N. 0103 · Friuli Venezia Giulia

Isola privata 35.000 m² a Grado

Friuli Venezia Giulia, Grado

3.000.000 €

Friuli Venezia Giulia, Grado

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3
Tre casoni, ognuno un edificio a sé
Due su due livelli e uno a un solo piano, ciascuno con il proprio attestato energetico.
Dagli attestati energetici, depositati il 10 aprile 2025.

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Classe energetica · unità di 62 m²: A2 · 63,04 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 62 m²: 83,2 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato · unità di 62 m²: Inverno: bassa · Estate: alta
Classe energetica · unità di 56 m²: A2 · 52,09 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 56 m²: 91,85 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato · unità di 56 m²: Inverno: bassa · Estate: alta

Classe energetica · unità di 20 m²: A2 · 83,07 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 20 m²: 139,78 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato · unità di 20 m²: Inverno: bassa · Estate: alta

A2× 3

Casa green · Classe A

Nella fascia più alta della scala energetica

Lo dicono i 3 attestati di prestazione energetica depositati, uno per unità: tutti in classe A.

Dove sta sulla scala

A4
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questa casaA2
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La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A2 la casa usa fra il 60 e l'80% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.

Unità di 62 m²A263,04 kWh/m² anno57% rinnovabilebassaalta
Unità di 56 m²A252,09 kWh/m² anno64% rinnovabilebassaalta
Unità di 20 m²A283,07 kWh/m² anno63% rinnovabilebassaalta

In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.

Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.

Tutte le case green

Descrizione

Trentacinquemila metri quadrati di laguna, tutti privati. A tre minuti di barca dal porto di Grado si raggiunge quest'isola di oltre 35.000 mq, dove una valle da pesca ancora attiva convive con un paesaggio naturale rimasto intatto. Il nucleo abitativo è formato da tre casoni, recuperati di recente con un intervento attento alla loro identità.

La distribuzione è pensata per la privacy. Un casone accoglie la zona giorno con la camera padronale; gli ambienti notte, indipendenti, hanno ciascuno il proprio bagno; il terzo ospita cucina e sala da pranzo. Fuori, uno spazio ombreggiato per pranzare all'aperto o fermarsi a guardare la laguna e il profilo di Grado sullo sfondo.

Vi si arriva solo dall'acqua, con approdo al molo privato.

Prestazione energetica. Ogni casone ha il proprio attestato (APE): tutti e tre sono in classe A2 e validi fino al 10/04/2035. Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore elettriche aria-aria. Per ciascuno, in kWh/m² anno, l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) e quello rinnovabile (EPgl,ren), e la prestazione energetica del fabbricato d'inverno e d'estate.

Casone su due livelli, 62 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 63,04, EPgl,ren 83,20; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900018825).

Casone su due livelli, 56 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 52,09, EPgl,ren 91,85; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019225).

Casone di un solo piano, 20 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 83,07, EPgl,ren 139,78; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019125).

Prezzo: 3.000.000 di euro.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas: ≈ 120.000 €+ IVA

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

5 foto su 26 modificate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 26 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'isola e dei casoni. 5 delle 26 sono state ritoccate con lo strumento Ripulisci (Clean Up) di Apple Foto, che usa l'intelligenza artificiale generativa, per togliere oggetti; le altre 21 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Nessuna è una simulazione: non sono stati aggiunti oggetti. Sono stati tolti: una giacca nera appesa a una sedia, in due foto; uno zaino appoggiato a un armadio antico; un cesto; una corda arancione appesa a un armadio; un attrezzo per le pulizie e una scopa lavapavimenti; due sedie pieghevoli e una sedia a sdraio in legno; due oggetti sparsi in basso nell'inquadratura; sullo sfondo di una foto, un uomo al lavoro accanto a una scala.

Sulle ante di un armadio sono stati cancellati anche due teschi disegnati. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Così sono ricostruiti una parte di una sedia e, dietro le sedie e l'uomo tolti, il pavimento e il giardino; vicino alla scala la ricostruzione ha imperfezioni visibili.

In 2 foto luce e colori sono stati schiariti come in un normale ritocco fotografico; in una terza, anche raddrizzata e ritagliata, sono stati schiariti in modo marcato e il pavimento appare più chiaro che nello scatto. Il confronto di ogni foto con il suo originale non ha trovato altri cambiamenti. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →