Bilocale Erstbezug, 73 m² - Wohnung in Verkauf a Triest 340.000 €

Beschreibung

Palazzo Haggi - Hausnummer 2, Wohnung 2

An der Ecke von Via Benedetto Marcello und Via Tigor in der prestigeträchtigen Gegend von San Vito in Triest gelegen, bietet Palazzo Haggi eine seltene Wohngelegenheit in einem der gefragtesten Viertel des historischen Zentrums. Nur wenige Gehminuten von Piazza Cavana (5 Minuten) und Piazza Unità d’Italia (7 Minuten) entfernt, kombiniert dieses historische Gebäude Eleganz, Komfort und Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten.

Wohnungsbeschreibung

Hausnummer 2, Wohnung 2 ist ein praktisches Zwei-Zimmer-Apartment im ersten Stock, ideal für diejenigen, die ein gut organisiertes und gemütliches Zuhause suchen. Mit einer Fläche von 73 m² umfasst die Wohnung:

• Wohnbereich: ein heller Wohnraum mit offener Küche, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
• Schlafzimmer: ein gut dimensioniertes Doppelzimmer, das Komfort garantiert.
• Badezimmer: ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine hochwertige, kompakte Wohnlösung im Herzen von Triest suchen.

Verkaufspreis und Mehrwertsteuer

• Verkaufspreis: €340.000 (zzgl. MwSt.).
• MwSt. für den Kauf als Hauptwohnsitz: 4 %.
• MwSt. für den Kauf als Zweitwohnsitz: 10 %.

Der endgültige Betrag variiert je nach Mehrwertsteuersatz und abhängig davon, ob die Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt wird.

Merkmale des Palazzos

Der von dem armenischen Händler Haggi Giorgio Aydinian in Auftrag gegebene Palazzo Haggi wurde vom Triester Architekten Ruggero Berlam entworfen. Die Fassade im neomittelalterlichen Stil verleiht dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter. Das kürzlich sorgfältig restaurierte Gebäude wurde auf den neuesten Stand der Sicherheitstechnik gebracht und ist erdbebensicher.

Der Komplex umfasst zwei Gebäude mit getrennten Eingängen an den Hausnummern 2 und 4 der Via Marcello, insgesamt 22 Wohnungen sowie mehrere Stellplätze, Keller und Stellplätze für Motorroller.

Investitionspotenzial

Der Palazzo Haggi bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach Immobilien suchen, die sich für touristische oder befristete Vermietungen eignen. Die zentrale Lage und das hohe touristische Interesse machen diese Immobilie ideal für Kurzzeitmieten oder mittelfristige Mieten (1-18 Monate), perfekt für Berufstätige und Besucher, die eine vorübergehende, komfortable Lösung benötigen. Insbesondere befristete Mietverträge profitieren von einer 10 %-igen Pauschalsteuer, die erhebliche steuerliche Vorteile bietet.

Seit 2013 verwaltet TriesteVillas erfolgreich exklusive Immobilien in Triest, um Eigentümern eine effektive und profitable Vermietung zu gewährleisten. Wir begleiten Sie gerne durch alle Schritte der Vermietung.

Steuerliche Vorteile

Der Käufer kann vom Steuerbonus für den Kauf renovierter Wohngebäude profitieren, gemäß Art. 16-bis des TUIR (DPR 917/86). Dieser Vorteil bietet eine Steuervergünstigung von bis zu €48.000, aufgeteilt in 10 jährliche Raten. Der Bonus macht das Investment noch vorteilhafter und reduziert die langfristigen Steuerkosten.

Weitere verfügbare Einheiten

Folgende weitere Einheiten sind im Palazzo Haggi verfügbar:

• €225.000 (€3.125/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 0 - 72 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit Küche.
• €385.000 (€4.231/m²) - Hausnummer 2, Wohnung 1 - 91 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit Küche und Terrasse.
• ...

Jede Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Planungs- und Rundum-Service

Für individuelle Anpassungen bietet TriesteVillas Beratungen und Vereinbarungen mit lokalen Anbietern für maßgeschneiderte Innenarchitektur und Einrichtungslösungen.

Service für internationale Kunden

Für internationale Kunden organisieren wir virtuelle Besichtigungen über Skype, WhatsApp Video oder FaceTime, um den Kaufprozess so einfach und angenehm wie möglich zu gestalten.

YouTube-Kanal - TriesteVillas Immobiliare

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Energiezertifikat

Energiezertifikat wird nach Abschluss der Arbeiten verfügbar sein.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich an TriesteVillas Immobiliare, Via Torino 34, 0402473628, <126>[email protected].