Nuova costruzionePalazzo Dreher · 5 residenze

Centro

Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano

Piazza della Borsa, Centro, Trieste

1.350.000 € + IVA

Appartamento · 267 m² · 3 camere · 2 bagni · 4° piano19 foto

Mutuo4.266 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,54% · TAEG 3,67%Calcola

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Tour 3D

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia: Appartamento
Superficie: 267 m²
Locali: 5
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Piano: 4

Classe energetica: APE a fine lavori
Stato: Nuovo / In costruzione
Cucina: A vista
Balcone: Sì
Giardino: Nessuno
Piani edificio: 7
Ascensore: Sì
Box / posti auto: Nel palazzo non sono previste pertinenze auto (pieno centro storico, zona pedonale). TriesteVillas può però accompagnare l'acquirente nella ricerca — a parte — di un box o posto auto presso il Park San Giusto o in altre soluzioni nei paraggi.
Riscaldamento: Centralizzato

Descrizione

Cinque locali per 267 m² commerciali: l'Ente 14 è la residenza più ampia del quarto piano di Palazzo Dreher, la dimora eclettica di fine Ottocento che si affaccia sulla Trieste monumentale e porta il nome dell'antica famiglia di birrai Dreher. L'edificio è in ristrutturazione integrale.

Si entra in un atrio generoso, che smista gli ambienti. La zona giorno supera gli 80 m² ed è affiancata da una lavanderia. La notte occupa tre stanze — due camere matrimoniali e una terza adatta a studio o cameretta — con due bagni completi al servizio. A completare il taglio, un balcone.

Riscaldamento a pavimento, raffrescamento canalizzato e pompe di calore ad alta efficienza: gli impianti sono interamente rifatti. Sette piani con ascensore. Il capitolato mette in campo gres Italgraniti, Florim e Cerdomus, parquet rovere Parador, rubinetteria Treemme e sanitari Ceramica Cielo, con lo stile interni scelto tra moderno e classico.

È una vendita di nuovo da impresa, chiavi in mano, a € 1.350.000 oltre IVA, con agevolazioni prima casa ove applicabili. Nessuna pertinenza auto, come nel resto del palazzo: siamo in pieno centro storico pedonale. Consegna prevista entro fine 2027. L'unità rientra nella TriesteVillas Private Collection.

Per ciascuna unità teniamo aggiornati tour 3D “reali” che fotografano il cantiere com'è.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa: ≈ 54.795 €
Provvigione TriesteVillas: ≈ 54.000 €+ IVA
Notaio: ≈ 4.300-8.500 €stima, IVA e spese comprese
Totale indicativo chiavi in mano: ≈ 1.475.000 € – 1.479.200 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Tassa rifiuti · TARI: Occupanti2≈ 374 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Il mutuo per questa casa

4.266 €al mese

per un mutuo di 945.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso

TAN: 3,54%; tasso nominale annuo
TAEG: 3,67%; costo totale annuo, spese comprese

Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.

TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia ad agosto 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.

La guida: mutuo in Italia da non residente

Come facciamo i conti

Il tasso

È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: agosto 2026, provvisorio.

In un anno questa media è passata da 3,31% (agosto 2025) a 3,60% (agosto 2026).

Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.

La rata

Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.

Il TAEG

Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (2.363 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 213 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia ad agosto 2026 era 3,99%.

I contanti al rogito

L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.

Il reddito

La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.

Cosa non è

Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.

Fonti

Tassi aggiornati al 20/10/2026.

Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →

Planimetrie

Pianta di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

D'epoca
Ristrutturato
Nel centro storico
Zona pedonale
Aria condizionata
Ascensore
5 minuti dal mare
Balcone

Posizione

Nel golfo · La casa, e le altre 49 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

13 foto su 19 ritoccate con l'AI: 5 modificate e 6 simulazioni, indicate sulla foto; 2 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le fotografie di questo annuncio sono state scattate a giugno 2026, a lavori in corso: gli interni dell'appartamento, le parti comuni, le facciate e le viste dalle finestre e dai balconi. Delle 19 fotografie pubblicate, 6 sono foto vere, senza intelligenza artificiale, corrette solo in luce e colore in locale (2 mostrano l'appartamento com'era il 18 giugno 2026, in cantiere). Le altre 13 sono state modificate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield); 6 di esse sono simulazioni e lo dicono sulla foto. 3 mostrano gli interni come potrebbero essere a lavori finiti: il modello ha tolto attrezzi, macerie, teli e materiali, ha chiuso le pareti in cartongesso ancora aperte e ha immaginato parquet, pareti rasate e bianche, battiscopa e prese.

Nelle altre 10, che ritraggono il palazzo e le viste, il modello ha tolto, a seconda della foto, auto, motorini, persone, una pensilina dell'autobus, semafori e cartelli stradali, un lampione a muro, un'asta portabandiera, uno zerbino e dei manifesti, e ha reso più calda la luce; in una ha sostituito il cielo di giorno con un cielo di tramonto o con nuvole che non c'erano. In una vista dalla finestra, pubblicata due volte, la via asfaltata sotto il palazzo è stata trasformata in una strada lastricata pedonale, con persone aggiunte che non c'erano. Non è stato aggiunto nessun arredo né alcun punto luce.

Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Pavimenti, pareti, prese, porte interne e rivestimenti che si vedono negli interni sono un'ipotesi del modello, non il capitolato: oggi l'appartamento è un cantiere, con muri al grezzo, impianti in corso e pavimenti non posati. Il modello aveva l'istruzione di non toccare finestre, porte e geometria delle stanze; nella maggior parte delle immagini l'ha rispettata, ma non sempre: nelle pareti in cartongesso ancora aperte le porte sono in posizioni ipotizzate dal modello.

La didascalia di ogni foto dice che cosa è cambiato. Facciate, infissi, scale e ascensori sono quelli veri, e così le vedute, salvo il cielo e quanto detto sopra; la luce del tramonto è simulata. Gli originali non modificati delle altre foto sono disponibili su richiesta.

Per finiture e disposizione fanno fede planimetrie e capitolato; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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E la vostra, quanto vale oggi?

Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 773 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.

Un esempio: su una casa da 1.350.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 67.500 €. Un parere in più costa un caffè.