Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje

· Mestno središče

Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

1.350.000 € + DDV

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
206 m²
Sobe
4
Spalnice
2
Kopalnice
2
Nadstropje
4
Energetski razred
Energetska izkaznica ob zaključku del

Opis

Dvesto šest kvadratnih metrov komercialne površine v četrtem nadstropju palače Dreher, eklektične stavbe iz konca 19. stoletja, ki gleda na Piazza della Borsa in je povezana z zgodovinsko pivovarsko družino Dreher. Danes je v celoviti prenovi. Enota 13 obsega štiri sobe, dve spalnici in dve kompletni kopalnici.

Dnevni del je samostojen in gleda na trg. Členi se na tri območja: kuhinjo, sprostitveni kotiček s prostorom za televizijo in zaobljeno jedilnico, značilni pečat palače. Prav od tu se odpre pot na balkon.

Vse napeljave so nove – talno ogrevanje, kanalsko hlajenje, visoko učinkovite toplotne črpalke. Stavba ima sedem nadstropij in dvigalo. Kakovosten popis: gres porcelanato Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo; slog notranjosti po izbiri med modernim in klasičnim.

Prodaja neposredno od gradbenega podjetja, predaja na ključ, po ceni 1.350.000 € plus DDV, z olajšavami za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez parkirnega mesta: peš cona zgodovinskega jedra, morje dve minuti hoje stran. Predaja predvidena do konca leta 2027. Nepremičnina je del TriesteVillas Private Collection.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 54.600 €
Provizija TriesteVillas
≈ 54.000 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ
≈ 1.470.480 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 320 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

3D-ogled

Oprema

  • Zgodovinska stavba
  • Prenovljeno
  • Staro mestno jedro
  • Cona za pešce
  • Prestižno
  • Klimatska naprava
  • Dvigalo
  • 5 min do morja
  • Stalno bivanje
  • Naložba
  • Balkon
  • Pogled na mesto

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 26 fotografij; na fotografiji je označeno: 9 urejenih in 17 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Vseh 26 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 17 med njimi je simulacij, ki so na fotografiji tako tudi označene. 13 fotografij prikazuje notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice. Na ostalih 13 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil avtomobile, kombije, ljudi, zabojnike, žerjave, semaforje, prometne znake, svetilke, drog, vezi kipa, obvestila in plakate ter mize in senčnike lokalov; svetlobo je otoplil; na 3 fotografijah je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo.

En pogled je bil rekonstruiran iz pokončnega posnetka, s kadrom, ki ga posnetek ne vsebuje. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.

Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: v eni sobi je prehod v sosednjo sobo premaknjen in širši kot v resnici, en prostor pa se pojavi dvakrat, ustvarjen na dva različna načina. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo.

Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo. Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Kupujete iz tujine?

Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.

Preberite vodnik za kupce →

Pošljite povpraševanje

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Približno polovica nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljena: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →