4-Zimmer-Wohnung, Borgata Bach Alta, Sappada

# Immobilienexposé

Im Herzen von Sappada, in erhöhter, panoramischer und ruhiger Lage, bieten wir eine Wohnung im obersten Stockwerk des Condominio Alta Bach an, einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten.

Das Objekt besticht sofort durch seinen authentischen alpinen Charakter: Holz, sichtbare Balken, maßgefertigte Einrichtung, Tiroler Zierdetails, warme und einladende Räumlichkeiten sowie eine besondere Aufmerksamkeit für die Wohnqualität. Es handelt sich um eine Immobilie, die für jene konzipiert wurde, die ein echtes Berghaus suchen und keine unpersönliche Wohnung: ein bezugsfertiger, möblierter und komplett ausgestatteter Ort mit unmittelbarer Atmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Geschoss und ein intern verbundenes Dachgeschoss. Der Wohnbereich ist großzügig und gesellig gestaltet, mit Wohn-Essbereich, Küche, Zugang zur Panoramaterrasse sowie einem stimmungsvollen Kamin mit Stube-System und Kanalisierung zur Beheizung der Räume. Die Fotografien geben den Charakter des Hauses gut wieder: Vertäfelungen, Holzböden, Decken mit markantem Gebälk, integrierte Sitzgelegenheiten, handwerkliche Möbel und eine verzierte Stube, die zum optischen Mittelpunkt des Wohnbereichs wird.

Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer: zwei Doppelzimmer und ein Zimmer mit Etagenbett – die ideale Lösung für Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Es sind zwei Badezimmer vorhanden, eines mit Fenster und eines innenliegend.

Das obere Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 20 m² reale Nebenfläche mit variablen Raumhöhen, die heute als ergänzender Wohnraum nutzbar ist. In diesem Punkt wird es, wie in der technischen Dokumentation angegeben, ratsam sein, vor dem endgültigen Verkauf die formalen Prüfungen zur katasterrechtlichen und baurechtlichen Einstufung des Raumes abzuschließen.

Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, einschließlich Hauptmobiliar, Textilien, Einrichtungsgegenständen und Elektrogeräten: ein besonders interessanter Aspekt für jene, die eine sofort nutzbare Zweitwohnung erwerben möchten, ohne sich um Arbeiten, Anschaffungen oder Einrichtung kümmern zu müssen.

Vervollständigt wird die Immobilie durch eine unterirdische Doppelgarage von rund 33 m² sowie einen zugehörigen Außenstellplatz. Insgesamt stehen somit drei Stellplätze zwischen überdacht und im Freien zur Verfügung: eine sehr relevante Ausstattung für einen Bergort und für eine familiäre oder touristische Nutzung.

Aus energetischer Sicht ist die Immobilie in Energieklasse E eingestuft, mit autonomer Beheizung über eine individuelle Ölheizung. Die Hausgeldkosten fallen moderat aus, auch dank der autonomen Konfiguration der Anlagen, und betreffen hauptsächlich Verwaltung, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Schneeräumung.

Die Lage in der Borgata Bach Alta ist einer der größten Vorzüge der Immobilie: eine dominante Position gegenüber dem Talboden, mit mehr Privatsphäre, Licht und panoramischer Weite. Sappada ist ein alpiner Ort in starker Aufwertung, geschätzt sowohl im venetischen und friaulischen Einzugsgebiet als auch von einer breiteren Kundschaft, die an authentischer Bergwelt, Outdoor-Aktivitäten und dem Charme historischer Ortsteile interessiert ist.