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TriesteVillas
Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

· Centro

Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

Largo Giulio Ascanio Canal, Centro, Trieste

1.250.000 €

Tour 3D

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Attico / Mansarda
Superficie
186 m²
Locali
5
Camere da letto
3
Bagni
2
Piano
su più livelli
Classe energetica
E · 156,3 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Descrizione

Largo Giulio Ascanio Canal, in cima a Via San Michele. Qui, ai piani alti di un edificio del 1973, un attico di 186 mq si apre sul mare, sul Castello di San Giusto e sui tetti di Trieste.

La zona giorno vive su un unico livello. Living con vista mare e sala da pranzo in continuità, grandi aperture verso l'esterno e accesso al terrazzo abitabile, lungo circa 7,5 metri e rivolto al mare. La cucina — separata, circa 14 mq — affaccia sullo stesso terrazzo: un ambiente pratico, pensato per il quotidiano.

Tre le camere; tre i bagni, uno con doccia, uno con vasca e un bagno ospiti.

Una scala interna sale al lastrico solare privato di circa 180 mq: doccia esterna e sguardo a 360 gradi, dal mare fino ai tetti della città. Completa la proprietà un garage ampio di 33 mq al piano terra, capiente per un'auto e diverse moto oltre alle scaffalature; c'è inoltre la possibilità di subentrare nell'affitto di un ulteriore posto auto scoperto nello stesso condominio.

Riscaldamento autonomo, ascensore. Classe energetica E. Prezzo € 1.250.000.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 4479 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 50.000 €+ IVA
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 1.315.479 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 2100 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 302 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

  • Terrazza
  • Balcone
  • Box auto
  • Ascensore
  • Aria condizionata
  • Fibra ottica
  • Vista mare
  • Vista panoramica
  • Vista sulla città
  • Pari al nuovo
  • Attico
  • Ultimo piano
  • Zona residenziale
  • Vicino al centro
  • In collina
  • Parzialmente arredato
  • 5 minuti dal centro

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 44 foto ritoccate con l'AI: 16 modificate e 21 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 44 immagini di questo annuncio partono da fotografie dell'attico, arredato e abitato, dei suoi spazi esterni, delle vedute e del garage, e da due riprese con il drone. Tutte e 44 sono passate da un modello generativo di immagini: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield; per le 2 riprese con il drone non è documentato quale modello. 7 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 16 sono state modificate per togliere oggetti, alcune con piccoli cambi detti più avanti; 21 sono simulazioni, in cui il modello ha anche aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: asciugamani, accappatoi, tappetini, flaconi, profumi, saponi, un vassoio, un cestino e un portarotolo; il box, il fasciatoio, il seggiolone, dei giochi e una bicicletta senza pedali dei bambini; un letto singolo, un lettino da massaggio, una panca e un attrezzo da palestra, un tavolino con dei libri; plaid, cuscini e un telo; un festone natalizio, il vischio, una scultura, un quadro appoggiato e i magneti del frigorifero; elettrodomestici, coltelli e oggetti dai piani della cucina e da altri mobili; scarpe e borse all'ingresso; una lampada e piccoli apparecchi; il tiragraffi e la cuccia del gatto; una bottiglia e alcuni cavi; sul terrazzo un annaffiatoio, un tappetino e gli oggetti sotto il barbecue; le chiazze di sole su un pavimento; all'esterno le gru sullo sfondo, un cavo aereo, un'antenna, un apparecchio sul muro, quasi tutte le auto parcheggiate in una via e, nel garage, uno scooter.

Sono stati aggiunti o inventati: tavolini, tappeti, una scultura e un mobile TV in soggiorno; all'aperto due poltroncine con cuscini e un tavolino al posto di due sedie, un tavolino con bottiglia, bicchieri e libro e una striscia luminosa lungo il pavimento; asciugamani, flaconi, un secondo portacandela, un'orchidea, una pianta sopra il frigorifero e un libro sul comodino; una pianta che nello scatto si intravede appena è messa in vista con il suo vaso; due pannelli, appoggiati a terra nello scatto, sono appesi alla parete, con i faretti accesi; un tavolo da pranzo è ridisegnato (quello vero ha il piano scuro e le gambe bianche incrociate), e così i giochi nel box; il ripostiglio e il garage sono riordinati, e pavimenti, luci a striscia, scaffali, scatole, la disposizione degli oggetti, un secondo aspirapolvere e una lavatrice al posto di un apparecchio bianco sono inventati, come una dicitura scritta dal modello che non esiste; nelle vedute un cielo azzurro dipinto nelle finestre, bianche di luce nello scatto, nuvole nel cielo, una nave da carico e alcune vele al posto di un veliero, tre auto su una copertura che nello scatto è vuota e, nel cortile, auto di altri modelli, con le targhe rese illeggibili come nel garage. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse: in una foto della cucina i piani di lavoro, in acciaio nello scatto, sono diventati di pietra scura, e in un'altra a destra sono comparse una finestra con tenda e una lampada che nello scatto non si vedono; in una foto di bagno la parete dietro gli accappatoi, con placca, portasciugamani e rubinetto del bidet, è inventata, e in un'altra è sparito lo stipite della porta; è stata tolta una presa con l'apparecchio collegato; una placca degli interruttori, scura nello scatto, è diventata chiara; un battiscopa verde ha preso il posto di un bordo in legno; tapparelle e tende di alcune finestre, un'antenna e gli alberi e gli edifici in primo piano di una veduta sono ridisegnati.

Dove l'inquadratura è stata allargata, la parte aggiunta l'ha disegnata il modello. Nelle 7 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente, e nel garage l'auto e la moto sono quelle vere; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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