
Samostojna vila z dvema garažama in vrtom — Begliano
Via Giacomo Puccini, Furlanija - Julijska krajina, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Vila · 268 m² · 3 spalnice · 4 kopalnice · Energetski razred F48 fotografij
Kredit1.106 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,72 %IzračunSamostojna vila z dvema garažama in vrtom — Begliano
Via Giacomo Puccini, Furlanija - Julijska krajina, San Canzian d'Isonzo
2 × 21 m²
Dve garaži v katastru
Dve ločeno vpisani garaži po 21 m², z dostopom po dovozni poti.
Katastrska površina vsake garaže.
≈ 9 × 6 m
Taverna v kletni etaži
Ob njej štiri kleti in shramba za orodje: cela etaža pomožnih prostorov.
Izmerjeno v 3D-ogledu. V katastru je taverna, pomožni prostor.
3D-ogled
Oglejte si dom zdaj
Kako to vemo
Dron kroži okoli vile na približno desetih metrih: šotorasta streha, vrt z jelkami in cipresami, pot, na severni strani pa pročelje z okroglim oknom lože nad dvema garažama. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Stran, s katere gledamo, je izračunana iz položaja GPS vsakega posnetka glede na hišo.
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Vila
- Površina
- 268 m²
- Sobe
- 10
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 4
- Nadstropje
- Vila na 4 ravneh (klet · pritličje · spalni del · podstrešje)
- Energetski razred
- F · 297,6 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
- Stanje
- Dobro / Vseljivo
- Kuhinja
- Kuhinja z jedilnico
- Terasa
- Da
- Vrt
- Zasebni
- Nadstropja v stavbi
- 4
- Dvigalo
- Ne
- Garaža / parkirna mesta
- Da
- Ogrevanje
- Etažno (lastno)
Opis
Via Puccini 19, v kraju Begliano pri San Canzian d'Isonzo, v spodnjem Posočju. Samostojna vila iz sedemdesetih let, razporejena na štirih nivojih, z nadpovprečno opremljenostjo pomožnih prostorov: 268 m², deset sob, zasebni vrt.
V pritličju je dnevni del. Prostorna dnevna soba z dvojno lego, zidan kamin in parket v ribji kosti; oblok s stopnicami jo povezuje z dvignjeno jedilnico, ki daje celoti značaj. Sledi ločena kuhinja z jedilnico s temno leseno originalno opremo — takoj uporabna in med prostori z največjim manevrskim prostorom za personalizacijo.
V nočnem delu je zakonska spalnica z lesenim opažem in stensko knjižnico ter druga, bolj intimna spalnica. Glavna kopalnica, najnovejša, ima kotno masažno kad, tuš kabino in dvojni umivalnik v temno sivih odtenkih; od tod se stopi na pokrito teraso z zidanim žarom in pohištvom iz kovanega železa, obrnjeno v zelenje.
Podstrešje, urejeno z opaženim stropom in klimatizirano, se danes uporablja kot delovna soba ali soba za goste, s servisno kopalnico z vintage zaključki.
Klet je pravi adut: taverna približno 9x6 m z drugim kaminom, delavnica, klet, pralnica z vzidano garderobo in servisno kopalnico, vse na starinskih ploščicah. Dve garaži in delavniški kotiček z delovnim pultom dopolnjujejo nivo, redek prostor, ki je primeren tudi za zbirko motorjev.
Zunaj je uvoz za vozila, kamnita stezica in vrt v tihem okolju. Najbolj originalni prostori puščajo veliko prostora za projekt prilagojene posodobitve. Delno opremljena, energetski razred F. Cena 350.000 €.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 3.686 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 14.000 €+ DDV
- Notar
- ≈ 1.900-3.900 €ocena, z DDV in stroški
- Okvirni skupni strošek nakupa
- ≈ 372.700 € – 374.600 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Stanovanjski kredit za to nepremičnino
1.106 €na mesec
za kredit 245.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,54 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,72 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
Možne olajšave
Dežela jamči za del nad 80 %, do 42.500 €: pri tej nepremičnini lahko kredit doseže 89 % vrednosti (100 % do 170.000 €). Za osebe s 24 meseci prebivališča v deželi, z dohodkom iz dela in brez drugega stanovanja; kredit za 10 do 30 let, do 150 kvadratnih metrov uporabne površine, energijski razred vsaj F; vloga pri pogodbeni banki pred podpisom pogodbe.
- Mesečni obrok
- 1.106 €
- 360 obrokov
- Obresti skupaj
- 153.125 €
- Skupni znesek za plačilo
- 402.821 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- 131.300 € - 135.200 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 3.318 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Italijanska davčna olajšava (IRPEF)
- do 760 € v prvem letu
- 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.
