Due ville e uno chalet sul golfo · Strada Costiera

Nel novembre del 1913 l'ingegnere Robert Lutz, di famiglia svizzera, comprò a Santa Croce un terreno che scendeva verso il mare e ci costruì due case e alcune dipendenze, in muratura e in legno: la Pensione Santa Croce. Cucina vegetariana, molta frutta, niente alcol, si dormiva anche all'aperto. La veduta d'epoca e una ripresa di oggi, dallo stesso lato del pendio, mostrano che le due case e lo chalet sono ancora lì.

Veduta d'epoca della Pensione vegetariana Santa Croce

Veduta d'epoca «Pensione vegetariana Santa Croce», autore e data non accertati, scansione di provenienza da chiarire; ingrandita senza modelli generativi.

Le due ville, lo chalet e il padiglione ripresi col drone

Ripresa col drone dal vero, marzo 2025, senza altri ritocchi: abbiamo solo sfocato una persona sulla porta.

Robert Lutz, ufficiale e ingegnere della Marina austro-ungarica, sposa Hede von Trapp, sorella del comandante Georg von Trapp. Il matrimonio sarà sciolto.

Lutz compra a Santa Croce un terreno che scende verso il mare, vicino alla stazione: ci farà una pensione.

Costruisce due case, prima quella verso Trieste, poi la villa ristrutturata, e le dipendenze: uno chalet, una casetta da giardino e un'officina. La pensione segue i principi del medico zurighese Bircher-Benner: frutta, cereali, cibi crudi, niente alcol, e il succo d'uva fatto sul posto.

Si inaugura la Strada Costiera. Fino ad allora gli ospiti arrivavano in treno: la stazione di Santa Croce, chiusa nel 2002, è a poco più di cento metri.

Un prospetto stampato a Trieste la descrive «prospiciente il mare libero e la nuova strada costiera»: stagione da marzo a ottobre, formula per il fine settimana, brande sulle terrazze coperte.

Gli eredi vendono la parte con la prima casa: da allora le due case hanno proprietari diversi. Oggi le due case e lo chalet sono ancora in piedi, sullo stesso pendio.

Prospetto a stampa, Trieste, 1935 (data del tipografo, ultima cifra incerta)

Cartoncino pubblicitario, probabilmente anni Trenta, senza data

Fonti: i due prospetti originali e le carte conservate dal proprietario, l'atto di compravendita del 2014 (vi è annotata una servitù del 1975 a favore di particelle della partita tavolare 442, la stessa che secondo la nota del 2006 Lutz comprò nel 1913), la Neue Deutsche Biographie per il matrimonio del 1901, Il Piccolo dell'8 agosto 2023. L'ordine in cui furono costruite le due case e la vendita del 1993 vengono da ricordi raccolti nel 2006. I prospetti sono riprodotti per intero: per l'età sono di pubblico dominio.

Sei foto aeree pubbliche, dal bianco e nero del 1989 al volo della Regione del marzo 2017, sovrapposte metro su metro. Trascina il cursore: un anno si scioglie nell'altro, e intorno alla casa il versante cambia.

Bianco e nero: la casa c'è già, fra la Strada Costiera e la ferrovia.

Ortofoto in bianco e nero, volo del 1989 (serie «1988-89») · Geoportale Nazionale, Ministero dell'Ambiente (CC BY 4.0)

Sopra la casa si leggono i muretti dei pastini uno per uno; in mare, file di boe.

Ortofoto in bianco e nero, volo del 1997 (serie «1994-98») · Geoportale Nazionale, Ministero dell'Ambiente (CC BY 4.0)

Il primo volo a colori: i tetti in coppi, il verde dei pastini e del bosco sopra la ferrovia.

Ortofoto a colori, volo del 1998 (serie «2000») · Geoportale Nazionale, Ministero dell'Ambiente (CC BY 4.0)

I pastini intorno alla casa sono coltivati, terrazza dopo terrazza, fino alla ferrovia.

Ortofoto a colori, volo del 2007 (serie «2006») · Geoportale Nazionale, Ministero dell'Ambiente (CC BY 4.0)

Il verde copre quasi tutti i muretti: dall'alto restano i tetti e la strada.

Ortofoto a colori, volo del 2011 (serie «2012») · Geoportale Nazionale, Ministero dell'Ambiente (CC BY 4.0)

Marzo: gli alberi ancora spogli lasciano rivedere i muretti dei pastini sopra e accanto alla casa.

True ortofoto 2017-2020, volo del 12-29 marzo 2017 · Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia (CC BY 4.0)

Foto vere: nessun modello generativo, solo ritaglio, ricampionamento a 0,5 m per pixel e allineamento sul volo del 2017, che corregge spostamenti di pochi metri fra un volo e l'altro. Inquadratura di 640 × 480 m, nord in alto.

