S.Vito trilocale 101mq - Wohnung in Verkauf a Triest 445.000 €

Verkauf
Wohnung
Zimmern: 2
Badezimmer: 2
M²: 101

Beschreibung

Palazzo Haggi - Civico 2, Appartamento 3

Situato all'angolo tra via Benedetto Marcello e via Tigor, nella prestigiosa zona di San Vito a Trieste, Palazzo Haggi rappresenta una rara opportunità abitativa in una delle aree più ricercate del centro storico. A pochi minuti a piedi da Piazza Cavana (5 minuti) e da Piazza Unità d’Italia (7 minuti), questo palazzo storico combina eleganza, comfort e vicinanza ai principali punti d'interesse.

Descrizione dell’Appartamento

Civico 2, Appartamento 3 è un ampio trilocale al primo piano, che offre sia comfort che qualità in un ambiente elegante. Con una superficie di 101 mq, questo appartamento comprende:

Zona giorno: un soggiorno luminoso e aperto con cucina a vista, ideale per la vita quotidiana e per ricevere.
Camere da letto: due camere da letto ben proporzionate, perfette per famiglia, ospiti o come spazio ufficio.
Bagni: due bagni completi, dotati di finiture moderne e materiali di alta qualità per il massimo comfort.

Questo appartamento è la soluzione ideale per chi cerca una residenza elegante e confortevole nel cuore di Trieste.

Prezzo di Vendita e IVA

Prezzo di vendita: €445,000 (al netto dell'IVA).
IVA per acquisto prima casa: 4%.
IVA per acquisto seconda casa: 10%.

A seconda che l'acquirente intenda adibire l'immobile a prima o seconda casa, l'importo finale subirà una variazione in base alla percentuale IVA applicabile.

Caratteristiche del Palazzo

Commissionato dal mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian, Palazzo Haggi è stato progettato dall’architetto triestino Ruggero Berlam, noto per aver disegnato alcune delle strutture più iconiche della città. Le facciate del palazzo sono decorate in stile neo-medievale, conferendo unicità e carattere all’edificio. Recentemente sottoposto a un meticoloso restauro, il palazzo è stato aggiornato con adeguamenti antisismici e rinnovamenti impiantistici per garantire sicurezza e modernità.

Il complesso è suddiviso in due edifici, con ingressi distinti ai civici 2 e 4 di Via Marcello, per un totale di 22 appartamenti, oltre a vari posti auto, cantine e spazi per motorini.

Potenziale come Investimento

Palazzo Haggi rappresenta anche un'ottima opportunità per chi cerca un investimento immobiliare da destinare agli affitti turistici o transitori. L'appartamento può essere utilizzato per affitti a breve termine, sfruttando la posizione centrale e l'alto interesse turistico di Trieste, oppure per affitti di media durata (1-18 mesi), ideali per professionisti e visitatori che necessitano di una soluzione temporanea ma confortevole. Gli affitti transitori, in particolare, offrono vantaggi amministrativi, essendo meno complicati rispetto a quelli turistici, e beneficiano della cedolare secca al 10%, che consente un notevole risparmio fiscale.

Dal 2013, TriesteVillas gestisce con successo la messa a reddito di immobili di pregio a Trieste, garantendo ai proprietari una gestione efficace e redditizia. Saremo felici di guidarvi in tutte le fasi della messa a reddito del vostro immobile.

Vantaggi Fiscali

L’acquirente potrà beneficiare del bonus per l’acquisto di edifici residenziali ristrutturati, previsto dall’art. 16-bis del TUIR (DPR 917/86). Questo beneficio consente di ottenere una detrazione fiscale pari a un massimo di €48,000, da ripartire in 10 rate annuali di pari importo, se l'acquisto avviene entro il 31 dicembre 2024. Tale agevolazione rende l'investimento ancora più vantaggioso, alleggerendo l'impatto fiscale a lungo termine.

Altre Unità Disponibili

Le altre unità disponibili nel Palazzo Haggi sono le seguenti, ordinate per prezzo crescente:

€340,000 (€4,658/mq) - Civico 2, Appartamento 2 - 73 mq - 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno con cucina.
€385,000 (€4,231/mq) - Civico 2, Appartamento 1 - 91 mq - 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno con cucina e terrazzo.
€425,000 (€4,381/mq) - Civico 2, Appartamento 5 - 97 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€435,000 (€4,065/mq) - Civico 4, Appartamento 1 - 107 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€460,000 (€4,742/mq) - Civico 2, Appartamento 9 - 97 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€485,000 (€4,619/mq) - Civico 4, Appartamento 7 - 105 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€515,000 (€4,256/mq) - Civico 4, Appartamento 3 - 121 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€525,000 (€4,730/mq) - Civico 2, Appartamento 11 - 111 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€525,000 (€4,303/mq) - Civico 4, Appartamento 2 - 122 mq - 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€530,000 (€4,690/mq) - Civico 4, Appartamento 4 - 113 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€585,000 (€4,606/mq) - Civico 4, Appartamento 9 - 127 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€610,000 (€5,083/mq) - Civico 4, Appartamento 8 - 120 mq - 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€650,000 (€5,417/mq) - Civico 4, Appartamento 10 - 120 mq - 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.
€780,000 (€4,968/mq) - Civico 2, Appartamento 8 - 157 mq - 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina.

Ogni unità offre una distribuzione degli spazi ben studiata, con finiture di qualità, ideali per diverse esigenze abitative.

Servizi di Progettazione e Assistenza Completa

Per chi desidera personalizzare l’appartamento, TriesteVillas offre consulenze e convenzioni con diverse realtà locali per soluzioni di interior design e arredo, così da aiutare i clienti a creare uno spazio su misura per le loro esigenze. Siamo a disposizione per accompagnarvi non solo nel processo di acquisto, ma anche nel dopo-vendita, affinché l’esperienza sia quanto più soddisfacente possibile.

Servizi per Clienti Esteri

Per i clienti esteri o impossibilitati a visitare di persona, siamo disponibili a organizzare visite virtuali tramite Skype, WhatsApp video, o FaceTime, per garantire una visione completa dell’immobile e facilitare il processo di scelta. Faremo il possibile per rendere l’avventura di acquisto in Italia semplice e piacevole.

Canale YouTube - TriesteVillas Immobiliare

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