Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste

Quinto e ultimo piano: sopra non abita nessuno, di fronte nessuno, e la luce arriva da ogni lato. L'Appartamento 9 chiude Palazzo Haggi verso l'alto con 127 metri quadri commerciali, il taglio più ampio dell'intero progetto e un attico nel senso pieno del termine. Si entra in una zona giorno di circa 38 metri quadri, ambiente unico pensato per vivere e ricevere, da cui si distribuiscono due camere e due bagni. Ma il cuore dell'unità è fuori: una terrazza di circa 48 metri quadri con vista sul mare e sulla città, una superficie esterna che a questa quota, in pieno centro storico, è una rarità.

Il palazzo è firmato Ruggero Berlam, autore di alcune delle architetture più riconoscibili di Trieste. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originali, atrio e scala storica in pietra restaurati. Sotto la facciata d'epoca c'è un edificio interamente ricostruito, con adeguamento sismico e riqualificazione energetica completi. Il quartiere è San Vito, cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia.

Pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce; bagni in gres Cerdomus Tibur 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme; porte Garofoli Mirabilia; serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno); portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

Vendita soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) oltre al prezzo di 625.000 euro, con detrazione per ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Un attico con terrazza panoramica a sette minuti da Piazza Unità ha un profilo solido anche sul transitorio e sul turistico di pregio in cedolare secca al 10%; TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; restano disponibili cantine e posti auto acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.