Appartamento con terrazza a Barcola

Barcola, a due minuti a piedi dal lungomare. Al secondo piano di una palazzina residenziale servita da ascensore, immersa nel verde di cedri e alberi ad alto fusto, un appartamento di 121 m² catastali coperti, circondato su due lati da una terrazza di circa 56 m².

La terrazza

È il cuore della casa. Corre lungo il soggiorno e prosegue sotto le fronde di un grande cedro; le tende da sole la rendono vivibile anche nelle ore più calde, e le grandi porte finestre in legno la aprono sull'interno. Dal lato della cucina, un secondo balcone.

Gli interni

All'ingresso, un pavimento in marmo con intarsio a rombi. Il soggiorno è un ambiente unico di grandi dimensioni, con libreria a parete e luce su più lati. Seguono la cucina separata, oggi vuota e pronta da arredare, due camere da letto con armadi a muro e due bagni, entrambi finestrati. Marmo nell'ingresso e nel soggiorno, parquet nella zona notte, dove un corridoio attrezzato con armadiature a tutta altezza distribuisce le stanze.

La terza camera

Il progetto originale del 1975 prevedeva tre camere; l'appartamento è stato realizzato con due camere e un soggiorno più ampio, che occupa lo spazio della terza. Chi desidera tre camere può ricavarla con una nuova distribuzione degli spazi, progettata sulle superfici minime richieste oggi (9 m² per una camera singola) e con la relativa pratica edilizia. Nella galleria trovate sia la planimetria attuale sia la pianta d'epoca, con la terza stanza evidenziata.

Con lo studio Metroarea

Gli architetti dello studio Metroarea, partner di TriesteVillas, stanno già preparando per questo appartamento i preventivi di ammodernamento, e possono prendere in mano anche la nuova ripartizione degli spazi, dalla terza camera alla cucina. Il loro lavoro con noi è raccontato qui: triestevillas.com/ristruttura

Pertinenze e impianti

Cantina al piano terra e posto auto nell'autorimessa condominiale, entrambi compresi nel prezzo. Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi e acqua calda centralizzata.

Le superfici

Secondo il progetto originale, circa 105 m² calpestabili e circa 56 m² di terrazze. Al catasto: 121 m² di superficie coperta, 132 m² comprese in quota le terrazze.

Vivere a Barcola

Viale Miramare è a un centinaio di metri. In pochi minuti a piedi si arriva al porticciolo di Barcola, riqualificato e riaperto nell'aprile 2026, con le sue barche; ai circoli di canottaggio che si affacciano sul lungomare, dalla Nettuno, fondata nel 1904, alla Saturnia e al Circolo Marina Mercantile; alla Società Velica di Barcola e Grignano, quella della Barcolana. La pineta di Barcola, rinnovata nel 2024 con nuove aree gioco, un campo da basket e un'area fitness, è a sei minuti. Poco oltre, la Cittadella dello Sport di Barcola, inaugurata nell'agosto 2026, con skatepark e campi da basket, dove sono previsti anche campi da padel. Si vive fra il mare, lo sport e il verde.

Costi ricorrenti

Spese condominiali circa € 348 al mese (preventivo 2025/2026), comprensive di riscaldamento e acqua calda.

Classe energetica: l'attestato di prestazione energetica è in arrivo e sarà pubblicato appena disponibile.

Prezzo € 585.000. Tour virtuale 3D disponibile. Visite su appuntamento.

Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Le fotografie di questo annuncio sono immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'immobile, realizzato nel settembre 2026. Tutte le 21 fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), che ne ha corretto luce e colori ricostruendo ogni volta l'immagine intera. In 14 di esse il modello ha anche tolto gli arredi mobili e gli oggetti personali che ingombravano gli ambienti, in 3 ha rifatto i letti e in 3 ha tolto i riflessi dell'obiettivo (alcune foto rientrano in più casi); 4 sono state trattate soltanto per la luce. Sono stati tolti: divani coperti da teli, una scrivania, un tavolo con le sedie, una credenza e un mobile basso con una stampa incorniciata, una consolle e alcuni tavolini, un televisore e i suoi cavi, libri, carte e oggetti dalle mensole e dal pavimento, soprammobili, buste, uno stendibiancheria, un secchio, un bidoncino con il suo supporto e un mobiletto in plastica sui terrazzi, cuscini, coperte, teli e asciugamani, carta igienica e flaconi nei bagni, assi e cartoni lasciati a terra. Lenzuola, cuscini e plaid dei letti li ha aggiunti il modello. Sono stati lasciati di proposito la libreria e gli armadi a muro, il mobile in legno del disimpegno, i comodini, i lampadari e le tende da sole. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; in una foto della terrazza il mobiletto è stato tolto a mano, coprendolo con piastrelle vere della stessa parete. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, anche se la grana fine delle superfici è ricostruita dal modello. Nessun difetto è stato attenuato o nascosto: i fili elettrici dei punti luce senza lampadario, la cucina senza mobili, i serramenti in legno d'epoca, il rivestimento e la lampadina a filo del secondo bagno, i segni su porte e stipiti, le macchie sui parapetti e sui soffitti dei balconi, le piastrelle e la soglia consumate del balcone di servizio sono rimasti come sono. Dopo il modello, luce e colori sono stati rifiniti come in un normale ritocco fotografico. Le planimetrie non sono state elaborate con intelligenza artificiale. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.