Il profilo vero del versante sotto la villa, dal paese di Santa Croce fino al fondo del mare. La villa sta sul flysch, arenarie e marne a strati che si sfaldano in terra da lavorare: è la roccia dei pastini. Oltre i 200 metri di quota comincia il calcare del Carso; sotto il mare il fondale scende piano, fino a circa 12 metri a mezzo chilometro dalla riva.

Paleocene-Eocene, circa 60-40 milioni di anni fa

Paleocene-Eocene inferiore, circa 65-50 milioni di anni fa

Cretaceo superiore-Paleocene, circa 100-56 milioni di anni fa

Profilo calcolato lungo la linea perpendicolare alla costa che passa per la terrazza della villa: terra dal rilievo LiDAR della Regione Friuli Venezia Giulia (modello del terreno a 1 m, volo 2009), un punto ogni 4 m; mare dal modello dei fondali EMODnet Bathymetry (celle di circa 115 m: fra la riva e la prima cella in mare il fondale è interpolato); rocce in superficie dalla carta geologica regionale; strade e ferrovia da OpenStreetMap.

L'acqua di mare alla spiaggia più vicina

punto di controllo ARPA «Tra Santa Croce Porto e Aurisina Filtri», a 250 m: classe 2025 e 2026, sei campioni su sei nei limiti nel 2026

Riserva della Biosfera «Miramare e costiera triestina»

la villa sta nella zona di transizione del programma MAB, l'Uomo e la Biosfera

bene paesaggistico dal decreto del 20 aprile 1964; il Piano paesaggistico regionale lo chiama «mosaico agricolo del flysch, dei pastini e dei versanti coltivati»

inizia lì la zona Natura 2000 «Aree carsiche della Venezia Giulia»; la villa sta già nell'area importante per gli uccelli «Carso»

Il satellite radar che nel 2003 ha guardato sei giornate di Bora permette di confrontare la costa tratto per tratto. Davanti a Santa Croce, a uno-tre chilometri dalla riva, il vento sul mare era in mediana circa un quarto più debole che davanti al Molo di Trieste, e lo era in cinque giornate su sei; davanti a Barcola, a Sistiana e a Duino il segnale non è stabile. È il vento sul mare: a terra, lungo la Costiera, nessuno l'ha mai misurato.

Vento sul mare: immagini radar RADARSAT di sei episodi di Bora del 2003 (26 gennaio-16 febbraio), da Signell e altri, Journal of Geophysical Research 115, C04020 (2010), figura 10, nella nostra lettura dei colori: celle a 1-3 km dalla riva confrontate con le stesse davanti al Molo F.lli Bandiera. La direzione della Bora dalle raffiche massime al Molo F.lli Bandiera (ARPA FVG-OSMER, report di evento 2020-2026): in mediana da 68°.

La casa sta circa venti metri più in alto della Strada Costiera e oggi ci si arriva a piedi, per una scala in pietra di circa 120 gradini. Per due posti auto a livello strada e un ascensore che toglie la prima rampa è stata ottenuta l'autorizzazione paesaggistica. È il primo passo, non l'ultimo: qui sotto cosa cambia, e cosa manca.

Il muro di pietra sulla Strada Costiera e la scala che sale alla casa

Oggi: il muro sulla Strada Costiera e la scala che sale alla casa. Foto dal vero, dicembre 2025.

Simulazione del progetto: la torre dell'ascensore in pietra e l'area dei posti auto lungo la strada

Simulazione indicativa del progetto: materiali, finiture e verde dell'opera finita possono essere diversi. L'edificio alto sullo sfondo non è la villa.

Ottenuta per i due posti auto e per l'ascensore. È il presupposto per costruire: da sola non basta.

Da presentare al Comune: il proprietario ci sta lavorando con il suo tecnico.

Quello di chi ha la proprietà della scala esistente, dove sbarca l'ascensore: nelle tavole le prime rampe corrono su una particella di altra proprietà, da verificare al tavolare; quello dell'ente che gestisce la strada, che è regionale, da aggiornare o da ottenere; il progetto delle strutture; la verifica urbanistica, che è il punto delicato: posti auto e torre stanno nella fascia di rispetto della strada, su un'area che l'atto del 2014 descrive come inedificabile.

Solo dopo i passi precedenti, con le imprese scelte su preventivo.

È la nostra stima per posti auto e ascensore insieme, non un preventivo: andrà verificata con le offerte delle imprese.

Dalle tavole del progetto: dislivello dalla strada alla terrazza 20,44 m; prima rampa di 12 + 25 alzate fino al pianerottolo a +6,40 m, dove sbarca l'ascensore, in una torre di circa 10 m rivestita in pietra; due stalli di 5 × 2,5 m in linea, a livello strada, nella striscia di terreno della villa fra la strada e il muro. Le altre alzate (circa 85) sono contate sulla planimetria, non rilevate sul posto. La sezione è srotolata lungo la scala: le prime due rampe salgono parallele alla strada.