Steinhaus in Contovello, über Miramare

Rund 250 Meter über dem Meer, am Karsthang, der zum Schloss Miramare abfällt, liegt Contovello – das einzige Dorf im Triester Gebiet, dessen Gründungsjahr überliefert ist: 1413 siedelte die Stadt hier Bauern aus dem Karst an, um die Weinberge über dem Golf zu bewirtschaften. Dieses Haus steht mitten im Dorf, zwischen engen Gassen und pastellfarbenen Fassaden, und ist aus demselben Stein gebaut wie das ganze Dorf.

Seine 103 Katasterquadratmeter verteilen sich auf drei Geschosse, jedes mit eigenem Charakter. Das Erdgeschoss ist ein einziger großer Raum – Küche, Esstisch, Sofas – unter einer Decke aus alten Balken und Brettern, mit einer Tür zur Gasse und einer zweiten nach hinten, die auf eine kleine Rasenfläche führt – laut Verkäuferseite privat. Im ersten Stock liegen zwei Schlafzimmer – das zweite erreicht man nur durch das erste – und ein Duschbad. Ganz oben führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo der offene Dachstuhl über einem Doppelbett sichtbar bleibt, mit Waschbecken und WC.

Die Sanierung hat Stein, Holz und Terrakotta bewahrt. Das Haus hat eine eigene Heizung mit Heizkörpern; eine Klimaanlage gibt es nicht, und die Innentreppen sind steil, wie in jedem Haus des Dorfes. Auf Wunsch wird das Haus möbliert verkauft: Möbel und Einrichtung bleiben im Haus, ausgenommen Kunstwerke, Brauttruhe sowie Esstisch samt Stühlen.

Rund ums Haus misst man Entfernungen in Schritten. Von der Haustür: eine Osmiza – eine der Buschenschänken des Karsts – nach 90 Metern, der Aussichtspunkt nach 100, die Ruinen der Burg, nach der der Prosecco benannt ist, nach 120, die Kirche San Gerolamo nach 130 und eine Bushaltestelle Richtung Zentrum nach 140. Aus keinem Fenster sieht man das Meer; vom Aussichtspunkt neben der Kirche reicht der Blick über den Golf. Die Gassen ums Haus sind öffentlich, und auf dem kleinen Platz bleiben die Nachbarn noch stehen, um zu plaudern.

Etwas weiter liegt Prosecco mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Post – neun Minuten zu Fuß; die Strada Napoleonica, der flache Panoramaweg am Hang, von dem aus Triest die Barcolana-Regatta verfolgt und der bis nach Opicina reicht, eine Viertelstunde; ein Stufenweg führt in rund zwanzig Minuten hinunter zum Bahnhof Miramare. Die Linien 42, 44 und 46 fahren zur Piazza Oberdan. Mit dem Auto, ohne Verkehr: die Küstenstraße in 9 Minuten, die slowenische Grenze bei Fernetti in 10, Sistiana in 12, die Piazza Unità in 14 und der Flughafen Triest in 26.

Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht: Öffentliche Parkplätze liegen rund hundert Meter entfernt, ein größerer Parkplatz in Prosecco.

Das Haus bringt auch dann Einnahmen, wenn seine Eigentümer nicht da sind. 2025 erzielte es als Ferienunterkunft 32.600 Euro brutto, steuerlich erklärt (Angabe der Verkäuferseite); Gäste bewerten es mit 4,86/5 bei Airbnb (85 Bewertungen) und 9,5/10 bei Booking (58). Wer hier einen Teil des Jahres lebt, kann es in den übrigen Monaten vermieten, mit entsprechend anteiligen Einnahmen: Die Tätigkeit wird auf den Namen des Käufers angemeldet, Inserate und CIN (die italienische Registriernummer für Kurzzeitvermietung) eingeschlossen, und wir helfen beim Start. Die Nachfrage hat sich bereits bewährt.

Für die Sanierung gibt es zudem einen Steuerabzug, verteilt auf zehn Jahre: Bei einer Beurkundung bis Ende 2026 stehen noch vier Jahresraten von jeweils etwa 4.500 Euro aus. Sie gehen per Gesetz auf einen Käufer über, der Privatperson ist – sofern der Kaufvertrag nichts anderes vorsieht – und werden mit der italienischen Einkommensteuer (IRPEF) verrechnet, bis zur Höhe der geschuldeten Steuer. Beträge und Unterlagen gibt es in der Verhandlung.

Energieklasse G (EPgl,nren 303,23 kWh/m² pro Jahr): Es ist der Ausweis von 2019, ausgestellt vor den letzten Arbeiten. Der neue wird gerade erstellt und veröffentlicht, sobald er vorliegt.