Casa di pietra a Contovello, sopra Miramare

A circa 250 metri sul mare, sul ciglione che scende verso il castello di Miramare, Contovello è il solo borgo del territorio di Trieste di cui si conosca l'anno di nascita: il 1413, quando la città vi insediò contadini del Carso perché coltivassero le vigne sopra il golfo. Questa casa sta nel cuore del borgo, fra vicoli stretti e facciate color pastello, ed è fatta della sua stessa pietra.

I 103 metri quadri catastali si dividono su tre piani, ognuno con un carattere suo. Il piano terra è un unico grande ambiente — cucina, tavolo, divani — sotto un solaio di travi e tavole antiche, con una porta sul vicolo e una sul retro, che dà su un piccolo prato: chi vende lo indica come privato. Al primo piano ci sono due camere, la seconda raggiungibile soltanto attraversando la prima, e il bagno con la doccia. In cima, una scala di legno sale nel sottotetto, dove le capriate restano a vista sopra un letto matrimoniale, con lavabo e WC.

Il restauro ha tenuto la pietra, il legno e il cotto. Il riscaldamento è autonomo, a termosifoni; l'aria condizionata non c'è, e le scale interne sono ripide, come in ogni casa del paese. Su richiesta la casa si vende arredata, tranne le opere d'arte, il cassone nuziale e il tavolo da pranzo con le sue sedie.

Intorno, le distanze si contano a passi. Dalla porta di casa: un'osmiza a novanta metri, il belvedere a cento, i ruderi del castello da cui prende nome il Prosecco a centoventi, la chiesa di San Gerolamo a centotrenta, una fermata degli autobus per il centro a centoquaranta. Dalle finestre il mare non si vede; dal belvedere, accanto alla chiesa, il ciglione si affaccia sul golfo. Le stradine attorno alla casa sono pubbliche, e nella piazzetta del vicolo i vicini si fermano ancora a parlare.

Allargando il giro, Prosecco — con il supermercato, il forno, la farmacia e la posta — è a nove minuti a piedi; la Strada Napoleonica, il sentiero in piano lungo il ciglione da cui Trieste guarda la Barcolana, che arriva fino a Opicina, a un quarto d'ora; un sentiero a gradini scende in una ventina di minuti alla stazione di Miramare. Le linee 42, 44 e 46 portano in piazza Oberdan. In auto, senza traffico, la Strada Costiera è a 9 minuti, il confine sloveno di Fernetti a 10, Sistiana a 12, piazza Unità a 14 e l'aeroporto a 26.

Un posto auto privato non c'è: i parcheggi pubblici sono a un centinaio di metri, e a Prosecco c'è un'area di sosta più ampia.

La casa rende anche quando i proprietari non ci sono. Nel 2025, destinata all'affitto breve, ha incassato 32.600 euro lordi, dichiarati da chi vende; gli ospiti le danno 4,86/5 su Airbnb (85 recensioni) e 9,5/10 su Booking (58). Chi ne fa la propria casa per una parte dell'anno può affittarla nei mesi restanti, con un incasso in proporzione: l'attività si registra a nome di chi compra, annunci e CIN compresi, e la avviamo insieme. La domanda ha già dato prova di sé.

Sui lavori di recupero resta poi una detrazione fiscale decennale: con il rogito entro il 2026 rimangono quattro rate annuali, di circa 4.500 euro ciascuna. Per legge passano all'acquirente persona fisica, salvo diverso accordo nell'atto, e si scalano dall'IRPEF pagata in Italia, fino all'imposta dovuta. Importi e documenti si vedono in trattativa.

Classe energetica G (EPgl,nren 303,23 kWh/m² anno): è l'attestato del 2019, anteriore agli ultimi lavori. Il nuovo è in corso di emissione e lo pubblicheremo appena pronto.