Kamnita hiša na Kontovelu, nad Miramarom

Približno 250 metrov nad morjem, na kraškem robu, ki se spušča proti gradu Miramar, leži Kontovel – edina vas na tržaškem ozemlju, katere leto nastanka je zapisano: leta 1413 je mesto tu naselilo kmete s Krasa, da bi obdelovali vinograde nad zalivom. Vas je še danes pretežno slovenska. Hiša stoji v njenem osrčju, med ozkimi ulicami in pastelnimi pročelji, in je zgrajena iz istega kamna kot vsa vas.

Njeni 103 katastrski kvadratni metri so razporejeni v treh etažah, vsaka s svojim značajem. Pritličje je en sam velik prostor – kuhinja, jedilna miza, kavči – pod stropom iz starih tramov in desk, z enimi vrati na ulico in drugimi na zadnji strani, ki se odpirajo na majhno trato – po navedbah prodajalca zasebno. V prvem nadstropju so dve spalnici – v drugo se pride le skozi prvo – in kopalnica s tušem. Na vrhu lesene stopnice vodijo v podstrešje, kjer nad zakonsko posteljo ostaja vidno leseno ostrešje, z umivalnikom in straniščem.

Obnova je ohranila kamen, les in terakoto. Hiša ima lastno ogrevanje z radiatorji, klimatske naprave pa ne; notranje stopnice so strme kot v vsaki hiši v vasi. Na željo se hiša proda opremljena, razen umetnin, poročne skrinje in jedilne mize s stoli.

Okoli hiše se razdalje štejejo v korakih. Od vhodnih vrat je osmica 90 metrov stran, razgledna točka 100, ruševine gradu, po katerem se imenuje prosecco, 120, cerkev sv. Hieronima 130 in avtobusno postajališče za središče mesta 140. Z oken se morje ne vidi; z razgledne točke ob cerkvi pa se odpre pogled na zaliv. Ulice okoli hiše so javne, na majhnem trgu pa se sosedje še ustavijo in poklepetajo.

Malo dlje je Prosek s trgovino, pekarno, lekarno in pošto – devet minut peš; Napoleonska cesta, ravna pot ob robu pobočja, s katere Trst spremlja Barkovljanko in ki vodi vse do Opčin – četrt ure; po stopničasti poti se v kakih dvajsetih minutah spustite do železniške postaje Miramar. Linije 42, 44 in 46 vozijo do Oberdankovega trga. Slovenski vrtec, osnovna šola Avgust Černigoj, nižja srednja šola Fran Levstik in Knjižnica Borisa Pahorja so le nekaj minut hoje stran. Z avtom, brez prometa: obalna cesta v 9 minutah, meja s Slovenijo na Fernetičih v 10, Sesljan v 12, Trg Unità v 14 in tržaško letališče v 26.

Zasebnega parkirnega mesta ni: javna parkirišča so približno sto metrov stran, večje parkirišče pa je na Proseku.

Hiša prinaša dohodek tudi takrat, ko lastnikov ni doma. Leta 2025 je kot počitniška hiša prinesla 32.600 evrov bruto, prijavljenih (podatek prodajalca); gostje ji dajejo 4,86/5 na Airbnbju (85 ocen) in 9,5/10 na Bookingu (58). Kdor bo tu živel le del leta, jo lahko v preostalih mesecih oddaja, s sorazmerno nižjim prihodkom: dejavnost se registrira na kupčevo ime, z oglasi in kodo CIN (italijansko identifikacijsko kodo za kratkoročni najem) vred, pri zagonu pa pomagamo. Povpraševanje se je že izkazalo.

Za obnovo velja tudi davčna olajšava, razdeljena na deset let: ob podpisu pogodbe do konca leta 2026 ostanejo štirje letni obroki, vsak približno 4.500 evrov. Po zakonu preidejo na kupca, ki je fizična oseba, razen če pogodba določa drugače, uveljavljajo pa se pri italijanski dohodnini (IRPEF), do višine dolgovanega davka. Zneske in dokumente pokažemo med pogajanji.

Energetski razred G (EPgl,nren 303,23 kWh/m² letno) po izkaznici iz leta 2019, ki je starejša od zadnjih del; novo izkaznico že pripravljajo in jo bomo objavili, ko bo gotova.