
· Mestno središče
Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje
Via del Canale Piccolo, Mestno središče, Trst
1.390.000 € + DDV
Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje
Via del Canale Piccolo, Mestno središče, Trst
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 239 m²
- Sobe
- 4
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 5
- Energetski razred
- Energetska izkaznica ob zaključku del
Opis
Pogled na Via del Canale Piccolo, peto nadstropje palače Dreher. Enota 20 je prostorno in svetlo bivališče s 239 m² komercialne površine, štiri sobe, pridobljeno iz celovite prenove eklektične stavbe s konca 19. stoletja, ki nosi ime stare pivovarske družine Dreher.
Prostoren vhod vodi v veliko dnevno cono odprtega tlorisa z odprto kuhinjo. Nočni del šteje tri spalnice: dve si delita kopalnico, glavna spalnica pa ima svojo lastno kopalnico. Radodarni prostori, zasnovani za tiste, ki iščejo površino in reprezentančnost, ne da bi zapustili središče.
Napeljave so povsem nove — talno ogrevanje, kanalizirano hlajenje, visoko učinkovite toplotne črpalke — stavba s sedmimi nadstropji pa ima dvigalo. Zaključne obdelave sledijo kakovostnemu popisu del: gres Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo, z izbiro sloga notranjosti med modernim in klasičnim.
Prodaja nova od gradbenega podjetja, predaja na ključ, za 1.390.000 € brez DDV, olajšave za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez parkirnega mesta: okolje v samem središču zgodovinskega peš območja, morje le nekaj minut hoje. Predaja predvidena do konca leta 2027. Del zbirke TriesteVillas Private Collection.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 56.200 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 55.600 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 1.514.032 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 349 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Oprema
- Zgodovinska stavba
- Prenovljeno
- Staro mestno jedro
- Cona za pešce
- Prestižno
- Klimatska naprava
- Dvigalo
- 5 min do morja
- Stalno bivanje
- Naložba
- Odprt tloris
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 12 fotografij; na fotografiji je označeno: 6 urejenih in 4 simulacije; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Vseh 12 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 4 med njimi so simulacije in so na fotografiji tako tudi označene. 3 fotografije prikazujejo notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice. Na ostalih 9 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil ljudi, skuter, semaforje in prometne znake, transparent, stensko svetilko, obvestila in plakate, predpražnik in kondenzno sled letala; svetlobo je otoplil; na eni fotografiji je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo.
Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila. Lončena peč je resnična in je ostala na svojem mestu. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.
Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: odprti utori v stropu so prikazani kot trami ali spuščeni deli, ki jih projekt morda ne predvideva. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo.
Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo. Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Kupujete iz tujine?
Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.
Pošljite povpraševanje
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Približno polovica nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljena: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →


