Quadrilocale Luxus - Wohnung in Verkauf a Triest 780.000 €

Beschreibung

Luxuriöses Vierzimmer-Appartement

Palazzo Haggi - Hausnummer 2, Wohnung 8

Gelegen an der Ecke von Via Benedetto Marcello und Via Tigor im renommierten Stadtteil San Vito in Triest, bietet der Palazzo Haggi eine seltene Wohnmöglichkeit in einem der begehrtesten Viertel des historischen Zentrums. Nur wenige Gehminuten von der Piazza Cavana (5 Minuten) und der Piazza Unità d'Italia (7 Minuten) entfernt, vereint dieses historische Gebäude Eleganz, Komfort und Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten.

Wohnungsbeschreibung

Hausnummer 2, Wohnung 8, ist ein großzügiges Vierzimmer-Appartement im vierten Stock und ideal für alle, die eine geräumige und hochwertige Residenz im Herzen von Triest suchen. Mit einer Fläche von 157 m² bietet das Appartement:

• Wohnbereich: Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, perfekt für geselliges Beisammensein und Gästeempfang.
• Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, die für maximalen Komfort ausgelegt sind.
• Badezimmer: Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen, die den Anforderungen einer Familie gerecht werden oder zusätzlichen Raum für Arbeit bieten.

Dieses Appartement ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Eleganz und Funktionalität suchen, mit ausreichend Platz für Familien oder für Personen, die ein Home-Office benötigen.

Verkaufspreis und Mehrwertsteuer

Verkaufspreis: €780.000 (netto, exkl. MwSt.). MwSt. beim Kauf als Hauptwohnsitz: 4 %. MwSt. beim Kauf als Zweitwohnsitz: 10 %. Je nachdem, ob der Käufer die Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen möchte, ändert sich der Endpreis je nach angewendetem MwSt.-Satz.

Gebäudemerkmale

Der Palazzo Haggi wurde im Auftrag des armenischen Kaufmanns Haggi Giorgio Aydinian vom Triester Architekten Ruggero Berlam entworfen, der für einige der ikonischsten Gebäude der Stadt bekannt ist. Die Fassaden des Gebäudes sind im neomittelalterlichen Stil dekoriert, was dem Gebäude Einzigartigkeit und Charakter verleiht. Vor Kurzem wurde das Gebäude sorgfältig restauriert, mit seismischen Anpassungen und modernisierten Installationen, um Sicherheit und Modernität zu gewährleisten.

Der Komplex ist in zwei Gebäude unterteilt, mit separaten Eingängen an den Hausnummern 2 und 4 in der Via Marcello. Insgesamt umfasst der Komplex 22 Wohnungen sowie verschiedene Parkplätze, Keller und Stellplätze für Motorräder.

Investitionspotenzial

Der Palazzo Haggi bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie zur Vermietung an Touristen oder für kurzfristige Aufenthalte suchen. Die Wohnung kann für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, wobei die zentrale Lage und das große touristische Interesse an Triest Vorteile bieten. Alternativ eignet sich die Wohnung auch für mittelfristige Mietverträge (1-18 Monate), ideal für Berufstätige und Besucher, die eine komfortable, vorübergehende Unterkunft suchen. Kurzzeitvermietungen bieten zudem administrative Vorteile, da sie im Vergleich zu touristischen Vermietungen weniger komplex sind, und profitieren von einer Flatrate-Besteuerung von 10 %, was erhebliche Steuerersparnisse ermöglicht.

Seit 2013 verwaltet TriesteVillas erfolgreich die Vermietung hochwertiger Immobilien in Triest und gewährleistet den Eigentümern ein effektives und rentables Management. Wir freuen uns, Sie in allen Phasen der Vermietung Ihrer Immobilie zu unterstützen.

Steuervorteile

Der Käufer kann vom Bonus für den Erwerb renovierter Wohngebäude profitieren, wie in Art. 16-bis des TUIR (DPR 917/86) vorgesehen. Diese Vergünstigung ermöglicht eine Steuervergünstigung von bis zu €48.000, aufgeteilt in 10 gleiche jährliche Raten, sofern der Kauf bis zum 31. Dezember 2024 erfolgt. Diese Erleichterung macht die Investition noch vorteilhafter, da die langfristigen Steuerlasten gemildert werden.

Andere verfügbare Einheiten

Die anderen verfügbaren Einheiten im Palazzo Haggi sind wie folgt aufsteigend nach Preis geordnet:

• €340.000 (€4.658/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 2 - 73 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €385.000 (€4.231/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 1 - 91 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche und Terrasse.
• €425.000 (€4.381/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 5 - 97 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €445.000 (€4.406/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 3 - 101 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €460.000 (€4.742/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 9 - 97 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €485.000 (€4.619/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 7 - 105 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €515.000 (€4.256/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 3 - 121 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €525.000 (€4.730/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 11 - 111 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €525.000 (€4.303/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 2 - 122 m² - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €530.000 (€4.690/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 4 - 113 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €585.000 (€4.606/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 9 - 127 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €610.000 (€5.083/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 8 - 120 m² - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.
• €650.000 (€5.417/m²) - Hausnummer 4, Wohnung 10 - 120 m² - 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche.

Jede Einheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungen, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignen.

Planungs- und Full-Service-Designleistungen

Für alle, die die Wohnung individuell gestalten möchten, bietet TriesteVillas Beratung und Partnerschaften mit lokalen Firmen für Interior Design und Möblierung, um den Kunden zu helfen, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Wir stehen Ihnen nicht nur beim Kaufprozess zur Seite, sondern auch bei der Nachbetreuung, damit Ihre Erfahrung so angenehm wie möglich wird.

Service für internationale Kunden

Für ausländische Kunden oder Interessenten, die nicht persönlich besichtigen können, bieten wir virtuelle Besichtigungen über Skype, WhatsApp-Video oder FaceTime an, um einen umfassenden Einblick in die Immobilie zu gewährleisten und den Auswahlprozess zu erleichtern. Wir tun alles, um den Kauf in Italien einfach und angenehm zu gestalten.

YouTube-Kanal - TriesteVillas Immobiliare

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Energiezertifizierung

Das Energiezertifikat wird nach Abschluss der Arbeiten zur Verfügung gestellt.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie TriesteVillas Immobiliare, Via Torino 34, 0402473628, [email protected].