Palazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste

Ai piani alti del civico 4, l'Appartamento 8 vive per la sua terrazza. Centoventi metri quadri commerciali al quarto piano che culminano in una terrazza privata sul tetto, aperta sul mare e sulla distesa di tegole del centro storico: altezza, luce, cielo, una combinazione che a Trieste ricorre di rado e quasi mai dentro un edificio vincolato. Gli interni si articolano con misura — atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, una camera singola e due bagni — e la zona giorno è pensata per cambiare: se ne può ricavare uno studio o una seconda camera singola, secondo chi la abita.

L'indirizzo è Via Benedetto Marcello all'angolo con Via Tigor, quartiere San Vito, a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Il palazzo è disegno di Ruggero Berlam; le facciate neo-medievali con marcapiani aggettanti, colonne e capitelli sono tutelate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originari, mentre atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. Dietro la facciata d'epoca, una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica.

Generazione a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza, con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria; riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Cerdomus Tibur 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

Prezzo 650.000 euro oltre IVA (4% prima casa, 10% seconda), con possibile bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Con la terrazza e questa posizione, l'unità ha un profilo solido anche sul turistico e sul transitorio di pregio in cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare a cantiere ultimato. I box al piano terra risultano venduti; restano cantine e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render del costruttore, non foto dell'unità reale: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.