
Villa indipendente con due garage e giardino — Begliano
Via Giacomo Puccini, Friuli Venezia Giulia, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Villa indipendente con due garage e giardino — Begliano
Via Giacomo Puccini, Friuli Venezia Giulia, San Canzian d'Isonzo
2 × 21 m²
Due autorimesse a catasto
Due box accatastati a parte, di 21 m² ciascuno, raggiunti dall'ingresso carrabile.
Superficie catastale di ciascuna autorimessa.
≈ 9 × 6 m
La taverna, al piano seminterrato
Accanto, quattro cantine e un deposito per gli attrezzi: un piano intero di spazi di servizio.
Misura dal tour 3D. Al catasto è una taverna, locale accessorio.
Tour 3D
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Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 268 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 4
- Piano
- Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
- Classe energetica
- F · 297,6 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
Descrizione
Via Puccini 19, a Begliano di San Canzian d'Isonzo, nella bassa isontina. Villa singola indipendente degli anni Settanta, distribuita su quattro livelli, con una dotazione di spazi accessori sopra la media: 268 mq, dieci locali, giardino privato.
Piano terra alla zona giorno. Ampio salotto a doppia esposizione, camino in muratura e parquet a spina; un arco con gradini lo collega alla sala da pranzo rialzata, che dà carattere all'insieme. A seguire, cucina abitabile separata con mobilio in legno scuro originale — utilizzabile da subito, e fra gli ambienti con il maggior margine di personalizzazione.
Nel piano notte, la camera matrimoniale con boiserie e libreria a parete e una seconda camera più raccolta. Il bagno principale, il più recente, ha vasca idromassaggio angolare, box doccia e doppio lavabo nei toni del grigio scuro; da qui si esce sulla terrazza coperta, con barbecue in muratura e arredo in ferro battuto, affacciata sul verde.
Il sottotetto, rifinito con soffitto perlinato e climatizzato, è oggi usato come studio o stanza per gli ospiti, con un bagno di servizio dalle finiture vintage.
L'interrato è il vero punto di forza: taverna di circa 9x6 m con un secondo camino, officina-laboratorio, cantina, lavanderia con guardaroba a muro e bagno di servizio, il tutto su cementine d'epoca. Due autorimesse e una zona officina con banco di lavoro completano il livello, spazio raro che si presta anche a una collezione di moto.
All'esterno, ingresso carrabile, vialetto in pietra e giardino in un contesto silenzioso. Gli ambienti più originali lasciano ampio margine per un progetto di ammodernamento su misura. Parzialmente arredata, classe energetica F. Prezzo € 350.000.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 3686 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 14.000 €+ IVA
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 370.766 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 2
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Cosa dicono le carte
Al catasto, nella planimetria presentata a giugno 2026, il piano sotto il tetto è sottotetto e soffitta, con altezza massima di 2,25 metri; il seminterrato è taverna, cantine e un w.c. Oggi il sottotetto è rifinito, climatizzato e usato come studio o stanza per gli ospiti, con un servizio che la planimetria non riporta. Per un tecnico è un vano accessorio, sotto i 2,50 metri richiesti ai vani abitabili, e il servizio non disegnato va riportato al catasto prima di un rogito. Le autorimesse, in questa planimetria, sono unità catastali a sé: quali siano comprese nella vendita ve lo confermiamo con le visure.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Dotazioni
- Giardino
- Camino
- Box auto
- Cantina
- Terrazza
- Indipendente
- Mansarda
- Doppio affaccio
- Vista sul verde
- Zona tranquilla
- Zona residenziale
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
Tutte le 43 foto ritoccate con l'AI: 11 modificate e 31 simulazioni, indicate sulla foto; l'altra solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 43 fotografie di questo annuncio sono scatti della casa, delle stanze, dei garage, del terrazzo e del giardino, fra cui due riprese con il drone. Tutte e 43 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 31 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione», 11 sono state modificate per togliere oggetti, 1 soltanto nella luce e nei colori. In 27 delle 31 simulazioni il modello ha allargato l'inquadratura, spesso di molto: ciò che si vede ai bordi non è nello scatto, l'ha disegnato il modello, e comprende case vicine, cespugli, alberi e palme, pareti e muri, finestre, porte e ante, gli scuri prolungati, uno specchio, un pannello, un pilastro e un secondo arco del terrazzo, una ringhiera, un baule, un salotto con i divani, un cassettone, una catasta di legna e una zona pranzo.
In 3 ha ricostruito anche la prospettiva e in 2 le zone in ombra, in una inventando un camino, una credenza e un quadro che nello scatto non si vedono. In 4 ha messo un cielo al tramonto, in una ha cambiato le nuvole, in 2 ha tolto le ombre e in 2 ha illuminato l'interno della casa visto da fuori. Ha aggiunto un poster con una moto, una candela, una scultura, un dispenser di sapone, boccette di profumo, un asciugamano con il portasciugamani, una cornice e una catasta di legna nella nicchia sotto un camino, che nello scatto è vuota; ha trasformato dei sacchetti in fogli, una chaise longue in una poltrona e una scacchiera in un vassoio, e ha cambiato dei vasi e alcuni altri oggetti.
Sul terrazzo i mobili, nello scatto coperti da teli, sono mostrati scoperti, con divani e cuscini disegnati dal modello, e le piante secche delle fioriere sono diventate verdi; in giardino l'aiuola rotonda è stata svuotata e circondata di ghiaia. Fra simulazioni e foto di sola pulizia sono stati tolti: scaffali, attrezzi, manifesti, una sedia pieghevole e oggetti appesi nei garage; una borsa appesa, un sacco nero, un tubo, una lampada da tavolo, una stampa, tre quadretti, soprammobili, un pannello rosso, un ramo decorativo e un riflesso in uno specchio; coltelli, mestoli, strofinacci e un tagliere in cucina; rotoli, flaconi, spazzolini e spazzole nei bagni; una sedia in ferro, fioriere e piante secche sul terrazzo; un'antenna, in 3 foto, una parabola e una scritta sulla gronda; il cavo di una lampada a muro, un contenitore vicino al vialetto, un'auto parcheggiata e, nelle due riprese con il drone, le erbe secche alte e i cavi aerei in primo piano. In 4 delle 11 foto di pulizia il modello ha anche allargato di poco l'inquadratura.
Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e difetti, e lo diciamo: ha sostituito una plafoniera, ha reso opachi i vetri dei mobili di un bagno, ha tolto due lampade a muro e due placche nere da una parete, e in 2 foto ha reso pulita la gronda, che nella realtà è macchiata e ha la vernice scrostata; le piante secche del terrazzo, tolte o rese verdi, nella realtà ci sono. Restano come sono la crepa sulla parete di un garage e i rami secchi in giardino.
Per il resto, nella parte fotografata, la casa, la facciata e il portico, il cancello, la recinzione e il muro di cinta, il vialetto, i garage, le stanze con i loro mobili e i camini, la scala, la cucina, i bagni con sanitari, vasca e piastrelle e il terrazzo sono quelli dello scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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