Palazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste

Berlam progettò il palazzo guardando verso l'alto, e al quarto piano del civico 2 di Via Benedetto Marcello l'App. 9 dà ragione a quella scelta. Novantasette metri quadri commerciali che condensano Palazzo Haggi nella sua misura più equilibrata: atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e due bagni. La quota alta lavora a suo favore — più luce nelle ore centrali, più quiete rispetto alla strada, l'affaccio sui tetti del centro storico anziché sul fronte cittadino. È un taglio per chi vuole abitare San Vito senza superfici in eccesso, oppure per chi cerca un'unità a reddito facile da gestire.

Il palazzo è una delle pagine meno scontate dell'architettura triestina, firmato da Ruggero Berlam: facciate neo-medievali vincolate dalla Soprintendenza e restaurate ai colori originali, con marcapiani aggettanti, colonne e capitelli ripristinati. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica. Si è a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia.

Impianti: pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico a tutti i piani. Le finiture seguono il capitolato comune al complesso — rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra a filo muro, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato; atrio e scala storica in pietra restaurati. APE disponibile a fine lavori.

Sul piano fiscale la vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda) oltre al prezzo di 495.000 euro; l'acquirente può inoltre valutare il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote annuali. Taglio e posizione lo rendono adatto anche alla messa a reddito — affitti turistici e transitori in cedolare secca al 10% — segmento in cui TriesteVillas opera con locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Cantiere in corso, consegna chiavi in mano da concordare. I box al piano terra risultano venduti; cantine disponibili e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non fotografie reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.