Villa 3 piani in Via Chiadino (San Luigi)

Villa d'epoca completamente indipendente, del 1925, ripensata da cima a fondo con una ristrutturazione totale e certificata nel 2021: impianti, struttura, isolamento e finiture, senza tradire il fascino architettonico originario. Siamo in via Chiadino, zona San Luigi, semicentro di Trieste, con vista aperta sulla città e sul mare. 417 mq su più livelli.

L'ingresso principale apre su una scenografica scalinata che porta alla zona giorno, al piano inferiore: salone ampio e luminoso valorizzato da due colonne centrali originali, un balconcino panoramico, uno studio, un bagno completo, una lavanderia e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino. Al piano superiore due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, una spaziosa cabina armadio e uno studio-salotto affacciato sul mare dietro un grande finestrone. Il piano terra, che al catasto è fatto di cantine e di una lavanderia, è oggi allestito come spazio del tutto indipendente, con ingresso proprio: cucina open space con living, bagno, un locale arredato a camera e lavanderia — comodo per ospiti o personale.

Il capitolo tecnico è sostanzioso. Nel 2021: allaccio alla fognatura comunale, nuova caldaia a condensazione, piano terra coibentato con intercapedine ventilata, igloo e nuova gettata con guaina isolante; serramenti ad alta efficienza, cappotto interno su tutta la superficie, impianti elettrico e idraulico rifatti e certificati, quattro bagni rinnovati, parcheggio interno su terreno di proprietà e fotovoltaico da 7,2 kWp. Climatizzazione inverter caldo/freddo su tutta la villa.

Il giardino, curato e riservato, lascia spazio a una piscina privata; completa la proprietà una comoda cantina.

Classe energetica B. Prezzo 1.180.000 €.