Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, Trieste

Al primo piano del civico 2 di Palazzo Haggi, l'Appartamento 3 è uno dei pochi tagli del complesso a offrire un autentico spazio esterno privato: una corte di circa 20 m², bene raro e prezioso nel cuore del centro storico, dove il valore di pochi metri quadri all'aperto vale spesso più di qualsiasi metratura interna. I 101 m² commerciali si articolano con misura: atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, una seconda camera singola e due bagni — un bagno doccia completo e un bagno di servizio. Il primo piano, comodo e servito da ascensore, unisce la quiete di un piano basso alla discrezione di chi non vuole salire troppo in alto né scendere troppo in strada.

Palazzo Haggi non è un edificio qualunque. Voluto dal mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e firmato da Ruggero Berlam — tra gli architetti che hanno disegnato il volto di Trieste — porta sulle facciate una decorazione neo-medievale tutelata dalla Soprintendenza e riportata ai colori originali: marcapiani aggettanti, colonne, capitelli. L'intero complesso, nel quartiere di San Vito, è oggetto di ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica; atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. Piazza Cavana è a cinque minuti a piedi, Piazza Unità d'Italia a sette.

Il capitolato è coerente con l'ambizione dell'indirizzo. Impianto a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split e fotovoltaico in copertura. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural posato a spina di pesce, bagni in gres Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda) oltre al prezzo; è inoltre accessibile il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Per chi guarda alla messa a reddito, il taglio bilocale-trilocale con corte e indirizzo di pregio si presta bene alla locazione turistica o transitoria con cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Cantiere in corso, consegna chiavi in mano da concordare; cantina disponibile, box non inclusi (quelli al piano terra risultano venduti) ma parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13.

Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore, non foto reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. TriesteVillas · Private Collection.