Zweizimmerwohnung 91 m² mit Terrasse/Garten - Wohnung in Verkauf a Triest 385.000 €

Beschreibung

Palazzo Haggi - Civico 2, Apartment 1

An der Ecke von Via Benedetto Marcello und Via Tigor gelegen, im prestigeträchtigen Stadtteil San Vito in Triest, bietet der Palazzo Haggi eine seltene Wohngelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden des historischen Zentrums. Nur wenige Minuten von der Piazza Cavana (5 Minuten) und der Piazza Unità d’Italia (7 Minuten) entfernt, vereint dieser historische Palast Eleganz, Komfort und die Nähe zu den Hauptattraktionen.

Beschreibung der Wohnung

Civico 2, Apartment 1 ist eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit einer privaten Terrasse. Mit einer Fläche von 91 m² umfasst die Wohnung:

• Wohnbereich: ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das eine gemütliche Atmosphäre für Entspannung und Geselligkeit schafft.
• Schlafzimmer: ein großes Hauptschlafzimmer mit Platz für Einbauschränke.
• Bad: ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen modernen Oberflächen.
• Garten: eine private Terrasse/Garten, ideal, um das milde Klima von Triest zu genießen.

Perfekt für Singles oder Paare, die eine komfortable, zentral gelegene Wohnung mit Außenbereich suchen.

Verkaufspreis und Mehrwertsteuer

• Verkaufspreis: €385.000 (exkl. MwSt.)
• MwSt. für den Erwerb als Hauptwohnsitz: 4%
• MwSt. für den Erwerb als Zweitwohnsitz: 10%

Je nachdem, ob die Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt wird, variiert der Endbetrag entsprechend des anzuwendenden Mehrwertsteuersatzes.

Merkmale des Palazzo

Der Palazzo Haggi, in Auftrag gegeben vom armenischen Kaufmann Haggi Giorgio Aydinian und entworfen vom Triestiner Architekten Ruggero Berlam, besticht durch seine neomittelalterliche Fassade. Der Palast wurde kürzlich umfassend restauriert und bietet seismische Anpassungen sowie moderne Systeme zur Gewährleistung von Sicherheit und Komfort.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit separaten Eingängen (Civico 2 und 4 der Via Marcello) und insgesamt 22 Wohnungen, mit Parkplätzen, Kellerräumen und Abstellflächen für Motorräder.

Investitionspotenzial

Der Palazzo Haggi bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninvestoren, die an Kurzzeit- oder Übergangsvermietungen interessiert sind. Die zentrale Lage und das touristische Interesse an Triest machen die Wohnung ideal für Kurzzeitvermietungen oder mittel- bis langfristige Vermietungen (1-18 Monate) für Berufspendler. Übergangsvermietungen bieten zudem steuerliche Vorteile, da sie von einer pauschalen Steuer von nur 10% profitieren.

Seit 2013 verwaltet TriesteVillas erfolgreich die Vermietung hochwertiger Immobilien in Triest und bietet Eigentümern eine rentable und effektive Verwaltung.

Steuervorteile

Der Käufer kann von einem Bonus für den Kauf renovierter Wohnimmobilien gemäß Art. 16-bis TUIR (DPR 917/86) profitieren. Dieser Bonus ermöglicht eine Steuervergünstigung von bis zu €48.000, verteilt auf 10 Jahre, wenn der Kauf vor dem 31. Dezember 2024 erfolgt.

Weitere verfügbare Einheiten

Weitere verfügbare Einheiten im Palazzo Haggi, aufsteigend nach Preis geordnet:

• €225.000 (€3.125/m²) – Civico 2, Apartment 0 – 72 m² – 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit Küche.
• €340.000 (€4.658/m²) – Civico 2, Apartment 2 – 73 m² – 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit Küche.
• €425.000 (€4.381/m²) – Civico 2, Apartment 5 – 97 m² – 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Küche.

und weitere Optionen in ähnlichen Größen.

Service für ausländische Kunden

Für ausländische Kunden oder Personen, die nicht persönlich vor Ort sein können, bieten wir virtuelle Besichtigungen per Skype, WhatsApp Video oder FaceTime an.

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Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte:
TriesteVillas Immobilien, Via Torino 34 – Tel.: 0402473628, <117>[email protected]