Villa über drei Etagen, Via Chiadino (San Luigi).

TriesteVillas bietet zum Verkauf eine elegante, vollständig freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1925, die 2021 einer kompletten und zertifizierten Sanierung unterzogen wurde. Die von den derzeitigen Eigentümern durchgeführten Arbeiten betrafen jeden Teil des Gebäudes – von der Haustechnik über die Struktur bis hin zur Dämmung und den Oberflächen – unter vollständiger Wahrung des ursprünglichen architektonischen Charmes und im Einklang mit den geltenden Vorschriften. Die Immobilie zeichnet sich durch die Eleganz ihrer Räume, den freien Blick auf die Stadt und das Meer sowie die perfekte Verbindung von klassischem Stil und zeitgemäßem Komfort aus.

Der Haupteingang führt zu einer eindrucksvollen Treppe, die in den Wohnbereich im unteren Geschoss überleitet: ein großzügiger und lichtdurchfluteter Salon, veredelt durch zwei originale Mittelsäulen, ein kleiner Balkon mit Panoramablick, ein Arbeitszimmer, ein vollständiges Badezimmer, ein Waschraum sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad (en suite), ein geräumiges begehbares Ankleidezimmer sowie ein gemütliches Arbeits- und Wohnzimmer mit Meerblick, das durch ein großes Panoramafenster zur Geltung kommt. Das Erdgeschoss beherbergt hingegen eine vollständig unabhängige Wohneinheit mit eigenem Eingang, bestehend aus einer offenen Küche mit Wohnbereich, einem Bad, einem Schlafzimmer und einem Waschraum: ein idealer Raum für Gäste, Hauspersonal oder zur Vermietung.

Im Rahmen der Sanierung 2021 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurde der Anschluss an das kommunale Abwassernetz hergestellt, ein neuer Brennwertkessel installiert und das Erdgeschoss gedämmt durch die Schaffung eines belüfteten Hohlraums, den Einbau von Iglu-Elementen sowie eine neue Betonschicht mit Dämmbahn. Sämtliche Fenster und Türen wurden durch hocheffiziente Modelle ersetzt, während die gesamte Gebäudefläche mit einer Innendämmung zur Wärmeisolierung versehen wurde. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und zertifiziert, die vier Bäder modern und funktional gestaltet sowie ein Innenparkplatz auf eigenem Grund und eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp errichtet. Die gesamte Villa ist über ein Inverter-System (Heizen/Kühlen) klimatisiert und gewährleistet Komfort zu jeder Jahreszeit.

Der gepflegte und ruhige Garten bietet die Möglichkeit, einen privaten Pool anzulegen, und stellt eine Oase der Ruhe nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt dar. Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Keller. Das Gebäude ist zwar strukturell und haustechnisch erneuert, erfordert jedoch noch Instandhaltungsarbeiten im Außenbereich – Fassaden, Dach und Fensterläden – mit geschätzten Kosten von etwa 200.000 Euro. Die Villa bewahrt die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, eine Lösung, die größtmögliche Nutzungsflexibilität ermöglicht: ideal für Großfamilien, für Eltern und Kinder oder für all jene, die einen unabhängigen Bereich für Gäste oder zur Vermietung wünschen.