Trilocale 4o piano 97mq - Wohnung in Verkauf a Triest 460.000 €

Verkauf
Wohnung
Zimmern: 2
Badezimmer: 2
M²: 97

Beschreibung

Palazzo Haggi - Civico 2, Appartamento 9

Situato all’angolo tra via Benedetto Marcello e via Tigor, nel prestigioso quartiere di San Vito a Trieste, Palazzo Haggi rappresenta una rara opportunità abitativa nel centro storico della città. A soli 5 minuti a piedi da Piazza Cavana e 7 minuti da Piazza Unità d’Italia, questa storica residenza offre il perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e una posizione strategica.

Descrizione Appartamento

Civico 2, Appartamento 9 è un ampio trilocale al quarto piano, ideale per chi cerca uno spazio abitativo funzionale e di qualità. Con una superficie di 97 mq, l’appartamento si compone di:

Zona Giorno: un’ampia area soggiorno con cucina a vista, perfetta per momenti conviviali e relax quotidiano.
Camere da Letto: due camere spaziose che garantiscono comfort e privacy.
Bagni: due bagni ben rifiniti, per rispondere alle esigenze di una famiglia o di chi desidera maggiore comodità.

Questo appartamento è perfetto per famiglie o per chi cerca uno spazio versatile e confortevole.

Prezzo di Vendita e IVA

Prezzo di Vendita: €460.000 (escluso IVA).
IVA per acquisto prima casa: 4%.
IVA per acquisto seconda casa: 10%.

A seconda dell’uso come prima o seconda casa, il prezzo finale varierà in base all’aliquota IVA applicabile.

Caratteristiche del Palazzo

Commissionato dal mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e progettato dall’architetto triestino Ruggero Berlam, il Palazzo Haggi è caratterizzato da facciate decorate in stile neo-medievale, che lo rendono unico nel suo genere. Recentemente ristrutturato, il palazzo ha subito un restauro meticoloso delle facciate e un completo adeguamento antisismico e impiantistico per soddisfare i moderni standard di sicurezza.

Il complesso si divide in due edifici con ingressi distinti ai civici 2 e 4 di Via Marcello, ospitando un totale di 22 appartamenti, oltre a posti auto, cantine e spazi per il parcheggio di motorini.

Potenziale di Investimento

Palazzo Haggi rappresenta anche una straordinaria opportunità di investimento per chi desidera mettere a reddito l’immobile tramite affitti turistici o transitori. Oltre agli affitti brevi, l'appartamento è ideale per locazioni di medio termine (1-18 mesi) rivolte a professionisti e visitatori in cerca di una soluzione abitativa temporanea e confortevole. Gli affitti di medio termine presentano il vantaggio di una gestione amministrativa più snella rispetto al turistico e beneficiano della cedolare secca al 10%, offrendo risparmi fiscali significativi.

Dal 2013, TriesteVillas gestisce con successo la messa a reddito di immobili di pregio a Trieste, garantendo una gestione efficiente e profittevole per i proprietari. Saremo lieti di assistervi in tutte le fasi della gestione locativa.

Vantaggi Fiscali

L’acquirente può beneficiare del bonus per l’acquisto di edifici residenziali ristrutturati previsto dall’art. 16-bis del TUIR (DPR 917/86). Tale bonus consente una detrazione fiscale fino a €48.000, suddivisa in 10 rate annuali di pari importo, se l’acquisto avviene entro il 31 dicembre 2024. Questo incentivo rende l’investimento ancora più vantaggioso, riducendo l’impatto fiscale nel lungo termine.

Altre Unità Disponibili

Altre unità disponibili in Palazzo Haggi, ordinate per prezzo crescente:

€340.000 (€4.658/sqm) - Civico 2, Appartamento 2 - 73 mq - 1 camera, 1 bagno, soggiorno con cucina.
€385.000 (€4.231/sqm) - Civico 2, Appartamento 1 - 91 mq - 1 camera, 1 bagno, soggiorno con cucina e terrazza.
€425.000 (€4.381/sqm) - Civico 2, Appartamento 5 - 97 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€445.000 (€4.406/sqm) - Civico 2, Appartamento 3 - 101 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€485.000 (€4.619/sqm) - Civico 4, Appartamento 7 - 105 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€515.000 (€4.256/sqm) - Civico 4, Appartamento 3 - 121 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€525.000 (€4.730/sqm) - Civico 2, Appartamento 11 - 111 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€525.000 (€4.303/sqm) - Civico 4, Appartamento 2 - 122 mq - 3 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€530.000 (€4.690/sqm) - Civico 4, Appartamento 4 - 113 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€585.000 (€4.606/sqm) - Civico 4, Appartamento 9 - 127 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€610.000 (€5.083/sqm) - Civico 4, Appartamento 8 - 120 mq - 3 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€650.000 (€5.417/sqm) - Civico 4, Appartamento 10 - 120 mq - 2 camere, 2 bagni, soggiorno con cucina.

Progettazione e Assistenza Completa

Per chi desidera personalizzare l’appartamento, TriesteVillas offre consulenze e convenzioni con diverse realtà locali per la progettazione d’interni e soluzioni d’arredo, aiutandovi a creare uno spazio su misura. Siamo disponibili ad affiancarvi non solo nel processo di acquisto, ma anche nella fase post-vendita per assicurarvi un’esperienza completa e soddisfacente.

Servizi per Clienti Esteri

Per i clienti internazionali o chi non può effettuare visite in presenza, offriamo tour virtuali tramite Skype, WhatsApp video o FaceTime, permettendovi di visionare l’immobile in modo dettagliato e facilitando il processo decisionale. Faremo il possibile per rendere l’acquisto in Italia un’esperienza piacevole e senza complicazioni.

Canale YouTube - TriesteVillas Immobiliare

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