zweites Einzelzimmer und zwei Bäder (ein Duschbad, ein Gäste-WC).

Der Palazzo Haggi trägt die Handschrift von Ruggero Berlam, einem der Architekten, die das Gesicht Triests geprägt haben. Die neomittelalterlichen Fassaden — auskragende Gesimse, Säulen, Kapitelle — stehen unter Denkmalschutz und wurden in den Originalfarben wiederhergestellt; Eingangshalle und historische Steintreppe sind restauriert. Der Komplex im Viertel San Vito wird komplett saniert, mit seismischer Ertüchtigung und energetischer Aufwertung. Zur Piazza Cavana sind es fünf Gehminuten, zur Piazza Unità d'Italia sieben.

Fußbodenheizung und Split-Kühlung speisen sich aus einer hocheffizienten Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe, mit Brennwertkessel für Warmwasser und Photovoltaik auf dem Dach; hydraulischer Aufzug. Fischgrätparkett Parador Oak Bardolino Natural, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, Sanitär SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitseingangstür. Energieausweis bei Fertigstellung.

Preis 470.000 Euro zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz); Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR in zehn Raten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde) möglich. Mit privatem Innenhof und angesehener Adresse eignet sich die Wohnung auch für touristische oder befristete Vermietung mit cedolare secca 10 %; TriesteVillas verwaltet seit 2013 hochwertige Vermietungen in Triest. Bau im Gange, schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung; Kellerabteil verfügbar, Garagen nicht enthalten (die im Erdgeschoss sind verkauft), Stellplätze in der Via Giustinelli 13 erwerbbar. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine echten Fotos der Einheit — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.