Freistehende Villa mit drei Garagen und Garten — Begliano

Freistehende Einzelvilla, eingebettet in die ruhige Wohnlage von Begliano, einem Ortsteil von San Canzian d'Isonzo im unteren Isonzo-Gebiet: ein familiengeführtes Einfamilienhaus aus den Siebzigerjahren, über die Jahre gepflegt und auf vier Ebenen verteilt, das großzügige Raumvolumina mit einer für diesen Haustyp weit überdurchschnittlichen Ausstattung an Nebenräumen vereint.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich: ein großzügiger Salon mit doppelter Ausrichtung, gemauertem Kamin, Fischgrätparkett und lichtdurchfluteter Aussicht, über einen Bogen mit Stufen mit dem erhöht angelegten Esszimmer verbunden – ein architektonisches Element, das dem Raum Charakter verleiht. Das Geschoss wird durch eine separate Wohnküche vervollständigt, funktional und mit originalem Mobiliar aus dunklem Holz: voll nutzbar, jedoch einer der Räume mit dem größten Gestaltungsspielraum.

Der Schlafbereich umfasst das Elternschlafzimmer mit Wandvertäfelung und in die Wand integrierter Bücherwand sowie ein zweites, kleineres Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer, das jüngste, ist von hoher Wertigkeit: Eck-Whirlpoolwanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken in dunkelgrauen Tönen. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige überdachte Terrasse mit gemauertem Grill, schmiedeeiserner Möblierung und Blick ins Grüne: ein Außenbereich, der einen Großteil des Jahres nutzbar ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Mansardenzimmer mit Holzpaneeldecke und Klimatisierung, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, mit einem Gäste-WC in Vintage-Ausstattung.

Der eigentliche Höhepunkt ist das Untergeschoss, den Nebenräumen gewidmet: ein großzügiger Partykeller (ca. 9x6 m) mit einem zweiten Kamin, eine ausgestattete Werkstatt, ein Keller, eine Waschküche mit Wandschrank und Gäste-WC, mit Böden aus historischen Zementfliesen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und einen Werkstattbereich mit Werkbank – ein seltener Raum, der sich auch für eine Motorradsammlung oder Hobbytätigkeiten eignet.

Im Außenbereich: befahrbare Zufahrt, Gehweg aus Natursteinplatten und privater Garten in ruhigem Umfeld.

Ehrlich gesagt: Es handelt sich um eine gut gepflegte, jedoch in den Renovierungsmaßnahmen uneinheitliche Villa. Einige Räume sind bezugsfertig, während Küche, Nebenbäder und die Ausstattung des Untergeschosses noch im Originalzustand sind und interessante Modernisierungsspielräume bieten, an denen sich das eigene Projekt ausrichten lässt. Die Immobilie befindet sich in der Energieklasse F; der Verkäufer erklärt die städtebauliche und baurechtliche Konformität sowie die katasterrechtliche/grundrissliche Konformität (bei Auftragserteilung abgegebene Erklärungen, die im Rahmen der notariellen Beurkundung zu bestätigen sind).

Ein konkretes Angebot für alle, die Wohnfläche, außergewöhnliche Nebenräume und den Charme eines Familienhauses suchen, das sie zu ihrem eigenen machen möchten. Für Informationen und Besichtigungen: 331 8940822 / richieste@triestevillas.com.