Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, Trieste

Uno spazio esterno privato nel centro storico è cosa rara, e l'Appartamento 3 ne ha uno vero: una corte di circa 20 metri quadri, dove pochi metri all'aperto valgono spesso più di qualsiasi metratura interna. L'unità sta al primo piano del civico 2 di Via Benedetto Marcello, comoda e servita da ascensore — la quiete di un piano basso con la discrezione di chi non vuole salire troppo in alto né scendere in strada. I 101 metri quadri commerciali si distribuiscono in atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, una seconda camera singola e due bagni, uno con doccia e uno di servizio.

Palazzo Haggi porta la firma di Ruggero Berlam, tra gli architetti che hanno disegnato il volto di Trieste. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono tutelate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originali; atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. Il complesso, in San Vito, è oggetto di ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica. Piazza Cavana è a cinque minuti a piedi, Piazza Unità d'Italia a sette.

Riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split alimentati da pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza, con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria e fotovoltaico in copertura; ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

Prezzo 470.000 euro oltre IVA (4% prima casa, 10% seconda); accessibile il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Con corte privata e indirizzo di pregio, l'appartamento si presta anche alla locazione turistica o transitoria in cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Cantiere in corso, consegna chiavi in mano da concordare; cantina disponibile, box non inclusi (quelli al piano terra risultano venduti) e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non foto reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.