
· Mestno središče
Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje
Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst
1.350.000 € + DDV
Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje
Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 267 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 4
- Energetski razred
- Energetska izkaznica ob zaključku del
Opis
Pet sob na 267 m² komercialne površine: enota 14 je najobsežnejše bivališče v četrtem nadstropju palače Palazzo Dreher, eklektične rezidence iz poznega 19. stoletja, ki gleda na monumentalni Trst in nosi ime stare družine pivovarjev Dreher. Stavba je v celoviti prenovi.
Vstopimo v prostorno avlo, ki razporeja prostore. Dnevni del presega 80 m² in ima ob sebi pralnico. Nočni del zaseda tri sobe — dve zakonski spalnici in tretjo, primerno za delovni kabinet ali otroško sobo — s službo dveh popolnih kopalnic. Razporeditev dopolnjuje balkon.
Talno ogrevanje, kanalsko hlajenje in visoko učinkovite toplotne črpalke: napeljave so v celoti obnovljene. Sedem nadstropij z dvigalom. Popis del prinaša keramiko gres Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme in sanitarno opremo Ceramica Cielo, z izbiro notranjega sloga med modernim in klasičnim.
Gre za novo prodajo od podjetja, na ključ, za 1.350.000 € plus DDV, z olajšavami za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez pripadajočega parkirnega mesta, kot v preostalem delu palače: smo v samem središču peš cone starega mestnega jedra. Predaja predvidena do konca leta 2027. Enota sodi v TriesteVillas Private Collection.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 54.600 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 54.000 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 1.470.480 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 374 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
3D-ogled
Oprema
- Zgodovinska stavba
- Prenovljeno
- Staro mestno jedro
- Cona za pešce
- Prestižno
- Klimatska naprava
- Dvigalo
- 5 min do morja
- Stalno bivanje
- Naložba
- Balkon
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 13 fotografij; na fotografiji je označeno: 5 urejenih in 6 simulacij; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Vseh 13 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 6 med njimi je simulacij, ki so na fotografiji tako tudi označene. 3 fotografije prikazujejo notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice. Na ostalih 10 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil avtomobile, skuterje, ljudi, avtobusno nadstrešnico, semaforje in prometne znake, stensko svetilko, drog za zastavo, predpražnik in nekaj plakatov; svetlobo je otoplil; na eni fotografiji je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo.
Na enem pogledu skozi okno, ki je objavljen dvakrat, je bila asfaltirana ulica pod stavbo spremenjena v tlakovano peš ulico, z dodanimi osebami, ki jih ni bilo. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.
Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: v še odprtih mavčnih stenah so vrata na mestih, ki si jih je zamislil model. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo.
Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo. Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Kupujete iz tujine?
Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.
Pošljite povpraševanje
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Približno polovica nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljena: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →


