Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste

Appartamento 9 — civico 4, quinto e ultimo piano. È l'unità che chiude il progetto verso l'alto: 127 metri quadrati commerciali, il taglio più ampio dell'intero Palazzo Haggi, e di fatto un attico nel senso pieno del termine. Si entra in una zona giorno di circa 38 metri quadrati, un ambiente unico e luminoso pensato per vivere e ricevere, da cui si distribuiscono due camere e due bagni. Ma il cuore dell'unità è fuori: una terrazza di circa 48 metri quadrati con vista sul mare e sulla città, una superficie esterna che a questa quota, in pieno centro storico, è una rarità. All'ultimo piano la luce arriva da ogni lato e la privacy è massima — nessuno sopra, nessuno di fronte.

Il palazzo è uno solo nel suo genere a Trieste. Lo volle il mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e lo firmò Ruggero Berlam, autore di alcune delle architetture più riconoscibili della città. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e sono state riportate ai colori originali. Atrio e scala storica in pietra restaurati. Sotto la facciata d'epoca, un edificio interamente ricostruito: adeguamento sismico e riqualificazione energetica completi.

Il capitolato non lascia spazio all'approssimazione. Pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split e fotovoltaico in copertura. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural posato a spina di pesce; bagni in gres porcellanato Cerdomus Tibur 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme; porte interne Garofoli Mirabilia; serramenti in legno a doppio vetro (bianco interno, noce esterno); portoncino blindato. Ascensore idraulico.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) oltre al prezzo, ed è prevista la detrazione per ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Per chi guarda alla messa a reddito, un attico con terrazza panoramica a sette minuti da Piazza Unità ha un profilo solido sul transitorio e sul turistico di pregio (cedolare secca al 10%); TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013.

Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti, ma sono disponibili cantine e posti auto acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.

TriesteVillas · Private Collection.