- Polog105.000 €
- Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)3.686 €
- Provizija agencije z DDV17.080 €
- Stroški kredita1.963 €
- Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)3.590 € - 7.460 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (613 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 55 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Davčna olajšava za obresti: Agenzia delle Entrate
- Deželno jamstvo za kredit: dežela Furlanija - Julijska krajina
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
- Notar: naša ocena; arhivska taksa in prispevki po D.M. 265/2012
Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Načrt 11 od 2
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru je po tlorisu, vloženem junija 2026, nadstropje pod streho podstrešje in shramba z največjo višino 2,25 metra; polklet sestavljajo taverna, kleti in stranišče. Danes je podstrešje dokončano, klimatizirano in se uporablja kot delovna soba ali soba za goste, s kopalnico, ki je tloris ne prikazuje. Za strokovnjaka je to pomožni prostor, nižji od 2,50 metra, ki se zahtevajo za bivalne prostore, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster. Garaže so v tem tlorisu samostojne katastrske enote: katere so vključene v prodajo, vam potrdimo z izpiski iz katastra.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Oprema
- Vrt
- Kamin
- Garaža
- Klet
- Terasa
- Samostojna hiša
- Mansarda
- Okna na dve strani
- Pogled na zelenje
- Mirna lega
- Stanovanjska soseska
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 43 od 48 fotografij; označeno na fotografiji: 11 spremenjenih in 31 simulacij; pri 1 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Ta oglas ima 48 fotografij. 5 posnetkov z drona je pravih fotografij, popravljenih le v svetlobi in barvah, brez umetne inteligence. Ostale fotografije (43) so posnetki hiše, prostorov, garaž, terase in vrta, med njimi dva posnetka z dronom. Vseh 43 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): od tega je 31 simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija», 11 jih je bilo spremenjenih zaradi odstranitve predmetov, 1 pa je bila obdelana samo v svetlobi in barvah.
Pri 27 od 31 simulacij je model razširil kader, pogosto močno: tega, kar je vidno ob robovih, ni na posnetku, narisal ga je model; med tem so sosednje hiše, grmovje, drevesa in palme, stene in zidovi, okna, vrata in vrata omar, podaljšana polkna, ogledalo, plošča, steber in drugi lok terase, ograja, skrinja, dnevni kot s kavči, predalnik, kup drv in jedilni kot. Pri 3 je rekonstruiral tudi perspektivo in pri 2 zasenčene dele, pri eni od njiju z izmišljenim kaminom, kredenco in sliko, ki jih na posnetku ni videti. Pri 4 je dodal nebo ob sončnem zahodu, pri eni spremenil oblake, pri 2 odstranil sence in pri 2 osvetlil notranjost hiše, vidno od zunaj.
Dodal je plakat z motorjem, svečo, skulpturo, podajalnik mila, stekleničke parfuma, brisačo z obešalom, okvir s sliko in kup drv v niši pod kaminom, ki je na posnetku prazna; vrečke je spremenil v liste papirja, ležalnik v fotelj in šahovnico v pladenj ter spremenil lonce in nekaj drugih predmetov. Na terasi je pohištvo, ki je na posnetku pokrito s prevlekami, prikazano odkrito, s kavči in blazinami, ki jih je narisal model, suhe rastline v koritih pa so postale zelene; na vrtu je bila okrogla greda izpraznjena in obdana s prodom. V simulacijah in na fotografijah, na katerih so bili samo odstranjeni predmeti, so bili odstranjeni: police, orodje, plakati, zložljiv stol in obešeni predmeti v garažah; obešena torba, črna vreča, cev, namizna svetilka, grafika, tri slikice, okrasni predmeti, rdeča plošča, okrasna veja in odsev v ogledalu; noži, zajemalke, krpe in deska za rezanje v kuhinji; zvitki, stekleničke, zobne ščetke in krtače v kopalnicah; železen stol, korita in suhe rastline na terasi; antena, na 3 fotografijah, satelitska antena in napis na napušču; kabel stenske svetilke, posoda ob poti, parkiran avto ter na obeh posnetkih z dronom visoka suha trava in nadzemni kabli v ospredju.
Na 4 od 11 fotografij z odstranjenimi predmeti je model kader tudi nekoliko razširil. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele in pomanjkljivosti, kar povemo: zamenjal je stropno svetilko, steklo omaric v eni kopalnici naredil neprosojno, odstranil dve stenski svetilki in dve črni ploščici s stene, na 2 fotografijah pa napušč prikazal čist, čeprav je v resnici madežast in se mu lušči barva; suhe rastline na terasi, odstranjene ali prikazane zelene, so v resnici tam.
Razpoka v steni ene garaže in suhe veje na vrtu so ostale takšne, kot so. Sicer so v fotografiranem delu hiša, fasada in portik, vrata, ograja in ograjni zid, pot, garaže, prostori s pohištvom in kamini, stopnišče, kuhinja, kopalnice s sanitarno opremo, kadjo in ploščicami ter terasa takšni, kot so na posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij.
Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →











